una5588 wrote:
921地震後政府修...(恕刪)
una5588 wrote:
921地震後政府修訂建築法規，
重新制定各個區域耐震係數，提高建物抗震標準，921以後的建築物 ，普遍來說，確實具有較高的抗震能力。
但關鍵仍在施工品質，新的建築在結構設計、鋼筋材質、混凝土磅數都會符合要求，否則就拿不到建照
嗯....一開始看到廣告也粉好奇20大保證...但拿到海報時看了一下發現不是大家都這樣蓋嗎?
之前剛看屋時被銷售小姐說的好像很厲害一樣、後來多看了一些發現好像都一樣也、之前去看了x漾的小姐我還問她
她還和我說其時大家都這樣蓋那為什麼要這樣說她說因為沒什麼好講的.....哈...我笑了
事後想想 包裝行銷 蠻重要的(恕刪)
我笑不出來,很多外行買到品質不好的建案也在哭..
沒錯,很多建商的合約保固都差不多,
但願意保固更多的還是要鼓勵,
我寫出來是希望更多好建商好建案能保固期拉長,願意為品質見證!
還是有很多建商不一樣的,是因為頭份竹南建商大多只一年保固!
新竹有些建案五年漏水保固,台中還有到十年漏水保固,
如下圖:
很多竹科的同事及朋友買竹北不同建商新大樓,
以為921後全新蓋的美美的比較堅固,
雖然沒遇到大地震來驗證!
但1,2,3年後...漏水..牆裂...的建案不少...
要求建商處理,但被以契約中主要設備保固期1年期限已過為由不處理,
因為太多戶,管委就告到縣府消保官那裡,
或花錢找專業單位鑑定,證明是建商瑕疵,
依民法365條規定,建商對交付「房子」價值及效用，
應負瑕疵擔保責任，時效是在交屋5年內。
建商才去處理...
這些建案都拿得到建照,也都符合法規...
但蓋好後驗收能用儀器檢查結構內部嗎?
連政府發包的公共建設都趕偷工減料了,
賣給私人的房子更沒人管了,驗收變形式了,
管委若真要自行花幾百萬請結構技師用儀器驗收結構,
若數據公佈,很多建案會....跌價...
(就像買高級橄欖油,送去檢驗結果是混油,敢標示100%純橄欖油至少可以先相信)
很多人都土木建築外行,一年後建商不理,
打官司又耗錢耗時,只好自己處理,
買房時都看外觀及配備,再來只能問口碑,
可惜不像網路拍賣有購買人長期評價制度可參考,
問了建築及土木系的同學及營造朋友,
法規真的是最低標準,就算點偷工減料也都拿得到建照,
好的建商都超過法規來要求營造品質!
也有很多是符合法規有要求有訂的就好,
至於品質耐用度就不重要,能便宜省成本的能快建好的就用!
我是外行,我只能看保證書,看看廠商的誠意,
之前買新房很高興,第二年小漏,建商說過保固了...
自己花幾千元打針,第三年換地方漏,再花萬元處理,
第四年又多了二個地方滲水....我望著它....無言了...
看著舊屋搬過來的大金冷氣...當初壓縮機只保固三年,
用了十年還沒啥噪音...現在大金新壓縮機都保固十年,
連帶讓日立也跟進,但很多國產冷氣機無法跟進(自知品質不到),
老家40年的房子沒漏水過...老家用了15年的日立冷氣沒壞過...
我望著冷氣機...2,3萬的冷氣日本品牌可以壓縮機10年,全機3年保固,
再望著每年漏水的房子...無言了...
幾百萬的房子建商案合約只願意保固一年,
還說頭份很多房子幾年後漏水,磁磚爆開很正常(笑不出來)....
只好賣屋讓要便宜的人買,然後找口碑好的建商買,
果然住好多年到目前都沒問題~~
我希望知道敢在合約對建材,防水,公共設施保證超過一年保固的建商,
知道的網友願意公布出來,相信對消費者是有幫助的!
希望以後建案都能對保固延長,
只有好的建商自我要求,消費者也要求建商,才會進步呀,
買預售屋問問,漏水保固幾年?電機設備保固幾年?防震係數幾G ?
雖然目前對新屋防水保固的”法定”要求期限僅1年，
但法律是最低的道德標準，已有建商有鑒於此，
主動提高防水保固的期限，
不僅獲得購屋者的信賴，更開創無限的商機，值得效法!
美*應該要請你當他們的廣告發言人!!
