各位大大, 大姐好! 小弟潛水01多年, 一直都是看看3C產品, 汽車類為主,
居然將第一次01的發文獻給苗栗縣的房地產版, 自己都覺得有點驚訝!
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小弟現住台北縣, 女王娘家在頭份,
而我們是愛家愛鄉的孝順兒子,
所以也是經常回頭份探望老人家的.
考慮到未來退休後能樂活頭份所以近來開始注意頭份竹南房地產信息.
上星期回娘家, 7/04到尚順廣場探探.
這是甲種工業用地的商住透天房, 主要訴求大潤發的進駐.
我们的想法是一樓店面可考慮租人或未來自行開店.
二樓以上是留做自用, 可做為回頭份時的棲身處.
目前招待中心A區(三層半)開價83坪多的一千二百多萬.
因為還不是很瞭解這種案子的行情,
想請問熟悉頭份竹南的前輩们指點迷津.
尚順廣場值得投資嗎?要注意那些事項?
各位認為何種價位是1)合理可接受的; 2)可以成功談的下來的.
首次發文, 若有不符版規的還請原諒!
懇請各位的協助多提供看法與意見 謝謝
大潤發那邊3萬8000坪基地,也研究,注意很多次.
但經過多次詢問當地人和親戚(住在頭份有15年以上),
結論是.........不考慮.....放棄..........
你說"退休"樂活頭份,這非常好歡迎來此定居,
每個人退休生活不同,有人喜歡生活熱鬧(夜市之類的),環境機能方便(附近500尺內要有7-11),
也有人要偏遠點的(四x山x),安靜,早上起來蟲鳴鳥叫聲,假設我退休一定會選那裏.
原因:
變數太大,利基點,賣點只有"大潤發"而已,後面住商混用起跳就1千多萬........
說實在的在頭份,竹南,手頭有1000多萬以上,可以買更好店面和純住家,要找而已.
你都說要"退休"了,你的退休自己是定多少歲(40.50.60.....),
1.自行開店-本身要考慮自己體力,可以做到回的了本的歲數嗎?
除非你買這是多餘閒錢,吃的,賣的吸引不吸引人.
2.租給別人-起跳就1千多萬房子,你的租金需要多少,應該是不少.
還有,租多少年才回的了本,除非你是投資客看準這裏商機無限,敢賭,敢拼,
這我沒話說,想必你行情有到吧........
"大潤發"的設計是地下B1,地上1F是賣場,2F忘了是啥,3F&4F頂樓好像是停車場,
賣場大門口在自強路上,也就是說,要上大潤發的停車場,就一定要走自強路,
剛好車流量最多的就是自強路,旁邊兩側是東民路一路貫穿到信義路上.
和平路上有條小路可以銜接到中央路很小條,經過那邊很多次,還沒有看過車子經過,只有機車在走.
會不會拓寬我是不知道,因為旁邊還有一部份"中國纖維廠"會不會拆掉,不知道,等時間來印證吧.
只是多少會影響房產,後面整排和部分旁邊才是住商混用.
如果當初設計是用包覆性(中間是大潤發四週是住商)或
前面(指自強路為主)是住商後面是大潤發會不會改觀呢?
假設我是單純想採買生活日用品,進去大潤發就好了啊,想買的裏面都有一次到位,
不會想過去後面逛,除非時間很多或本來就想去後面逛,不然逛完大潤發就累囉,那會想再去後面.
建商設計是1.賣點"大潤發"+2.打造台中精誠商圈"住商混用"3.打造第二個台中"逢甲夜市"規模.
造鎮計畫不容易啊,一個商圈要形成到全台灣人只要提到就知道在那,
是要經過多年才有知名度,要好吃,有特色,交通不能夠太差,還有很多條件,
待各位大大補充,逢甲夜市在大學旁邊,好吃的,有特色的,學生最知道也最挑,分享資訊最快,
用學生族打知名度,交通也ok,所以逢甲夜市天生條件都具備.
中央路雖然有美食街著稱,但發展很有限,很多是倒閉,頂讓出去而已,
不是蓋房子開店面,要過去消費除了"機車","車子",沒了........
好歹縣政府多規劃幾條"公車"可以到吧.......
例如:新商圈大潤發站.中央路上頭份國中站.兆品飯店站之類的.
大潤發商圈先天缺乏條件太多了,要起來談何容易,不是單單靠大潤發就ok的.
對我來說不值得投資,我退休還去那麼吵的地方居住,我瘋了嗎..............
