[請問] 了解頭份地區房地產的前輩請進~

KevinYen

KevinYen
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樓主

2010-01-20 17:45

去年底在頭份地區逛了幾個建案,感覺都有點貴,不知道是不是因為景氣回升的關係價格都往上提了... orz

也爬文了許久心中還是有幾個問題可以請了解的前輩幫忙解答一下:

1. 有人有提到群悅建設的報價是1138萬(跟我去訪價的一樣),不知道最後的成交價是多少有機會破1千萬嗎?
或是1千萬出頭呢?其實還蠻喜歡這間的~
2. 不知道有哪位前輩了解"獄麓書院"的建案呢?最後成交價大約是多少呢?喜歡他的口碑...地點也ok
3. 因為最近聽到蠻多人說房價都被炒高了,不適合進場...但是另一派說法是未來景氣會更好,房價會更高
不知道有沒有前輩最近有去跟建商議價的,不知道感覺價格會硬嗎?還是有得談呢?

希望了解頭份地區的前輩可以幫忙小弟解答,萬分感謝!!

2010-01-20 17:45 發佈

文章關鍵字前輩地區

89c51

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2樓

2010-01-20 20:49

建議您可以把腳步放慢，緩個2~3個月再決定。
以您的預算來看，您或許可以等個幾個月來考慮頭份大潤發旁的新市鎮、甚至是竹南園區特定區。
在這個將有大量房產再度釋出的時間點，腳步放慢後您將有更多的選擇！

KevinYen

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樓主

2010-01-21 4:13

"頭份大潤發旁的新市鎮、甚至是竹南園區特定區"...這些地段會不會是工業用地啊!!
前輩是指可以多等一段時間,房價還不至於漲過頭囉??

p3839

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4樓

2010-01-21 10:59

頭份竹南地區因為竹南科學園區坐落於此
人口一直流入,有人就需要房
價格上都很硬,很難砍
因為你不買,還有其他人排隊要買
這是聽人家說得,代銷人員態度就是這樣

catanddog91

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5樓

2010-01-21 11:34

頭份大潤發旁的新市鎮、

那個地方可以當新市鎮

......應該算重劃區吧

，

可以看看要不要等啦~~~~!!小弟還在觀望中~~~~。

甚至是竹南園區特定區

這塊有一大部分是低密度住宅區，唯一的缺點就是離市區有一大段距離

其它離鎮上的土地

園區下方頭份的農業用地(中華路上)

運動公園商業區

永貞路農地

竹南交流道

其它都是較小的土地

deanreg

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6樓

2010-01-21 12:00

"運動公園商業區" 是指演藝廳那片地嗎?
很奇怪,明明點都滿好的,但都沒人開發,只有13家酒店
@@

89c51

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7樓

2010-01-21 12:10

catanddog91 wrote:
頭份大潤發旁的新市鎮...那個地方可以當新市鎮......應該算重劃區吧，
(恕刪)

部份媒體確實稱作新市鎮喔！
通常政府主導的土地開發才稱作重劃區，所謂重劃即表示可能有過土地地目變更的行為！而土地變更僅政府有權責。
而建商主導的大型開發就慣稱新市鎮或是造鎮計劃。看看一些大規模開發的建案名稱，多少略知一二。

然而，名稱很多都是因習慣而定，就像"立達區"甚至是"竹南特區"一樣，在稱謂上著墨太多，不具意義。至於這塊土地，是要叫"中纖區"、"大潤發區"還是?

說到這一塊開發土地，我是非常看好它的發展；而它也將是頭份市區再度擴張的機會之一。
這塊土地將有三條幹道包圍：
中央路(50M)：有不少餐廳。
景觀大道(30M)：計劃中。路線將會把竹南園區及特定區的人潮直接注入頭份市區，並可接火車站及苗縣北橫。
自強路(30M)：近年因為園區，已從市區邊緣一路晉升到市區核心之一，並把建國路與信東路商圈跟舊市區串聯起來，加上後期發展的中央路以及大潤發，自強路將是頭份市區最核心的區域。

沈寂多年的頭份，看來似乎要醒了！

89c51

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8樓

2010-01-21 12:13

deanreg wrote:
"運動公園商業區" ...(恕刪)

因為竹南頭份的城鎮規模還發展不到那兒！然而近期的一些計劃，那塊土地應該準備翻身了！

catanddog91

catanddog91
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9樓

2010-01-21 13:34

商業區那塊好像都是小地主，沒有整塊的土地

所以大型量販廠要入主有難度

政府用地那塊，要等政府解禁(目前禁建中)

luochunhung

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10樓

2010-01-21 14:02

89c51 wrote:
部份媒體確實稱作新市...(恕刪)

景觀大道，只有連接到中央路。並沒有延伸至原計畫的八德二路
這是新的都更計畫決議

希望大潤發可以新增靠近信義路的那邊通道