美*系列的建案我已經領教過了......說再多保證都沒有用的!
不然我們也不會要轉賣了........
wgw3756 wrote:
ch大大~最近你一直為上德*居美言以及這麼用心的做出一個表格and文章
美*應該要請你當他們的廣告發言人!!
美*系列的建案我已經領教過了......說再多保證都沒有用的!
不然我們也不會要轉賣了........
呵...我沒買過美居任一產品,
也沒收過他們的錢,不用黑我!
至於你轉賣美居的原因,
也可在Mobile01其建案討論區明講,
讓其他人參考,也算造福其他人!
其實我的表格還有幾個其他頭份竹南的建案,
但我有的是以竹科好市多到新莊街的案子比較多,
只是一些合約資料很難問或要到,
大多同事及網友照相合約保固項目給我的!
且這邊也只是上德建案討論而已~不放其它建案表格!
目前所做表格看來新竹較多有五年防水保固,
頭份竹南手邊只看到上德五年防水保固,其它部份三年,
還有悅上景只有固定設備(門窗,地磚....)三年保固,其它部份一年,
目前看頭份竹南其它建案的各項保固大多一年,
(很多案我沒資料,有興趣的or朋友有買的還在詢問整理,
有買其它預售案的網友,若保固超過一年不錯,也可整理貼上Mobile01其建案討論區),
我的目的很簡單,凸顯建商建案交屋一年就不理的問題,
我只是藉由上德美居的保固來放大,讓消費者慢慢重視建商的保固!
促使頭份竹南的建商能自我要求提升,願意三年五年保固服務的建商增加,
新竹已有建案不只一年保固~~
也許有人覺得再多保證也沒用,
我也認為代銷或建商口頭所說的沒效力,
但我認為黑紙白字寫在合約上還是有用的,
至少在法律上是可以要求建商履行合約修繕!
希望頭份竹南好的建商能向台中新竹台北保固服務3,5年以上的看齊,
誰知道頭份竹南目前有幾個?可以把合約資料保固那一二頁寄給我,
我也會幫其廣為宣傳~~
以下是上個月朋友寄給我的幾個目前其它未交屋建案合約內容保固頁,
頭份竹南好不容易看到一個案子有三年:
很多大多只一年保固:
dinoli520 wrote:
雖然我也蠻好奇W大...
而且個人認為建商們給的保固時間一年也好 三年也好 不是算是很重要
重點還是在於商品.設備的本質 不然本質不好 保固內常常叫修 不但浪費時間 而且也會很煩(恕刪)
我個人認為 設備的本質 & 售後的保固 都很重要....
通常大的公司商品會因要售後保固多久而採購不同等級的零件,
用電子商品來比喻,
同品牌二顆型號硬碟,價格差50%至2倍!
A型號/五年保固/200萬小時MTBF ---> 馬達,電容,採購人員會選一級品質穩定廠商供貨,
B型號/一年保固/80萬小時MTBF ---> 專門costdown機種,馬達,電容,採購人員選價格便宜的二三級品牌!
若保固一年跟五年價格差不多,我會買五年的,不會買一年,
五年內常常叫修 比 第二年不保固好吧?
且負責RMA部門若查出回修率太高的型號及零件,
通常檢討之後採購不會再進同一廠商料號!
大建商也一樣,負責工務及採購部門不一樣,
若老闆因不需保固太久想省錢,絕對進及格的材料,
反正工務維修一年忍忍就過了!
但保固五年或十年在材料等級要求更高!且工法也會要求,
若五年十年保固叫修免費,老闆會挑好的建材,
因為若一半戶數都五年十年叫修,那人力及材料成本比當初省下材料貴!
一般買新屋10年內遇到最多問題是防水(便宜工及材料3-4年發生機率很高),
再來是水電管路!
以防水材料,防水面漆等級而言!
保固一年材料挑便宜的就好,塗料的厚度不需多,
保固五年材料對日曬高溫雨淋發霉的耐受度要好,價格當然更高....
保固十年材料等級高還不夠,工法也要加強,混凝土的密度及防水也要加強!
這些光材料費用差距很大...
若同一區附近有不同建案,有保固一年,五年,十年,價格每坪差不多,要先考慮哪個?
當然若便宜三成就不要考慮品質跟保固,
有網友跟我說竹南頭份已經有十年防水保固的建案了,
因未正式廣告推出,沒合約可證明,過一陣子會明朗吧!
希望以後竹南頭份的新建案建商都能多年保固~~不輸台中台北...
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