小姐態度不錯,
我穿著很智障的T恤和牛仔褲球騎著舊機車去, 但對方沒有不屑.
下面寫很詳細,也可能有錯估, 不過我是很認真在考慮這四個案子.
先說說東站, 小姐有先帶我去看工地,
位置我是早就知道了,
但進到工地我馬上明白了,
廣告戶(二樓三房的)現在只剩一戶(H)還沒賣掉的原因,
因為有隔壁透天的三支壁刀對準它. (看起來H的二到四樓都可能被對到,因為一樓挑高所以五樓以上應該就沒有了但我不確定)
H隔壁的G是閃過了或只剩一支比較好閃.(也不能說閃,房子又 不會動,但是至少有得處理)
當然不在意風水的人覺得11.6萬划算可以去看看,只剩一戶囉 ~~
殺價的話也許可以用壁刀這裡由去殺,雖然我完全沒考慮它.
畢竟一來二樓就是反正所有二樓缺點都有本來就不是我的選擇~
二來那三支真的很囂張.是斜尖面還不是垂直面.(等等再查查 看有沒有化解的方法)
我看的是三房,登記48.25坪,
老實說這可真正是大三房,公設 25%實際使用是36坪,
別建案都可以做到小四房了,住起來會很爽但坪數大也就是總價也高.
如果想小一點只剩另一邊雙併不知六或七樓的二房,那邊公設 超過35%,真是恐怖.
基本上我一定是選十二樓以上, H和G二戶坪數相同,
但H的客浴有縮一點讓廚房加大,G就是客浴較大,
對我來說會偏好H的格局,G的話炒菜時活動空間感覺有點小.
十二樓開價是703萬,換算一坪14.57萬,目前小姐不給任何折扣,
說真有想要時再談,我說我考慮,
問到底有多少折扣.小姐就開口說那先領現金出來,(怎麼有一種像房仲在要斡旋金的感覺)
這裡訂金要繳15萬,不能刷卡.(這很討厭,可以刷卡的話訂金和 簽約金下去一張機票就到手了.
然後位置雖然早就知道,
但看到車道出入三平路那裡全是雙黃線,
除非建商去拗交通大隊或哪個縣府單位把車道入口的雙黃線 弄掉,
不然現在全民警察(行車紀錄器)的時代每次左轉回家就有一 次被拍告發的風險,
但繞右手邊的話對我是不順路.
衛浴配的是號稱加拿大寶佳麗bolgarli,
但這牌子其實是大陸貨而且價位只是中級,只是主打是具有設計感,(而且在某宣稱黑心建商告白裡把這牌子的衛浴拿來做為黑心的手段....)
其他三個建案附的TOTO實際上比較高級,
然後東站和凰御都是一般單體馬桶,承天和首馥主浴是送免治馬桶.
如果訂這裡建議一定要客變換掉馬桶.
廚具部份東站算相對豪華, 多了蒸烤爐和烤箱(上網查前者市價2萬元,當然他們大批叫一 定至少六折),
烤箱基本上則不是很貴的東西,
櫻花和林內的爐子和抽油煙機及烘碗機基本上等級跟價差都 沒有差多少,
而且大批叫相信個別差更少.
地板是80X80的石英磚,
我想地板究竟石英磚或木地板是青菜 蘿蔔各有喜好,
光石英磚一坪大概5500-6000元, 比超耐磨木地板2500-3000元多了3000.
衛浴磚則大家都幾乎一樣(東站主浴的磁磚跟首馥幾乎一樣)
還有東站多了浴送矽酸鈣天花板,這個一坪大概2000元上下, 同樣大批做一定又六折了.......
主浴送暖風機,外面一台是12000元左右~
當然他們成本低,買屋的人只會要一台或幾十坪,自己買是幾乎 沒有折扣可言(除了多戶集合團購).
中央集塵系統,這應該是配40坪使用的等級,大概20000,但會 佔掉大概40X40見方的空間.,然後怕是維修問題,我其實比較 喜歡我自己的那台號稱永不衰竭的吸塵器.
所以說如果跟其他建案比, 東站多送的東西單價大概是
蒸烤爐20000元
烤箱10000元
暖風機12000元
衛浴天花板200X300CMX0.3025+(400X180-80x180)x0.3025=7.57坪就當是8坪吧16000元
石英磚內地坪36坪扣掉浴室7.5坪和2個陽台5.7坪+5坪坪再 少掉廚具區域1.5坪=21.3坪就當22坪X3000元=66000
中央集塵20000元
總價是144000元.
攤到每一坪的價錢約3000元.
別忘了要自己加價換TOTO馬桶回來.
照小姐那堅定的態度,
她直接拒絕我要13開頭的數字,
但14.6萬相對另三家幾乎是開價的86到92折, 另三案是分別有給了約8.5到九的折扣,
也有問過某成交戶在13-14 萬間,
所以算一算, 承天和凰御如果一坪比東站便宜3000元其實單價就划算,
但承天坪數實在小到不行(三房登記32到33,可用只有24坪(而 且格局完全不合我口味:陽台和廁所實在太大,二間臥門又門對門及床頭都在樑下)
凰御是看B2,公設比高達29%但事實上公設設施少得可憐,
格局乍看OK但主臥房門竟在最糟的地方和馬桶幾近傳說中的 九宮格中央,
我雖然不信但一旦知道了就很難不去介意......
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