cherryw wrote:
但是如果以新竹大潤發週邊商家來看
除了做小吃
其它 生意似乎做不太起來(如果有錯請指正 只是個人的看法)
...(恕刪)
是的，未來的事情是很難說的.....
以那塊規畫為夜市的地來說，發展不起來對建商而言也頂多是拆掉蓋房子賣人，無論是夜市發展起來收租金還是蓋房子，對建商只有利吧！
至於舉新竹大潤發週邊的商家類型，這個例子一點都不恰當喔～～也該對新竹有多一點的認識再發言會比較恰當！
以湳雅店來說，剛開幕時，週圍連房子都沒幾棟了，更別說是店家了！結果今天呢？週邊大樓一整片，連水田街都開了滿滿的店....而提到類型，新竹市的商業規模是被侷限在火車站、東門那一區，要使舊有的商圈轉移到並非是交通、人口重心的地方，談何容易？這點與大潤發頭份店位址最大的不同即在於頭份店仍然位在頭份市區旁，用不著商圈轉移；且現階段竹南與頭份的市區各自鼎立，大潤發帶來的人潮促成頭份商圈狀大且對竹南市區的拉扯力量不容小覷。而且不能以我們竹南頭份人開車上公路進新竹賣場採買再直接回家的心態去看待此區的消費型態！畢竟大潤發是生活日用品，跟一般市區的精品是有所區隔的，賣場僅是吸引更多人潮，至於人潮要有怎樣的消費都是會順道各取所需！頭份大潤發已無路程的壓力！而是融合在在地生活裡，不會像現在去新竹採買這樣，來匆匆、去也匆匆...
至於忠孝店，不用多說，空地多是因為他旁邊是一大片重劃區，規劃為住商區及內灣線火車站。
至於提到的那個夜市規劃，個人也認為難度很高......因為固定式市集非常講求特色及人潮，頭份並不像台北台中是個大都會區，所以真的難....
。
吵雜,髒亂,交通堵塞,這是夜市特色.
除了生意人,誰會想買裡面的房子呢??
新竹有2各大潤發,不要只看楠雅街的那一間,
看看忠孝路的大潤發,四周哪有什麼店開得起來??
你要買的,大潤發裡面都有,誰會去四周逛街阿..........
catanddog91 wrote:
小弟大潤發這塊~~~...(恕刪)
立達那塊地有個最大的問題就是它不是位在交通動線之內，也就是說如非必要或是什麼特別的原因，一般車子並不會開進去。失去交通動線匯流的區塊，要發展是要有條件的....
後站的問題就是在於它轉運的功能被廢了，但有好消息了！二鎮鎮公所以及苗客、國光、縣府已於今年三月初實地勘查以確定站所位置！等它的功能齊備，絕對不是今天的景況！
一個地方的發展，當然不是幾年就可達成，但也有例外的.......可以想想中央路奪得美食街封號，從清寧橋通車算起，僅花了幾年呢?有太多因素會影響，並不是那麼好分析，所以就看它的未來吧，就算是作夢也是開心啦，當然如果是要花下錢買房產的，就要自己再僅慎評估喔！
烏烏 wrote:
除了生意人,誰會想買裡面的房子呢??
看看忠孝路的大潤發,四周哪有什麼店開得起來??
你要買的,大潤發裡面都有,誰會去四周逛街阿.............(恕刪)
前文已經講得很清楚了！是我表達有問題?忠孝店附近的空地是用作內灣鐵路車站的，並有規劃住商區！
至於您所謂的什麼都有，但對我來說，大潤發的衣服、鞋子、皮件...等等我不中意，還是前文那句話，帶來人潮，但各取所需.......
那整個區塊本來就全規畫為有店面性質的房子，人家都已經擺明賣店面了......
以竹南跟頭份各超過10萬的人口來看應該養得起...(苗栗市人口排第3都能養起家樂福...)
至於附帶的商店街 個人持保留態度 不過當然越繁榮越好...才不用大老遠跑到新竹去...
回過頭來 那請教各位有在關注頭份竹南這邊房市的先進們(尤其頭份這邊)
以目前後庄現在慢慢趨近於飽和
而目前民族路與永貞路與中央路圍成這塊竹南頭份交界的這塊三角形地帶
有運動公園.新後站.大潤發.新頭份國中.離頭份竹南市區近加持下
建案經常在推 算是開發ing
你們認為頭份下一個熱門開發地段在哪?
(1)東側交流道那片農地 <<據說都市變更中
離交流道超近.有點小view.離市區3分鐘以內.附近有學校(僑善國小.興華完全中學)
(2)頭份大橋兩側農地
離交流道近(從顯會路).有山有水.有可以看夜景紅橋.有學校(新興國小).離市區3分鐘
還是有小弟沒關注到的地點?
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