竹南房子應該可投資 (第7頁)

bin12

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61樓

2012-08-26 1:37

買房也等於是一種資產的投資
誰都不希望自己耗盡一生的心血變成泡沫
就算是自住客也可能因為某些原因換屋賣屋
不是每個要換屋賣屋的人就都是投資客..

總之大環境不好時
沒有基本面支撐的地方會掉得更快...

whowho5566

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62樓

2012-08-26 9:33

bin12 wrote:
總之大環境不好時
沒有基本面支撐的地方會掉得更快...

請問什麼叫基本面
哪個地方有基本面支撐?
像金門嗎?

nansir

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63樓

2012-08-26 9:50

買房除自住外，也是一種資產配置，就像很多人會買股票基金期貨等
自己要評估風險與利潤相對高低，舉例說明:
去年四月如果買10張宏達電股票1300萬和將1300萬買竹南或頭份的新透天
到現在的結果，股票市值只剩不到300萬，這1300萬的透天應該不會跌到剩300萬吧!
風險與利潤是相對的!

bin12

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64樓

2012-08-26 11:59

用股票來當這案例的例子似乎不是很好...
波動性過大且跟產業景氣息息相關..

至於基本面
每個自住客心中都住著一個投資客 (電視說的)..
每個區域中都有主城市跟衛星城市
如果衛星城市都漲了
那主城市就漲翻天了..
甚麼叫基本面
人人心中都有一把尺
不討戰

市場價格無絕對,
但總可以比出個相對性,
C咖漲到B咖價你就會覺得B咖便宜而買單,
A咖跌到B咖價你就不會想買B咖

總之
認為這地方有價值的就進去買
沒價值的就路過..

我是那個路過的
只是把同事的真實案例拿出來而已

whowho5566

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65樓

2012-08-26 14:52

bin12 wrote:
每個區域中都有主城市跟衛星城市
如果衛星城市都漲了
那主城市就漲翻天了..
甚麼叫基本面
人人心中都有一把尺

所以竹北市是衛星還是主城市?
頭份竹南是衛星還是主城市
人人心中都有基本面?
你有講沒講都一樣
來討戰的~

adocstudent

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66樓

2012-08-26 17:42

eric3838 wrote:
會員名稱喬伊肯德利...(恕刪)

Eric大大，
您看了某些人的發言您應該也可以發現，投資客不光是來自外地，事實上也有的是在地地主；當我們三年前來此租房到後來的買房的過程當中也會都可以發現地主、建商、投資客聯手製造話題、哄抬價格這樣的關係(包括辦理貸款時也多少會廳到類似的消息)，而下手的對象主要就是我們這些外地要來此為生計奮鬥的自住客。
古人說人不為己天誅地滅以給了某些仗有先人土地而想要謀求一夕致富的最好的理由。不過人家好命有祖先的庇佑，要怎麼做其實是人家的自由，我們這些得獨立、自主謀生的人也管不了這麼多，只能默默腳踏實地、努力上班了。

eric3838

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67樓

2012-08-26 23:25

adocstudent wrote:
Eric大大，您看了...(恕刪)

竹南頭份是好地方有發展性，但不適合投資
看看一些10~20年的中古屋的房價有漲嗎??
房價上漲的金額都被每年房子的折舊費用給攤提了
結果造成新房報價開高高，舊房價格卻大多不動如山的怪現象
我看竹北現在也差不多有此現象

所以要在竹南頭份買房就要勤快點，多看看好地點的舊透天
再勤快點監工做老屋拉皮，這樣還有可能有點賺頭
買房不要被建商、房仲的新房價格給唬弄了!!

竹南頭份與竹北相比還是有優勢的
火車站是山海線交會大站，5~10分鐘一班，自強、莒光大都會停像坐捷運一樣當方便快捷
一高、二高共有四個交流道上下班不塞車，外加還有一個西濱快速道路
房價、物價也比新竹、竹北便宜，是宜居的好地方

最近看到竹北房市冷淡都被新竹的關埔搶了鋒頭，建商全都轉向了
一堆房仲、投資客套在那邊，我可不希望竹南頭份發生此狀況!!

bin12

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68樓

2012-08-26 23:33

我概念很簡單
市場價格無絕對,
但總可以比出個相對性,
C咖漲到B咖價你就會覺得B咖便宜而買單,
A咖跌到B咖價你就不會想買B咖

誰是A 是B 是C 就看人人心中的尺

至於拿金門來比
不知道在比啥的..

bin12

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69樓

2012-08-26 23:55

whowho5566 wrote:
所以竹北市是衛星還是...(恕刪)

您說的都對

竹北的確沒基本面
頭份竹南未來有大前景...

我同事倒楣
去買龍鳳大媽祖附近的透天幹嘛..
應該及早去卡位竹南東站...

arite

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70樓

2012-08-27 0:50

bin12 wrote:
您說的都對

竹...(恕刪)

印象中，竹南環市路以東的房價本來就不太會漲了！

個人覺得一個是靠海，海風讓房子比較容易壞。

另一個是城鎮的重心早就已經轉移到火車站附近了，

龍鳳宮附近是很久很久以前的城鎮重心，聽說那時很熱鬧。

最後就是火車站到中山高中間這塊都還有很多地還沒蓋。

要輪到龍鳳宮附近的中古屋，感覺要很久吧！

大概就像前面的某位大大說的，房子的老舊扺掉漲價了。

一坪十萬的土地，自建算一算也差不多新成屋的錢。

何況龍鳳宮往東跟到竹南二高交流道還很多空地。

有點像新竹的南竂地區。