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大家覺得短中長期來看 竹南後站 後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?

tosandy wrote:
而且你眼睛超小的....我早再第一篇說新製成會台中....
是你說單論不續租來買地的論點 才說他不會放棄原本生產的廠區
再說租地跟買地和蓋廠先後有衝突嗎?


我也不知你論點在哪 也不知反駁啥
講來講去 反正我只是想表達今年台G電應該不在竹南動工
純屬個人想法

說真的你還蠻會扯的~果然是重炮手一個
...(恕刪)



tosandy wrote:
竹南這邊被眧太兇~會漲都是炒出來的
台積電在竹南買地~ 還不一定會在這蓋勒~ 會蓋新廠都是新製成 要蓋也蓋在台中
看一下新聞~ 今年台G電送出闊建的 只有在竹科、南科、中科蓋

如果說台G電來蓋廠會漲是有可能 但竹南漲到一坪20萬 跟新竹高鐵站旁邊都快一樣了 要買也買新竹...(恕刪)


台積電一向是以向科學園區租土地來擴廠,竹南的土地是該公司第一次以購地的方式來擴廠;
早跟你說我的意思不是"不再續租舊廠土地"了,你在這文字裡滾來滾去很好玩嗎?

台積電今年不動工這誰不知道?當初新聞就有很明確的說明最快幾年後動工了!今年不動工輪得到你來告訴大家嗎?奇怪的是,人家發佈的新聞沒去查證,沒事在這探討今年會不會蓋有何意義?更何況你的前文說的可是"台積電在竹南買地~ 還不一定會在這蓋勒~ 會蓋新廠都是新製成 要蓋也蓋在台中",後面卻是硬拗成說你的意思是今年不會蓋?,我後面也跟著回應你竹南廠區重在研發新製程而非生產,有錯嗎?我不跟你談個人看法,單純是陳述該公司已對外宣佈的消息。


不要忘記發飆的人是誰啊......前後文好好的看一看,想一想吧!還有奉勸你什麼鄉下來的、眼睛超小的這種話少說,說了只是更沒格調而已。另外,科管局是不管非園區土地的,更不具環評審核權。

再奉上我所說的
89c51 wrote:
台積電的地都是租的,唯有竹南園區的地是用買的。
單是探討不繼續租用卻要花錢購地就知道您的論點無法成立。

台積電竹南廠的用途,谷歌大師會教你!很多時候,企業為保其競爭優勢,並不會把公司的規劃對外明講。要讓蕫事會通過此購地案,內部不可能不存在詳細的土地用途。
...(恕刪)

或許改成
單是探討不繼續租用(擴廠)卻要花錢購地(擴廠)就知道您的論點無法成立。
會比較恰當!到了這裡我已是第三次作解釋,別再繼續在此作文章了

前因後果我都點出來了~別再玩文字遊戲,無聊




tosandy wrote:
桃園就是一個最好的例...(恕刪)



T大你可以去己蓋好的新建案觀察看看
這邊不管是透天或是大樓,幾乎都己完銷或熱銷
竹南頭份比較偏僻沒錯,但比起新竹竹北的高房價來說,這邊真的是可以接受的價格
所以很多新竹工作的也會來頭份竹南買房喔,不能單單只用當地的工作需求來看
上品苑苗北第一豪宅每坪17多萬 vs 新竹17萬的房子 你選哪裡?
我開車多半小時也要來買豪宅

在這種低房價的地方去討論房價趨勢就比較沒意義了
15萬一坪即使再一次遇到金融海嘯
或台積電不來投資,這些新聞也影響不了房價的10%,效益不大
但可多多討論是住哪一個區域比較方便
這邊不管是透天或是大樓,幾乎都己完銷或熱銷<--請問一下2010以來,超過8F以上的大樓新建案,有那一棟完銷?就我所知,並沒有!