價位..............."不合理"..............
以上只是我小小的看法而已,一下說了那麼多.請勿筆戰........
謝...................
小弟會考慮尚順廣場 是幾個原因:
1) 離女王娘家近. 走路10 ~ 15 分鐘.
2) 有期待往後 (估計 5~10 年) 這裏有機會發展到一定的商圈規模,
3) 就算往後沒有預期的增值, 因為還有自用的功能, 所以有進可攻退可守的想法.
目前還是住在台北縣, 一個月裏會回到頭份1~2個周末.
在未來的10年應該還不會退休, 所以想僅是周末才回來,
平時是不會住尚順的. 因此沒有想這麼多
目前僅僅是有興趣, 所以也想多問多聽多瞭解.
還沒有進入考慮購買的地步,當然建商的開價,也是讓我裹足不前的原因,
假如一千萬以內的話,,大大們會覺得價格ok 嗎?
真的很感謝大大的意見
太誇張啦! 只是小小看法而已.^^.........
我絕沒有看衰"大潤發商圈",更沒有鄙視頭份竹南地區,反而我即將定居頭份這好地方,怎會看衰呢? ^^
當然非常樂見大潤發商圈能發展的很好,因為受惠的是當地居民啊.
只是我用現實面問題去面對往後"可能"會浮現出的種種問題.
如我所提到的問題,和"kk8630"大大所說的.在缺乏各項配套措施情況下,投資風險太大了.
建議大大真的需要三思.
大潤發起不起的來,在我看來....是應該可行的,建商敢在這蓋大賣場(總面積萬坪)不算小吧!
是要一把抓下頭份,竹南,三灣,甚至到南庄人口,++起來粗估快20萬人口(有錯請指正).
但會連帶帶動後面嗎? 這....有待時間去印證囉...........
土地是尚x建設公司,整體建築+大潤發建築都是尚x建設公司承建,大潤發是承租掛名,
當然大潤發是負責如何獲利營運這部份,外面的呢?
建商蓋房子,主要是如何"賣"出去就好,(廢話.哈)
餅越畫越大越好,給買方築的夢越高越好,能賣出去多少盡量賣,剩的交給當地仲介去負責,
只要幾年內房子沒啥問題,這地區發展起不起的來不關他的事.
夜市沒搞頭,招商不易,沒攤販進駐,建商也不怕,打掉重新在蓋住商混用,在拿出來賣不就好了.
影響最大是誰....還不是又回歸到買方身上........
要發展起來靠的是三方,買方+當地政府的規劃重不重視這塊+在地居民捧不捧場.
要脫手買方也會注意這邊行情狀況吧..........
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小弟會考慮尚順廣場 是幾個原因:
1) 離女王娘家近. 走路10 ~ 15 分鐘.
恭喜!採買方便........
2) 有期待往後 (估計 5~10 年) 這裏有機會發展到一定的商圈規模,
表示你手頭有一定的資金去運籌,拼看看囉,我也希望商圈起來.......
3) 就算往後沒有預期的增值, 因為還有自用的功能, 所以有進可攻退可守的想法.
沒有預期的增值,1.可能發展遇到某些阻礙,2.人潮=錢潮,東西在好吃,物品有特色,沒人潮進來消費,
一切是空談.
自用.千萬房子,當純住家有點可惜,到不如把錢拿來找其他透天轉手在賣還比較好賺,
本身房貸或許你沒有,自行開店也需要成本,沒人潮,但成本每天是隨著你開店而增加.
抱歉!以上可能有點不舒服,刺耳多包函...........
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假如一千萬以內的話,,大大們會覺得價格ok 嗎?
如"kk8630"大大所說的..............
目前'頭份,竹南'受新竹科學園區+竹南科學園區影響,需求大於供給, 所以為"賣方市場",賣方不怕賣不出去.
聽仲介朋友說,建商特別找桃園以北業務員下來銷售,或許態度才比較硬,不好殺價.
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下面是取自於痞客邦網站供各位參考, 頭份竹南真的很難殺價嗎?
我去看尚順廣場a29 地平36 建平86開價1224萬 小姐說1140可以成交
有去查證嗎?很多是業務自己po,目的在於吸引你到現場看屋,在說個天花爛醉...........
ps,天啊.........本來只想寫謝謝文,不知不覺又長篇大論............受不了自己=.=
總之文章有不舒服地方多包函...............^^
謝.......誤筆戰.................
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