田寮舊社區二十六公頃乙種工業區都市更新

eric3838
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樓主

2011-08-04 17:57

竹南運動公園南側的田寮舊社區二十六公頃乙種工業區
內政部都委會審議通過將地目變更為住宅區
縣政府說將以民間推動都市更新方式開發

"民間推動都市更新方式開發"??

這樣是如何徵收?如何規劃?又如何補償呢?
還是說變更為住宅區住戶有賺到，反而要繳錢或捐地給政府??
而且會規劃開新的道路嗎?因為田寮舊社區的路又亂又小
但是那邊住戶那麼多，應該與大埔徵收案處理方式不同吧??

有誰知道是如何方式開發的呢??

2011-08-04 17:57 發佈

文章關鍵字田寮舊社區二十六公頃乙種工業區都市更新二十六

生煎包

生煎包
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2樓

2011-08-05 9:05

eric3838 wrote:
竹南運動公園南側的田寮舊社區二十六公頃乙種工業區
...(恕刪)

頭份四大案之一 , 我也想知道
願聞其詳願聞其詳

catanddog91

catanddog91
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3樓

2011-08-05 16:49

苗栗縣都市計畫裡面有寫，也有報告書，

基本上因為裡面的田還不少，

工廠密度也不高，所以道路規劃起來後，在稍作調整就好啦~~~!!

重點現在很值錢的土地，是不是好增收規劃，就要看大家囉。

eric3838

eric3838
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樓主

2011-08-06 23:22

如上圖是網路搜尋看到的都市計劃掛圖中擷取下來的
運動公園南側的田寮舊社區"二十六公頃乙種工業區"
原本是咖啡色的工業區，但現再已經變成黃色的住宅區
是已經正式通過變更了嗎??
那....買公園苑及其他區內建案的住戶不就都賺到了???
有那麼好運氣嗎??

原圖出處
http://www.007map.com.tw/a_05_3.htm

catanddog91

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5樓

2011-08-08 16:24

這種地圖都是搶先報~~~!!

都會預先畫出來，真正的還是要等政府公文。

止於有沒有賺到~~~看人吧~~!@@

anda062000

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6樓

2011-08-09 12:56

都更的消息相信建商比你我更早知道.如果要變更為建地勢必要捐出40%的土地當公共用地!要是公園苑會賺到的話,建商一定會惜售,不可能降價!您說是吧~~

delykimo

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7樓

2011-08-09 17:07

eric3838 wrote:
如上圖是網路搜尋看到...(恕刪)

您確定買到賺到??

請多爬文一下吧^^

sssooo

sssooo
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8樓

2011-08-11 22:28

這個建設公司的客服和工務之間聯繫似乎有問題

而且對於客戶提出疑問的處理態度並不積極

否則以公園苑那樣的位置最後幾席非但沒惜售，

還賣到降價，簡直匪夷所思

建設公司是不是該好好檢討如何提升服務品質、毛利以及商譽了？微冷笑

eric3838

eric3838
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樓主

2011-08-14 0:22

網路上搜尋相關資訊後
發現此都市更新案，應該同台北市現有更新案一樣的麻煩
尤其田寮那邊住戶那麼多，新舊建案混雜
各人利益大不相同，要取得多數共識應該非常困難

難怪縣政府會說將以"民間"推動都市更新方式開發
而民間應該就是指建商
但我看應該不會有建商願意淌這混水
因為竹南頭份不是一級城市，地價低、建商利潤也低
沒賺頭就沒搞頭
所以此更新案只是中央通過的案子，但要完成變更應該是遙遙無期
是縣府口惠而實不致的政策

iloven73

iloven73
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10樓

2011-08-16 16:42

以地點來說公園苑真的很棒,但是一想到建商的名聲就卻步了
不然之前真的差點敗下去...