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想問關於後龍鎮建地價值

想請問諸位對於苗栗高鐵站與遠雄醫療園區有研究的版上前輩:
小弟有親戚想要將位於後龍市區(鎮公所附近)的住宅區建地賣給我,一坪開價大約21萬元
此建地離遠雄醫療園區預定地約300公尺,離高鐵站預定地約4公里
親戚是強調重大建設都即將在後龍動工,建地可蓋透天變成店面租人樓上也可做為出租宿舍
如不是他需錢孔急不會用如此優惠的價格賣給我,因為重大建設完工後的人潮商機無限
小弟有查詢過關於附近的房地產價格資訊,但後龍鎮市區資料很少
所以想請問版上前輩認為這個價格划不划算
謝謝


2012-11-27 14:39 發佈

ntuce97 wrote:
想請問諸位對於苗栗高...(恕刪)


坪數大小?地形?

大小坪數跟地形會影響價格!

目前高鐵重劃地約一坪12~15萬(一般住宅用地)

有分大小塊,純素地,價格也會不一樣!

我不知道你的坪數

資料少是因為後龍的房地產很不熱絡。這點要列入可否投資考量的因素,否則日後難脫手。
如果你有一筆閒錢在七八年內都不會動用,倒是可以在後龍置產,後龍是不錯的小鄉鎮,該有的生活機能都有,將來給老人家養老。
但想在短時間(3~4年)內有獲利,就不太可能。
一地坪21萬!只能說先去接觸高鐵附近的房仲,聽聽看現在是怎樣的行情吧。
此外,高鐵和醫療園區能帶動後龍多少商機還很難說,人潮就是要有人口,要人口就要有工作機會。看看竹南頭份就知道了。

題外話~就算是親戚之間的買賣也不會有什麼優惠價。
親兄弟都明算帳了!誰不想賣個更好的價錢,除非是祖產不想落到外人手裡。
╮(︶︿︶)╭
回應LINHOUSE大:
建地大約七十坪,素地,上有另一親戚臨時搭的倉庫(溝通會拆)
臨鎮上主要幹道(中山路),直行可達高鐵預定地及遠雄,面寬六米,離人潮聚集傳統市場大約兩百公尺
另外感謝另一前輩回應
21萬/坪,商業地嗎?
我也是苗栗(頭份)人,我也希望苗栗的發展能追上新竹或台中.但我現階段實在看不出來後龍高鐵我未來,
試問週邊有何產業?大學.政府機關.後龍及週邊鄉鎮的人口結構,能支撐一個高鐵站嗎?在試問,如果你是高鐵董事長,現階段會在苗栗設站嗎?都是政客推的政見,綁架中央,讓高鐵買單.(高鐵還會是高速鐵路嗎?)政客.財團炒完地皮會,還不是以後住在那的人買單.
21萬/坪...這...根本就是先漲起來賣阿~
雖然未來發展有題材...但我一點都不覺得離高鐵有多近有多好...
因為你不是每天搭高鐵,就算一個禮拜搭一次來回也很多了...
小弟完全沒搭過XD~看看台中烏日站吧~附近依然荒煙蔓草...
不然買靠近後龍車站或是竹南車站~
我認為竹南車站附近發展性或許還比較大~未來苗栗高鐵通行後,也應該會有接駁車至竹南車站...
就小弟所知,我娘家也跟遠雄園區土地重劃有關系,
但就最近我仗母娘所言,遠雄好像不來了喔~~
所以現在一坪 10~15萬而言,可能還會有點太高了點!!! (個人認為)
畢竟~如九鳳大所言,這還不是政客搞的...
政客是誰?
阿應該就是身為後龍人的大家長了!

九鳳 wrote:
現階段會在苗栗設站嗎?都是政客推的政見


一坪21萬喔....這應該是先漲起來賣你的感覺了~
問問附近的房仲最準了~~
據我所知,你的土地附近好像就有一間房仲囉...
一坪開價大約21萬元

好像可以買竹南頭份舊市中心的建地了

我懷疑後龍有如此高的價位???

而且最重要的是後龍人口是逐年減少外流嚴重

目前是看不到未來發展性!!!
感謝以上回覆的前輩
今天打聽的結果
發現此建地周遭的建地大都開高在等著賣
最高有到25萬左右,大該是因為未來遠雄醫療園區的商機
更遠處接近快速道路入口(衛生所對面)的重劃區商業地也有開價到一坪18萬左右
我想我會再詳細盤算
再次感謝各位大大

ntuce97 wrote:
感謝以上回覆的前輩今...(恕刪)



真的開太高了,就我的實際經驗,竹南車站附近的地,銀行預沽價也不過20萬左右,

你覺得竹南車站會比後龍那邊落後嗎?
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