adocstudent wrote:
另外運動公園後方那個建案，要轉手之人開價上千萬，但那房子再怎看實在也不怎麼值這個價...。
話說~這個建案，就真的見人見志了~
我同事也買在那邊，他說他隔避已經有人開價9xx了~ (不曉得真假...)
尤其是離運動公園最近的那排，的確得破千...貴呢!!!
但我所知，我同事買價不到7字頭...6xx萬....
只能說~買房，真是看運氣啦~
房價不是全然被炒出來的，蠻大因素是被需求帶出來的，沒人買你開高價一樣不會成交，產品的價格除成本、利潤架構出來之外，供需狀況亦佔很大影響力。
本地區房屋若無園區外來工作者購買，應該仍是一灘死水（竹南園區設置前的頭份竹南即是如此），即使園區設置後，外來工作者也不會馬上購屋，尚需考慮工作穩定性、本區是否適宜定居？（包含有無生活機能、交通、學區、環境、治安
是否佳等等），因此不論新竹園區或竹南園區帶動新竹、竹北或竹南頭份房市活絡是在園區成立10年左右以後才明顯快速成長（新竹園區成立在76年左右、竹南園區成立在87年左右）
現階段竹南園區帶起了竹南頭份的房價及生活機能（商家、賣場進駐），已是事實！那未來呢？
苗栗縣政府負債平均個人為全國第2高，縣府若要繼續取得統籌分配款，勢必要提出改善債務規劃，後龍園區胎死腹中（中央不准），苗栗中平園區亦被打回票，縣府目前勢在必行的兩個溢注縣府財庫、改善負債的專案便是高鐵特區及竹南園區二期（縣府新聞稿有提及），所以年底完成整地的竹南園區二期招商對縣府而言必定使出渾身解數，讓廠商設廠進駐。另外鴻海入主SHARP，讓奇美近期徵才3千人，竹南廠預計徵才1000-1200人，徵才地點不在竹南頭份，竟在新竹大遠百（是否意謂著這1200人來到竹南上班，又變外來工作者？），是否未來又有租屋、購屋需求？年底園區若開始有廠商陸續建廠，預估1—2年廠房完工後，慢慢會有員工進入，可能過去幾年竹南頭份人口及家戶數連續成長的狀況會持續下去，但是綜觀現有竹南頭份預售案在未來1—2年應該也都完工或銷售完畢，所以近期若沒有新案持續再推出（可能性不高），2—3年後竹南頭份因外來人口持續增加，可能會帶動租屋及中古屋購買需求。
因此如果有能力也想投資同時亦能承擔風險，個人認為挑選物件應是以未來2—3年後園區工作者的需求狀況作為設定條件，當然也有部份已在本地工作一段時間經濟狀況較優的首購族或換屋族，會設定每坪高單價及高總價的物件（比例不高），盡量不要以賣給本地在地竹南頭份人為設定物件（因本地在地人很多早已置產），除非你的物件是他們換屋的鎖定對象（大坪數、高價物件）。
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