hyy81099 wrote:
沒錯, 我還是保留我的看法.
在住宅區的房子都蓋好, 賣出去後.
該賺錢的人都賺到了後, 會有風險的!

科學園區的地是跟園區租的, 廠商的主要成本是在建物本身....(恕刪)

89c51 wrote:
都市計劃的地目怎麼定，就會怎麼去作，絕不可能預留任何彈性。已定案的東西要再作變更不是您所想的那樣簡單！想當初群創不過多要個幾公頃，整個特區開發又延宕了多久？

若土地變更如同您想的這般容易，試問，會有工業住宅這種東西嗎？所以您所謂屋主面對的風險是不存在的。

一天到晚游泳的魚 wrote:
對阿!那些因為此案而拆屋的屋主,就是這樣簡單被犧牲掉的
所以我認為風險非常大
...(恕刪)

1. 回覆adocstudent：
   請問真的可以到開發後再選擇嗎？我是說這個開發案不會成為另一個建商炒作的藉口？
   對欲購屋者而言，當然只能等預售屋或成屋推出後才能購買，所以當然是開發後，除非是購地自建!另關於建商炒作部分，哪個建商不炒作呢!?
   
2. 回覆89c51：
   竹南特區在規劃時，因考慮其西北側為軍事防禦工事的限高管制區...
   依據尖筆山軍事管制設施管制區範圍，本特定區(限建區2)建築物高度不得超過17.49公尺!
   
3. 回覆89c51：
   在竹南特區想要擁有一棟建坪70~80坪的房子，依該地的法令規劃，土地必須達到一百坪左右?
   以60坪建地為例，50%的建蔽率可蓋30坪(60X50%)，120%的容積率可蓋總樓地板面積為72坪(60X120%)，換言之，擁有72坪(2.4層)的透天僅需60坪建地。
   
4. 回覆hyy81099：
   竹南特區的開發案不是打科學園區擴大案的旗幟嗎? 居然約80%是住宅區?
   依據竹南特區細部計畫資料顯示，住宅區佔43.83%、商業區佔1.87%(共計45.7%)。
   
5. 回覆hyy81099：
   如過園區的廠房土地又不夠了, 這些住宅區是否會被變更地目?
   無論住宅區或商業區都屬抵價地，已是私人土地，況且都是建地，政府是不會把徵收的腦筋動到建地的(區段徵收必須財政自給自足)。
   
6. 回覆89c51：
   會有工業住宅這種東西嗎？
   實際上根本沒有「工業住宅」這個名詞，這是民間自創的名稱；若非不得已，小弟不建議購買工業住宅。
   
7. 回覆一天到晚游泳的魚：
   那些因為此案而拆屋的屋主就是這樣簡單被犧牲掉的?
   當建築物年代越久遠(例如屋齡超過30年)，補償費+獎勵金是不會吃虧的，反之，屋齡越短虧越大(通常屋齡短者會選擇原地保留，但必須符合無礙都市計畫與地主抵價地需足夠)。

deanreg wrote:
不要想太多了...(恕刪)

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