上品苑苗北第一豪宅每坪17多萬 vs 新竹17萬的房子 你選哪裡?<--在新竹工作的話,我會選新竹17萬的房子。
Y大,

提供我的資訊給大家參考一下,
目前即將完銷的有可能是凰御,
我和朋友本來都想買,
後來朋友最近在去看的時候,
只剩C棟最後一間,
A,B棟都賣光了,

再來一個我猜會是晟品,
凰御和晟品的價位都算適中,
凰御地點還不錯,
這或許是熱銷的主因,

其他的建案的確都還有剩哦
如果資訊有誤也請見諒
Y大

建議您 如果要觀察大樓趨勢 以2012後的建案為主

參考

中午資訊

晟品剩下四房少數幾間 應該是下一個完銷的案件

遠見 巴里島 還沒完銷是因為投資客喜歡預售屋 這兩個建案是成屋

已經會有奢侈稅的產生

投資客是一個地區房價的表徵 沒有投資客 基本上就沒有淺力

趨勢這樣發展 推案會越來越快

繼續看下去
我其實要表達的是,目前的情況還不到供不應求的狀況,也還看不出有馬上要發生的跡象。
如果所有新推出來的大樓建案,都象當時品未來1的盛況,一兩個月內就Clean(那種建商看好未來Hold住一些精華戶等成屋再賣的造成買不到的不算)。而且你不買,也沒別的退而求其次建案的選擇。那大家喊的價,根不用喊,馬上就會有下一手成交的資訊出來。也就是有價也有量,而不是價高高打未來價的空炮,真的要賣那個價卻找不到人接手。

結論是:
如果有供不應求的情況,一定會大漲的。
但在不到供不應求的情況,有可能漲、也有可能跌。畢境房價能上漲不是單一因素。在這種情況下,要不要盲目追高不考慮風險,就看各位了!

阿凰賣很久了,加上還有二期三期,加上戶數並沒有很多,如果沒有熱銷可能得傷腦一下二三期的土地怎麼辦。
至於阿品,用很成功的銷售比價手法,看來這套在這裏很好用。用阿見的好品質和水準當標竿,推出較平價的版本阿品。依我的看法,如果就是要買他開發的產品,我一定會買標竿的阿見,而不將就阿品。
yiting大

您說的很中肯 讓我們持續關注苗北的發展
剛剛聽到的一個消息,尚順廣場在東民五街部分的房子(就是精品街的位置)開始release了:
尚順精品街-東民五街

目前已經售出了幾間,不曉得還剩下幾間,有興趣的人可以去接待中心問問囉,我如果有閒錢的話也想買一間

2010以後新建8樓以上的完銷建案還有二件候選: 涵仰1期及承天.

品未來1期是比較特殊的案例,該案地點佳加上推出當時類似的建案幾乎沒有,所以造成供不應求短期完銷.
當然價格開的相對低也是熱銷的原因,如果建商老闆早知道會熱銷,他應該不會這麼佛心的,但相反的如果他開的價格太高,那能否能夠短期熱銷還是個問題吧,言而總之,千金難買早知道.

以一般的狀況而言,房地產市場並不會有供不應求的情形,只有特定的精華地點才會有此情形(因土地無法製造),地區有重大利多出現時,蛋黃區一定先熱賣,再來是蛋白區,最後是外圍區,郊區,所以當房子蓋到外圍郊區的時候那供給量差不多就是要多少給多少或是要五毛給一塊了.
所以專家早就提點想買房的人: location,location,location

我的結論是:房子沒有供不應求的問題,建商是很精明的,人同此心,有得賺就拼命推案,管他市場是否有限,反正先搶先贏,而混亂的市場一定會有魚目混珠者,所以買房千萬要睜大眼睛,慎選地點.
我感覺最近本地區房地產推案似乎推紅了眼,連位置很偏的地區都推大樓建案,透天還勉強,推大樓就真的是傻眼+無言了.

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