[討論]竹南科學園區，頭份和竹南的遠景~~~ (第40頁)

sam5566

sam5566
個人積分：615分
文章編號：11522349

615分

391樓

2009-04-20 21:27

我問過，850以上，以下就跟我說，不用談了。

kulung

kulung
個人積分：70分
文章編號：11522376

70分

392樓

2009-04-20 21:29

我覺得頭份跟竹南地區的工業住宅，賣的有點貴，都是六百起跳，感覺很像建商都是拿都市變更後的價格賣給我們。他們取得的土地成本比一般住宅建地便宜，賣的價格跟一般住宅差不多，真是讓他們狠狠撈一筆了

IMX503

IMX503
個人積分：6分
文章編號：11525776

6分

393樓

2009-04-20 23:43

sam5566 wrote:
我問過，850以上，...(恕刪)

也要看座向，跟是否為邊間，或是有無額外的土地等?

如果你不在乎有間廟對著您家的話，也有一間有6開頭的...

Btw,是什麼廟是否也要注意一下呢?

祈禱blue

祈禱blue
個人積分：1分
文章編號：11529092

1分

394樓

2009-04-21 7:35

IMX503 wrote:
也要看座向，跟是否為...(恕刪)

聽老人家說
最好不要離廟太近

但實際上我發現很多鄉下的房子也離廟很近
大家一樣快樂

或許太多的因素是因為人為的關係吧

祈禱blue

祈禱blue
個人積分：1分
文章編號：11529100

1分

395樓

2009-04-21 7:36

IMX503 wrote:
也要看座向，跟是否為...(恕刪)

一樣是尚順大承的案子嗎？
謝謝

danny17

danny17
個人積分：5分
文章編號：11529617

5分

396樓

2009-04-21 8:48

工業住宅有很多種類，不能以一概全。

可以真正完全當住宅用的是工業區內的住宅用地所蓋的，在竹南工業區旁二高底下有一批，已成屋很久了，案名忘了。

有一種是變相使用的，用工業地的廠辦加宿舍的名義去申請的，勉強可以當住宅用，畢竟有宿舍的名目。

有一種是用工商設施申請的，那就在使用及貸款上會有很大的限制。

以上是工業住宅的初步分類，其實可以請建商出示建照及使用執照，就可以分辨。上訴最後一種，在使用執照上還被蓋個“禁止作住宅使用”的戳章。

當然以台灣，連椲章健物都可以大道而行的情形，工業住宅又有何不可。只是住宅區內，如果是鄰房從事廠房作業或商業行為太吵的話，你還申訴有門，但在工業區內，那只有自求多福了。

TCSH

TCSH
個人積分：248分
文章編號：11531824

248分

397樓

2009-04-21 10:44

除了那種站前金店面鬧區金店面之外

一般的住家不管是竹宅用地還是工業用地賣價一坪(建)超過10萬在頭份竹南個人都覺得很貴

當然不同建案價差勢必存在例如源X(頭份在地知名建商)的房子

在聊解它的建材跟施工後我可以接受它比某些小建案貴個1~2萬(毎坪) 不可能又要馬兒好又要馬兒不吃草...

小弟曾觀察某建案(別問我是哪個建案還煩請大家仔細觀察跟自行留意)

怪手整地開挖不到0.5公尺就在爛泥巴(水田)上灌漿綁鋼筋就這樣號稱筏式地基

然後就跟蓋組合屋一樣一下子就蓋好準備搭上銷售熱潮(去年中以前)

隔壁某知名建商建案群x(小弟的同事購買)不論是工期長短.建材.施工都嚴謹多了光工期就多了快1倍

即便開價多了100萬我覺得都還划算...

所以頭份竹南這種成屋市場很多都是先建後售

外來人哪知道它是怎麼蓋的

要就多做功課多些時間觀察

不然還是找有口碑的建商比較妥當(售後服務與保固很重要)

IMX503

IMX503
個人積分：6分
文章編號：11541076

6分

398樓

2009-04-21 18:28

祈禱blue wrote:
一樣是尚順大承的案子...(恕刪)

Yes!!

至於為什麼賣那麼便宜,還得多留意一下~~

祈禱blue

祈禱blue
個人積分：1分
文章編號：11550283

1分

399樓

2009-04-22 7:36

IMX503 wrote:
Yes!! 至於為什...(恕刪)

看來真的要多問問
免得到時候有問題

在請教一下
有人知道尚順總共花多久時間在蓋房子呢？
還有他的建材真的有比較好嗎？
還有一個疑問
就是有沒有人買過同建設公司的房子
他們的售後服務怎樣？

謝謝大家

illini

illini
個人積分：0分
文章編號：11562590

0分

400樓

2009-04-22 18:42

中央天悅後來又去看了一次, 發現其實室內深度只有七公尺多剩下的十幾戶位置也不太好,
小姐姿態擺的蠻高的, 稍微探一下價格, 她直接說600是不可能的.
以表價砍一些700萬除以室內坪數56坪 (其中還有兩個大陽台)=12.5萬/坪 ...
在竹南頭份有點開過頭的高價了...
看來要等建商撐不下去才會降價吧XD

最近要著手來看中古了, 大家有好地點可以介紹嗎?