看過尚順大承蠻喜歡的,現在在乎的是尚順大承 為乙種工業用地當住宅用,合法??
業務說舉證困難.....意思是.....本來就是違法還是遊走法律邊緣
買了之後,會不會又要花時間解決這些問題...........花錢受罪...
會不會有人真買來當辦公室,造成出入份子複雜??
請各位解惑,謝謝!!!!
買工業宅 就地合法機率低
周邊學校少 空氣污染多 買前三思
2009年05月23日蘋果日報
http://carad.1-apple.com.tw/applenews/article/IssueID/20090523/art_id/31649470/page_num/1
由於工業用地建築依法不得當住宅使用，所謂的「工業住宅」，其實只是業者創造的銷售術語，民眾若真買來當住家，即有可能被處以6~30萬元的罰鍰。
工業住宅是政府監督不嚴的產物，由於消費者部分知情，部分不知情，牽涉到已購人的權益，政府事後補救，不得已欲讓這類產品就地合法，這樣的做法等於鼓勵非法。
工業用地可經過都市計劃審查而合法變更，但建商卻在工業地上非法興建住宅，政府應給予這些建商高額罰款，才有阻嚇作用。 張金鶚 政大地政教授
民眾購買後如果真的拿來當住宅使用，就是違法，可罰6~30萬元罰鍰，且可連續開罰。
違法可連續開罰
因為，只有極少數的工業用地建物可作合法住宅使用，是為工業區就業人員居住需求而規劃的住宅，且建物所有權狀上的主要用途須登記「住宅」或有「住」字樣，但目前幾乎找不到這樣的建案。
不過話說回來,由於乙種工業用地取得成本相對便宜,所以要注意購買價格及房屋的施工品質,可別衝昏頭.祝福 您!!
頻果日報點出的是購買此類型房屋要注意的事項,滿值得参考,
那位權威政大教授的說詞,有公信力.........
為了住得安心,我已放棄購買 尚順大承, 改買另一建案的產品,因為
(1)尚順大承 建照上面已明白告知購買者,此非為住宅用,為商用
業務一開始當然跟你說目前沒問題,可是當你要他承諾一些事項,或加入合約書,
他就會跟你講.......................建照上面本來就是非住宅(且會強調,一開始就已告知),如果發生....可以.............
(2)非法轉合法的方式就是要付出比較高的稅,電費為營業用電....花時間解決這些問題........
每個人需求,觀點,顧慮不同,若不在乎,尚順房子真的蠻漂亮的,地大又實惠.....
目前竹南房價已經高的不合理。自然會選擇價格較低的
"工業住宅"。雖說比較低廉，價格仍是高到一般上班族
需要背負10年以上得房貸，每個月大概得繳4萬上下的房貸吧！
以下 轉 post 一篇文章，供大家參考。
房屋將面臨崩盤危機....
最近看了電視有張鶚教授提到台灣房市研究與專業仲介的對話.我覺得張教授說的很有道理..
個人歸納..台灣房地產必須再下探:
1.全國整體薪資屬負成長...
2.2008年GDP成長負6-9間(研究機構資料)
3.很多投資客買的房子 都無法轉手及出租...租金平均陸續下降..(一個簡單房子都租不出去 怎賣的出去)
4.新十大建設推動需要102-107年才陸續開通
5.房地產依歷史經驗需連續3年下滑才會轉上
6.全國少子化後 居住者 減緩
7.6-9月將再創失業率新高..
8.台商回流與兩岸政策 只是一個 噱頭...因為大陸有250個地方 房地產比台灣房地產有成長..
9.銀行如果明年提高利率...在整體薪資未成長下 ...將形成 房貸大壓力.....
10.石油陸續上漲雖未破100元美金 但是形成通膨壓力下 ...未來總要調升利率(時間問題)
11.買房漸不如租房 來的有效益...
12.建商推案降低....已有部分恐面臨倒閉壓力 (目前未倒是股價炒高 暫時救了一下.看看財務報表便知)
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