最近再看一間中古屋位置在頭份八德二路與信義路交叉附近,建案叫"美夢成真8"
只知屋齡約4年,建坪約63.x ,社區內共14戶的小社區
想請教達人們,這附近的房價大約落在多少??
也因為附近一些新建案都推到1千左右了,想秤一秤自己是否夠格.......
60坪四年屋，大概600萬正負直要看現場狀況，
基本上後庒的道路規劃有點凌亂，那個區塊算是很完整的，當然有靠山邊，
區塊也很完整的土地，但是還沒有大量的建案釋放出來
有些巷弄裏面有一些便宜的案子，二手屋的房價也不高，當然就是多跑跑囉，
假日好天氣，很多路口都會有仲介在帶看的，
後庒商業區就是慢慢的開發轉型吧，當有足夠的人口支撐的時候，必然會轉型，
機關用地可能會釋出，至於何時會釋出也不清楚。
看看要不要賭中央路那邊的案子囉~~~!!
在它的週遭有幾個次要的機會:
1.運動公園
2.演藝廳
3.竹南頭份都心再造計劃(成功與否未知)
4.景觀大道貫通(完工時程未知)
5.竹南園區特定區(超高價位的走向，能否發展起來?未知)
6.火車站
7.環市路、中央路
8.兆品酒店
就如同前面大大所言，只有人口夠多撐起來以帶動二鎮商圈轉移，否則還有得等！
依照目前的動態，在閃耀三年的立達區之後、大潤發區目前接棒、竹南園區特定區開發完成後也準時接下大潤發區之後的棒子，算一算，六年後再看看吧.....
六年後竹南頭份都市計劃第三次通盤檢討也應該完成了，到時從那片商業區旁的機關用地變更為住商區以及其北之大片農地變更為住宅區所釋出的大片土地，應該會是六年後房市所注目的焦點！然而，若是都更順利通過，誰先誰後也沒人知道...未來變數太大了！也只能預測未來竹南頭份之都心，非其莫屬！
而前面所提的兆品酒店為何會是一項機會呢?隨著頭份市區加快往中央路漫延的同時，中央路的美食餐廳可能會往該區移動，緊貼著兆品一同發展，這或許也是一種可能吧！誰知道未來會怎樣.....搞不好真的有2012.....
你說的信義路八德二路附近...
個人是覺得稍微離交流道遠了一點點~(還可以接受範圍內)
個人是覺得建國學區>後庄國小附近=新頭份國中附近>信義國小附近
這是題外話啦!!只是給你參考參考~
至於你說的中古屋價格~你忘了PO上地坪嚕!!這也影響蠻大的!!
先給你參考參考我看的案子
(1)後庄國小附近:地坪約23 建坪約5X~開價53X萬(附裝潢 8年屋) 蠻喜歡的 想從400多開始談....
(2)後庄國小附近:地坪約40 建坪約5X~開價68X萬(新屋 2年多)聽說可談到620啦~喜歡當然要再談...
(3)新頭份國中附近:地坪約38 建坪7X多~開價73X萬(5年屋)聽說可談到670~喜歡還是得用力談....
這些都是給你的參考~我是覺得仲介開價600多....應該是從500多談起~
中古屋價差還蠻大的~位置~屋主的保養裝潢~和房子的老舊問題都會影響到價格!
也不是單單看地坪建坪~只能說喜歡就用力談了!!
有時候屋主阿殺力或急售搞不好就便宜賣了~~
有時候屋主就是想賣高價 怎麼談可能也都談不下來!!
運氣運氣~先祝你買到好屋喔!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X