z7991276 wrote:
A1 A2高樓層...(恕刪)
若想買上德系列。可以參考一下喔
廣告中空樓板寫22.5cm..交屋拿到使照後
說有符合法規15cm..
或許真有符合吧...
風貓 wrote:
若想買上德系列。可以(恕刪)
中空樓板這幾年觀察下來，並沒有建商說的對於隔音效果有那麼明顯的改善；
反而多了抱怨共振噪音。
低頻噪音(東西敲擊聲或是走路聲)由於是長波長相當難以防治，統整資料來看有三個重點 :
1. 水泥磅數越高越好，一般15樓高的大多用到4000~5000 psi，上德匯(RC結構)樓高24用到 6000 psi(12樓以下，以上不知道)
2. 樓板厚度越厚越好，18 CM以上實心厚度的樓板在網路上比"較少"看到抱怨噪音
3. 地板鋪設總類，如果室內地板建商能先鋪設隔音毯，在鋪磁磚或是木地板，能大大減低樓板噪音；一般來說 有鋪隔音毯 > 只鋪木地板 > 只貼磁磚 ；簡單來說就是能避免東西或是走路直接敲擊到樓板的隔音效果越好。
不過上面列的幾項都是營造成本，水泥磅數跟樓板厚度還直接影響到樓層的載重，當然也間接影響到樓層的可用面積。
看起來建商在這個建案反而選擇18 CM實心樓板，反而沒有延續上個建案主打的22.5 CM中空樓板，是不是有聽到住戶的反映。
一、不得約定廣告僅供參考。
二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。
三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。
四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。
五、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。
六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。
七、附屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格。
https://www.ey.gov.tw/Page/DFB720D019CCCB0A/bec3c5ac-ff75-4c26-a21b-a3977719a6cb
民眾自己還是得做好以下的防範措施：
一、對於房地產廣告內容要仔細向業者或找專家查證、詢問，不要全盤相信。
二、如果擔心公共設施規劃的合法性，不妨在買賣合約書裡提及相關的權益保障及賠償條款。
三、相關的房地產廣告傳單不僅要保存下來，還要黏貼在買賣合約書裡當附件，以便發生訴訟問題時，可以當做佐證資料。
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