以現在預算500-700萬的話
可以在竹南或頭份買到新建案透天房子嗎?
還是這預算大概也只能買中古透天屋?
如果是以下區域或許還有可能
竹南:海口,工業區,公館.....
頭份:尖山、尖下、斗煥坪、珊珠湖、永和山
但是不管是頭份或是竹南市區,您的價格區間幾乎是不可能的,除非有建商願意不賺錢或是虧錢賣你
分析如下,
以市區來看,透天地坪大約25~35左右,地價14、5萬/坪跑不掉(這是指建商購地成本，當然除了條件很差或是多年前取得的地除外)
建坪大約為60~70坪上下,每坪建坪抓6萬/坪(還是以普通建材來看)
建商房屋建屋成本 地25坪*14萬+建60坪*6萬=710萬 , 管銷成本算10% 710*10%=71萬
建商利潤20%來計 (710+71)*20%=156萬
所以建商的最低底價最少為710+71+156=937萬(願意用這價錢賣的還算是有良心的)
所以估計今年頭份竹南市區透天新推案(當然靠福地邊或是太靠海的不算),開價應該都是千萬起跳的......
而且頭份又會高於竹南.....不要問我為什麼,因為這個就是多年來的狀況!
建案的位置我去看過,蠻好的!!!
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