比較可以確定的是 品未來推出時 低價吸引了買價
上品院推出 已經可以確立 苗北的大樓已是一個趨勢
這也可以說明了 之前的遠見預售賣的非常不好
成屋後也是因為大樓成趨勢 買價接受的這樣的價格
去化速度也非常快
因而在之前調高了牌價
PS 大建商都還沒進來 現在說苗北大樓熱鬧 也只是LOCAL自已玩
等看到大建商來蓋房 那選擇就更多了 !!!!
nansir wrote:
近二年竹南頭份戶數較具規模的預售大樓完銷或接近完銷的時間
最快的兩個建案:-)品未來1(3個月）、上品院（7個月）
兩者地段都不錯，推案時間點差約1--2年，前者成交單價推估10--11萬
後者成交單價推估17--20萬，分別位居最低和最高，代表意義為何?
代表意義不清楚耶，我只是覺的看到現象後，下一步的Action為何。
品未來1(3個月）<--趕快買一個房子，隨便都好。
上品院（7個月）<--努力找土地，買一塊土地放著，等有錢時再蓋房。
說到買土地，版上有沒有人有興趣團購的？找塊精華地就一人分10~15坪來合購，未來再蓋公寓。例如東站接待中心的那塊地，目前有在賣。100坪/10人。假設那塊商業地容積380%。未來蓋個公寓每人可以分個38坪，沒錢蓋的話，也可以用存錢的方式先存一塊地，好歹這個點不會太差。而不是每天喊土地愈來愈少，房價愈來愈高，卻沒動作。
http://www.pacific.com.tw/HouseDetail.aspx?ID=50400372&ADR1=苗栗縣&ADR2=竹南鎮&HT=6&AT1=0&AT2=999999&L1=0&L2=999999&P1=0&P2=999999&Age1=0&Age2=999999&KW=X&PARK=0&SCH=0&RAIL=0&M1=X&M2=X&M3=X&Page=3
找郊區一點，就一人分30坪來合購，將來蓋透天。
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