回應：竹南大埔附近的房子何時會崩?? (第68頁)

凱恩司

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樓主

2016-08-30 0:11

自己的蓋真的沒比較便宜。除非自己變建商！

eric3838 wrote:
凱大，你那麼努力的...(恕刪)

凱恩司

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樓主

2016-08-30 0:15

SB大，不是我吐槽，這個預算蓋到好就到民國120年，加上其他耽擱，估計要20年後才蓋好。房子都該更了！！
交流道全部都被取消了，只是高速路高架延長，不可能有新的交流道到竹南園區！

sb683928 wrote:
國道一號五楊高架...(恕刪)

凱恩司

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樓主

2016-08-30 0:17

.....很便宜吧，家也住得很好！

lkap wrote:
建國路底建商蓋到一...(恕刪)

凱恩司

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樓主

2016-08-30 0:19

自建真的比想像中的累，我只是來亂得而已。

ivan7645 wrote:
認同，與其每天都去...(恕刪)

lkap

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675樓

2016-08-30 8:18

便宜是便宜,但停工好幾年後才又有建商接手,
底層結構因該都影響了吧!
我不想自己家像台南維冠一樣,這樣賭很大

凱恩司 wrote:
.....很便宜吧...(恕刪)

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樓主

2016-08-31 0:49

只是停工好幾年，雖然換建商但還是蓋好了。相對而言他當初還是新，所以還是勉強買得下去，現在不就賺翻了嗎！

lkap wrote:
便宜是便宜,但停工...(恕刪)

凱恩司

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樓主

2016-08-31 1:53

我真的看房看得好累啊！但還是談好了，不要問我多少錢，等對方能不能賣！！
出價一坪9.98萬，讓對方傷腦筋。能透漏的是對方竟然說:完全沒利潤！！！(騙人的，賺很少而已！)

目前我談的建案，大埔店面有兩家大約在一千左右，請自己去洽詢不要問我！！他是車庫變店面！！
住家會要求作帳，770+免費裝潢，實價登錄變920......太黑暗了！對方還希望我以1188貸款，自付145萬就能買到房子含裝潢...世界太黑暗了！！

sb683928

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678樓

2016-08-31 3:04

凱大！所以你是出770買嗎？但是我覺得你買不到B-) 。因為你在某個環節出錯了！建商就算770可以出脫這間房子，但是也不會賣給你，會賣給別人一樣出770的人。

chin_eh

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679樓

2016-08-31 11:18

凱恩司 wrote:
我真的看房看得好累...
出價一坪9.98萬...(恕刪)

凱大問問權狀跟使用坪數差多少喔,
土地應該不大,若以權狀來看透天每坪10W若沒違建多坪數在大埔有便宜到!
若是照違建太多坪數來換算每坪10W就不一定便宜喔~
因將來若要換手時,下個屋主很難貸到足額款!
因銀行鑑價師只看權狀來推算當地目前行情!

例如金山街很多透天50坪改成150坪,套房可以租20間以上,
投資客成本每坪單價只有10初頭萬,但銀行還是只估50坪每坪30多萬,
違建完成後用每年優惠幾個月租客來滿租賣給一些包租公包租婆,
前二年央行房貸緊縮以及被檢舉要拆違建,
包租公包租婆要轉賣時就哭了!因為很難賣,
因之前跟仲介買時以可用坪數算每坪才不到20W有賺到,

所以目前大埔有很多建案在大銀行是被拒絕or足額貸款的!
建議問問銀行,不然到時建商不管你是否能貸到足額款,畢竟可以說是信用問題!
若都只自住or租人以後都不賣到是無所謂!
但還是要看結構鋼筋水泥之設計,
因有些透天結構只滿足2-3F設計符合權狀,但違建到5For更高,
大地震就容易有較大的裂縫甚至結構受損~

至於作帳利用裝潢公司增貸是一些賣不好的建商手法,
吸引首購or資金不足者!但不一定划算,
建議作帳增貸的錢要利用信託轉回自己手上!
自己找設計來裝潢!

凱恩司

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樓主

2016-08-31 22:56

SB大，是喔，願聽詳情，讓我順利買到想要的房子啊！！
自己總是看不到自己的缺點和盲點！

給個建議吧！

sb683928 wrote:
凱大！所以你是出770...(恕刪)