演藝廳後方在去年六月通過都市計畫要變更為商業用地
我查了一下地籍圖 看那邊都還是農地
看親戚賣了塊農地 一坪都賣到十幾萬
不知這邊都市計畫是要如何執行
是農地直接徵收 最後再依比例分配商業用地
還是原本的農地直接變商業用地呢
gy141253 wrote:
據那邊 建商代銷 ...而演藝中心後面的土地還未變更~
目前上面的一些聲色場所~因是商業區~所以也沒有公權力可以強制驅離~
如果要讓那邊環境單存化的話~要往後住戶多了以後自己去抗議~...(恕刪)
呵~~呵~~ 商業區合法經營業者居民去抗議無法律可支持喔!!
除非檢舉有違法事宜or噪音太大...等等 ~~
不過依台北 新竹 的商業住宅大樓1F,2F來看,很難...頂多換個店名繼續!
除非商業住宅大樓1F 無店面,1F只有大廳保全等設施!
參考法源:
內政部表示，依據都市計畫法臺灣省施行細則第15條第1項第12款規定，住宅區得設置樓地板面積不超過300平方公尺之飲食店，
且其使用限於建築物之第一層、第二層及地下一層。另外，該細則第15條第1項第11款規定住宅區禁止設置之行業包括：
「舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似之營業場所。」
也就是說,住宅大樓一樓可做正常飲食店,但不能有酒吧類...
像台中市發生火災的ALA PUB，雖然登記為「哈克飲料店」，實際上大家都知道是飲酒店（屬「無陪侍者的酒吧」），
還是不得在住宅區營業。
但商業區商業大樓1F,2F 就可設 舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡......等等飲食店....
3F以上只要可以申請營業登記就可經營公司行號!
若是住辦混合大樓,例如15F之住辦,2-5F登記辦公室,6F以上登記住家!
那 2-5F 辦公室申請營業登記肯定有不特定的消費者跑上樓的,
那 6F以上商業區大樓登記住家是否可公開營業?基本上管委一定不同意!
要找建築師辦理用途變更,完成後會有使用課的公文,再以公文堵住管委會的嘴 ---> 一般房東不會做!
大多住宅大樓二樓以上不能申請營業登記，有些縣市也比較沒那麼嚴，
不過有些縣市政府地方自治條例開放「住宅」用途可當「辦公室」使用；
有些則只開放幾樓以下之建築可當辦公室使用（像台中市就規定５樓以下之建築物，可開放「辦公室」使用）。
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