房屋售價的訂定除了考量購地成本,建造成本,管銷成以及利潤外,還要加入哪些因素呢?
假設某個建商推出建案,以上全部的成本再加利潤後只要10萬元/P,但周遭建案都賣13萬/P,
那這個建商有可能賣11萬/P嗎?
買房不管是自住或是投資 就是地點而已 這是不二法門
舉例 7-11 是很好的品牌 但是地點錯了 還是會收起來
萊爾富 在好的點 也是生意興隆
房屋也是一樣的 所以之前有說 涵仰2 與 經典夢想家3 是蠻好的對比
可以觀察一下 ^^
目前苗北不錯的地點 大家應該都知道的 目前這幾個商業區 應該都會以大樓為主
除非是地太小 有些許透天 但是那單價就可很可觀
以大建商的買地趨勢 北部已經買到新竹 竹北了
過兩三年會不會買到苗北 可以觀察 這時候價格會是多少 可以推估一下
記得我第一次買房時,對於房子的價值毫無概念,曾經很天真的差一點買了偏遠郊區有前庭後院的所謂別墅,
但還好最後沒買,經過很多年之後才搞清楚買房應該買在甚麼地方,也就是您說的"location".
我就以純討論的觀點來請教您以下的問題:
一.以下幾個地點區塊在您心中的排序為何?
1.東站週邊 2.兆品週邊 3.建國後庄地區 4.大潤發尚順週邊 5.竹南科配售地
二.以下的建案在您心中的排序為何?
1.承天 2.諾貝爾 3.水漾峇里島 4.宏傳喜爾頓 5.執綠而居 6.經典夢想家3
如果有以上沒提到的建案也可以排進去.
青菜蘿波各有喜好,以上問題只是純討論,也希望能給想買房的跟想賣房的朋友一些參考,如果大家的觀點
趨向一致,就會形成趨勢,趨勢一旦形成,是任何人都無法抵擋的.
一.以下幾個地點區塊在您心中的排序為何?
1.東站週邊 2.兆品週邊 3.建國後庄地區 4.大潤發尚順週邊 5.竹南科配售地
我目前的答案是
1-4 都可以 看每一個人的需求 應該可以看到現在這些您說的地點都是大樓主要推案
5 個人先不推
二.以下的建案在您心中的排序為何?
1.承天 2.諾貝爾 3.水漾峇里島 4.宏傳喜爾頓 5.執綠而居 6.經典夢想家3
如果有以上沒提到的建案也可以排進去.
我目前的答案是
2-->6-->1-->3-->5-->4 大樓陸續推出中 以這幾個案子當例子 也許還不夠
舉例 : 喜爾頓他是公園預定地第一排 感覺以後會不錯 但是目前看到他的交通動線不大好
經典夢想家3也是有交通動線的問題
這也是我目前為什麼選1的原因 因為他交通動線很清楚 地點還可以
亞大 您規畫的建國後庄地區 需要釐清一下 因為這樣畫分 範圍太大
建國商圈 : 基本上是信東路以北 建國路以南 跟建國路上
後庄地區 : 後庄里與合興里 這兩個里就很大
政府的發展藍圖 就是雙城發展 就是苗北發展 只要是好的LOCATION就是好的
只要記得 商圈的地 只會越來越少 地的去化程度 是跟建設連動的
短期可以觀察 中興路開通的變化 這一條路對現在大家比較認同的商圈或地區蠻重要
再舉一個例子 新頭份警察大樓為什麼選在中興路與信東路口 把GOOGLE EARTH打開 會發現 竟然就是在
頭份幾個重要地區(建國/大潤發/後庄/舊市區/蟠桃)的中心
苗北藝文中心 剛好在苗北的中心 只要是中心地帶的房子 加上交通動線是沒問題的 LOCATION就不會是問題
最近有一個體認 買房跟買菜一樣嗎? 這個問題可以聯結到好的LOCATION 會是像菜市場讓你亂喊價的嗎?
一體兩面 誰不希望買到便宜的房 但是便宜有好東西嗎? 這就是心理面的問題了 因為大家都知道 便宜沒好
貨 趨勢發展遠大於你現在買的價格
參考
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