小弟是竹南運動公園旁工業住宅的住戶，今天收到一張針對都市計畫(工業區及部分體育場用地變更為住宅區)的意見調查表，裡面除了意見調查也另外提到了土地開發簡介，看了調查表後小弟有以下疑問:
1.變更為住宅區後房屋稅跟地價稅會跟著調漲嗎?
2.裡面提到變更為債區後，依相關法令需捐贈37％的變更回饋做為公共設施用地，基於既有建築物密集地區沒有多餘土地可以捐贈做為回饋，打算採行降低基準容積率方式辦理，未來該區建物基地如有增加容積需求，再依捐代金的額度給予容齑獎勵.....
這樣是指我的房子未來如果要增/改建的話就要捐地或捐錢才能維持現有容積率嗎?
因小弟是自住，所以是甚麼用地都沒差，不過若是因地目不同而衍生額外支出，對我好像反而是一種負擔~~
窯爐課 wrote:
小弟是竹南運動公園旁...(恕刪)
針對第二點:樓主現在居住的地區將被劃分為"建成區"or"既有住宅區"
也可能用第一種住宅區/第二種住宅區來區分
未來容積率可能才120% 左右,而有捐公共設施用地的那些住宅區建蔽率至少是180,甚至200 up
未來樓主要改建如果要維持目前容積就要繳納"代金",也就是繳錢換容積
不然就只能蓋兩層樓...120/60.....
bluepig920 wrote:
1.住宅區地價高於工...(恕刪)
謝謝您的回覆~~
我能預期相關的稅金應該會調漲，只是我想知道漲幅大約落在多少......以我一個薪水階級而言，多個1~2000員都是一個負擔。
whowho5566 wrote:
變更後中興路第四期 ...(恕刪)
會不會變有錢不重要啦~~因為我房子沒有要賣啦，我只是小小上班族，實在沒預算換房子。
阿搜米 wrote:
請問調查單位是誰？
...(恕刪)
調查表是從縣政府發出來的，裡面除了告知要土地變更外，也提到了對於未來土地開發時相關住戶的意見，不過我好奇的是，為何變更範圍不是公園附近一整片土地，而是不規則東一塊西一塊的??以我社區為例:只有後半段住戶有劃進重劃區，前半段卻沒有一併規劃??
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