WorldPeaceTW wrote:
雙北接近660W萬...(恕刪)
當然可以比較
你知道有一個行業叫做
不動產估價師？
企業壽險投資收購 法院拍賣都需要他們
裡面最常用的計算價格的方法是
收益法(租金投報率)
比較法(找同一供需圈做比較)
所以你看北北桃 下跌也互相關聯
(信義房價指數)
大埔的同一供需圈是 竹南頭份 新竹
目前大埔租客有很多是新竹來的
目前我的租客新竹工作的還比竹南頭份多
租客比較的不外乎
工作遠近 租金 生活機能
目前完全沒有生活機能的大埔
入住速度算不錯的
我的套房每週大約三組客人看房
平均一週出租出去一間
畢竟短時間內出了幾百間套房 晁明就一次400套了
所以客人容易看來看去
目前估計大埔至少住進500人了
開小吃店會賺錢
等有了生活機能 更多人會想住進來 良性循環
你可以把每個住進的社區去算
晚上去看點燈 問房仲這些社區的入住率
只看表面會覺得很恐怖
但是否有意識到大樓是全部才剛蓋好嗎？
交屋的有幾間？ 當然黑壓壓一片
因為重劃區的前兩年有容積獎勵
所以導致這兩年大量推案
有單一建商兩年內蓋九個案子
才一間交屋 加上跟帥過頭配合
投資客佔比太多 這些是大埔的問題有待消化
但這邊的基本面是不錯的
地點好 就是有人想租
租金投報好比股票的殖利率
價格新竹六折 開店的成本租金也比較低
這裡不會像台北許多重劃區
店面只能拿來養蚊子
兩年後我們再來看看好了
可以驗證
或許我哪裡估計錯誤 留在這讓人當笑話
大家互相尊重彼此的看法
mixdog10 wrote:
陶氏 群聯.......(恕刪)
