我想建商一定在偷笑
其實只要是在地人都知道
以目前頭份地區(甚至包括周邊鄉鎮)的消費型態、能力、意願等條件
根本支撐不起尚順廣場
難道只靠寥寥幾間知名連鎖商家
就能讓它成為苗栗核心商圈嗎
雖說有夢最美 希望相隨
但也不能不切實際阿
kk8630 wrote:
看了各位大大發表的想...(恕刪)
大大可能真的忽略頭份竹南的消費能力了，
曾有頭份在地人告訴過我:
全台灣銀行密度最高的地區在哪? ---Ans:在頭份(注意是密度，不是最多喔)
頭份自強路加中華路總共有幾間銀行?---Ans:2x多間(我也沒去算過啦)
全台灣哪個地區民眾的百萬存款是最多的?---Ans:在頭份
我當初聽到也很震驚，不過他說因為他是頭份在地人，
所以對頭份新聞很注意，這都是之前報導過的新聞啦~
除了新的一區已經在整地外，你知道西堤後面那一塊會接在後面開發嗎?
一個商圈的形成要多久我不知道，不過放眼望去苗栗確實只有這個點最值得期待...
至少有建商願意開發這麼大的工程...
另外，百貨業我是不抱任何期望啦~~可是其他的我想是有可能的...
引述其他網友的發言:
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新的一區已經在整地了
目前的規劃是全商業用途
1.百貨公司-目前希望是新光三越
2.星級酒店-未定
3.結婚廣場-未定
4.3C賣場-目前希望是燦坤
5.其他王品的品牌-如原燒.夏慕尼
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為何建商願意投資12億蓋建築物租給大潤發?
為何建商要花好幾億買靠中央路的土地，並申請變更為商業區，也因此損掉近三成土地，還要再度自掏腰包蓋觀光飯店、婚宴會所、百貨賣場、3c賣場?
對大部份建商而言，這三塊土地直接拿來蓋店面賣掉、然後直接走人，不是很乾脆?
既然是自掏腰包、花費鉅額來設立這三個地方，建商不是單純的建商而已，他想要的是永續經營。若是開發失敗，建商面對的是什麼?夜市作不起來、五大旗艦店走人、大潤發毀約退租、商業區的幾座賣場養蚊子。開發不起來建商真的能拍拍屁股走人?有這麼簡單嗎?所以說建商在出資之初一定有作過嚴密的市調、評估；大潤發設分店投資的也是好幾億元，他們不也是一樣會作市調?王品集團也一口氣在夜市區開了三家店！
景觀大道中央路至八德一路的路段初步是通過了，未來竹南園區的消費客層是直接被中華路、景觀大道、文化街、永貞路直接拉到中央路上，中央路的商業發展指日可待！
至於尚順廣場會有多成功或是有多失敗其實不是很重要了，只要竹南頭份整體上有進步、有發展，就夠了！
1.若大大是當地人,既然不看好這裡的發展,不曉得你留在當地要幹嘛? 若非當地人或已長期在外地
工作就學,那你的觀察心得從何而來?
2.大大對竹南頭份抱持不看好,那想請教是否可提出不看好的的理由.
ex.消費意願:竹南頭份居民私家車很少,馬路上車子不多....
ex.消費能力:竹南頭份街上店面收攤很多,空屋招租廣告很多...
ex.消費型態:竹南頭份居民多在家開伙吃飯,各色餐廳都無法撐上一年半載,居民很少出外旅遊,
更鄉村地方如南庄還是一片樹林農舍,假日時只聞雞鳴狗吠....
3.大大若是當地人,也想請問以往您想買好的吃好的看好的,是不是都會去新竹或台中? 若是,那我相
信你也是個享受品味的人,你的身邊應該不少人也跟你一樣. 所以,當你可以就在家附近吃到西堤,
再幾步路可到曼哈頓nike專賣店挑雙球鞋....,之後若真開了影城,我想你跟你的朋友或家人也會
想順便看個一線院片.
你就是這個商圈的潛在客層,你不知道嗎? 以前不得以你要去新竹或台中,而且不只你,有太多太多
的竹南頭份居民跟你一樣是很努力花錢給新竹跟台中呢!
我做零售業,公司內最重要的系統-CRM客戶關係系統,在在顯示新竹店或台中店客戶裡有相當不少的
苗栗人,尤其是竹南頭份及週邊. 不只我的公司的CRM系統如此,其它零售業的CRM也同樣顯示這個
現象.
KK大大,您覺得呢? 另外,分析事情不是用"我覺得"來分析的.
豪哥大 wrote:
新的一區已經在整地了...(恕刪)
端午節連假三天晚上去中央路用餐時,無意間看到從中央路直接可以看到大潤發.....
拆的速度有夠快的說.............
OUTLET爾本精品暢貨倉來台展店預計4年內在桃園,新竹,苗栗和台中開據點.....
走的是複合式路線,苗栗據點該不會是........目前整地那塊.......
...........以上純屬個人猜測.............................
3c賣場倒是希望NOVA來設點,燦x自強路上就有了啊..............
某天在中央路上某間餐廳用餐時,跟老闆小聊了幾句.......
老闆感嘆的說,千x看中頭份竹南市場預計要在中央路設據點,佔地千坪.........
不知道是真是假,當時只有聽聽就好,中央路上有千坪面積除了尚x那塊地.......
不然就是紅燈區那塊了吧.........
1.店面數百間那麼多,很多買的店面的人都在等商圈轉移,我們就拭目以待吧
有沒有可能店面只租一萬,我看有人把尚順店面POST在網路兩萬五還沒租
出去A.舊商圈很多店面都租兩萬主要有人氣有賺頭才可能有人要租
2.前年全國人口出生19萬初,去年出生人口16萬多,今年掉到16萬以下??
台灣目前已經是全世界生育率最低的國家,未來催生誘因有嗎??
台灣上上一代都可以生六七個 到了我們爸媽這一代(三四五年級)還可以生
兩三個就足夠支撐後續30年消費力(到100年),請問現在怎樣??
有時間多想一下年輕人低薪化和學校提前倒閉的問題.
頭份竹南目前人口有十六七萬請問十年後會到二十萬以上嗎?(目標)
3.竹南有富比世立達街的吸磁效應,竹北也算新興發展的都市之一也有一定的
吸磁效應有生醫園區有高鐵.竹南頭份會熱鬧只有一句,竹南科學園區五六年
發展終於有成效了帶動人口移入.但不代表商圈一定會繁榮
新移民一等消費力我相信在竹北因為買的起竹北新屋自然消費力就強
4.目前科學園區大部分的廠商都不太好,看股價就知道了.毛利不好不賺錢.竹南
園區有奇美和中美晶中強光和廣源有隆達電子.在地的好公司不太清楚,年輕人
老愛往園區跑,但現在傳產和精密機械才是王道.為什麼不來一些台積電之類的
5.去台北新竹台中逛街是一個FEEL的問題,有最好最新最便宜最多可以選才是王
道.多站在企業主成本去想,尚順廣場要作什麼零售業怎樣才會賺錢,而不是一
直想電影院百貨公司知名連鎖店全部都過來開,我終於可以拼命SHOPPING.
現在看的到的就是泰式按摩,泡腳,中醫院,運動品店....
士林逢甲六合等觀光夜市能聚人的原因.現在要變那樣難度要想一下
一個讓你從尚順頭逛到尚順尾的誘因在那邊(會很累),而不是吃個王品就閃人了
每個人都在看趨勢看對看錯而已.......
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