大家覺得短中長期來看竹南後站後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?

prince11001
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樓主

2013-01-10 11:07

前幾天和同事閒聊短中長期(3年 5年 10年)來看竹南後站後庄附近房價地價會是怎樣的走勢

有人覺得有許多利多例如百貨公司影城飯店中興路的通車等等暫時還會持續上漲

也有人覺得2014年後人口紅利用完中長期來看房價地價可能會持平甚至下修

當作閒聊無意引起筆戰請大家來說說自己的看法囉~~

2013-01-10 11:07 發佈

文章關鍵字附近房價地價會走勢

亞歷桑那

亞歷桑那
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2樓

2013-01-10 12:32

在人口正成長的地區"暫時"還不必擔心房價下修("暫時"應該比2014要久吧);
您可以參考劉縣長在兆品二期開工時的致詞:"ooxx.....最後一句:我保證你賺錢...."
另外他也透露一點(如果沒記錯的話):TSMC已經向縣府遞送設廠申請,
一但TSMC設廠,那周邊商機就會很可觀,短期例如建廠人員,土木機電,長期如員工進駐,外籍設備商,裝機試機工程師,設備商設備維護工程師,設備商的協助製程研發人員,國外商人,各式材料,備品,耗材供應商...
一個上千億的投資,各行各業多少都沾得到一些利益吧,
個人小小的淺見,參考.

whowho5566

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3樓

2013-01-10 12:38

亞歷桑那 wrote:
TSMC已經向縣府遞送設廠申請,

沒錯~確定台積電半年內會準備設廠~
現在手上有竹南頭份房屋土地的先放著
至少漲三成包你賺錢
另外頭份沒有後站只有後花園

benson1005

benson1005
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4樓

2013-01-10 13:14

今天有多了一個大大在聊苗北的房價

這代表什麼

竹北跟苗北我的預估差5-6年但是以後回不會加快就看是否有大建設

兩方都有自己的優勢所以相對來說

苗北今年是大樓第二年竹北差不多有10年了

這也造就了竹北現在的房價

台GG的設廠對苗北是三年內的利多台GG一個廠有沒有衛星公司這在亞大文中都有提到

但是這都是已知的利多也會反應在未來因為現在會在苗北買房

是真的有些是台GG的工程師但是以整體來看比例還非常小

趨勢一直發展下去等苗北有20-30棟優質大樓出現時反觀在看今天會是什麼感想呢

20-30棟大樓不用很久 2年就可以蓋完

回到房價會如何轉個方向買偏僻的透天還是買精華地段的大樓你會選哪一個?

感覺就是LOCATION LOCATION LOCATION

whowho5566

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5樓

2013-01-10 15:11

要蓋30棟10層以上的大樓
竹南頭份的人口至少要增加一萬人
以這兩地每年增加3000人的速度
兩到三年就可達成
那30棟大樓會蓋哪呢?
當然就是蓋在空地上
竹南東站運動公園旁邊就是未來最密集蓋大樓的地方
這麼明顯了~保證你賺錢~運動公園附近聽說會有新學校跟行政區
以投資報酬率來看
精華地的透天>偏僻的透天=精華地的大樓>偏僻的大樓

simon.chang

simon.chang
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6樓

2013-01-10 15:51

樓主和你的同事對竹南/頭份不熟？頭份後站？國光號車站沒有後站？！若是指火車站，那是竹南東站，而且那裡離頭份市中心還有一段距離！

prince11001

prince11001
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樓主

2013-01-10 21:00

不好意思已修改感謝who大及simon大指正

個人多年前搬入華美街附近因其中有位同事也覺得附近環境不錯有意在附近購地自建

所以才詢問我附近的地價以及未來可能的漲跌不過因為是多年前購入外加也是門外漢

所以說實在目前實際地價大約多少或者未來漲跌我也不是很清楚...

所以一方面請同事去詢問仲介一方面也想上網問問有再研究的版上大大們的意見

還請大家不吝指教囉感謝

yitingchiu

yitingchiu
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8樓

2013-01-10 21:19

短期一年內應該會回跌吧，目前供給稍多需要時間消化。加上目前的價格應該已反應到未來一年後的價值，這一年應該會隨著時間修正買方的bid與賣方的ask中間過大的Spread。

nansir

nansir
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9樓

2013-01-10 21:23

小弟在華美街居住近15年
離萬坪公園,大潤發及中央路頭份國中都算近
很寧靜,生活環境不錯
附近大塊土地除千坪兒童公園預定地外
另有一塊(近上庄路,約2-3百坪)已被建商買去,應該是推5樓華廈產品
其他50坪以下的並無聽說有仲介在賣的土地
新成屋建案"有x家"社區內的透天可能還有餘屋
可去中央路"執綠而居"接待中心詢問
因為是同一建商所建

whowho5566

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10樓

2013-01-10 21:28

這區域的房價已經漲太兇了(20萬/p以上)
自住的話不建議買在這
長期自住的可以買偏僻的便宜透天十年後有機會增值
不過要選有增值話題的地方像大埔崎頂園區
如果是有錢的投資客有閒錢可以玩
就可以考慮東站跟運動公園三五年後就可以轉手賺兩翻

大家覺得短中長期來看 竹南後站 後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?

大家覺得短中長期來看竹南後站後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?