p0937795182 wrote:
不是吐你槽........(恕刪)
感謝樓上大大回覆！！
我認為合理的房價開350~500以目前來看可能很不可思議
不可思議的原因在於以現在奸商開的房價遠高於我的預設目標
可是大家想想,頭份竹南真有這價值嘛???
以前1P 7萬8萬的新房不是也買的嚇嚇叫
並且初期預算開低一點比較不容易成交總價拉的太高
供需原則吧,要奸商修正房價可是要大家一起努力的!!!
我還是堅持房價是炒上去的！！
當房價在上漲時
有隱性需求的購屋者會擔心未來房價上漲
所以會爭先恐後進入購入
也就是所謂的不理性購屋
當房價趨於穩定之後
隱性購屋人如果沒有急迫需求
應該可以慢慢進行理性的選擇
這時候房價應該會逐漸回歸到基本面
就等投資客/奸商降價了
我認為仲介現在應該站在買方這一端了
儘速促成房價落底
這樣才不會一直沒有成交量
terrywu1978 wrote:
那個應該是橘郡嘛？？...(恕刪)
我覺得大大需要時間和緣份才能找得到,
雖說房價是炒起來的, 但是若用成本來分析,
2.建坪：50~65.....58尤佳
9.屋齡:0~10以下....最高不超過13年
=> 以上若都不考慮建材用料, 花園車位,小孩玩耍等設施,
在2007/2008原物料超級飆漲前, 每坪造價算4.5萬的話, 58坪約 260萬建築成本
原物料飆漲期間的建案, 每坪算5.5萬的話, 58坪約320萬建築成本
1.地坪：28~34.....30尤佳
11.地點:靠近後庄或者中央路尤佳.....或者上中山高5~10分內(含塞車)
12.學區:頭份國小,後庄國小,建國國小,信義國小,建國國中,頭份國中(新)....
=> 這種地點, google map 抓出來一看, 就大約有個底了,
30平的地坪, 土地成本要多少, 可以請大大依自己對周遭環境的評價估算,
若非工業用地, 保守可抓在 4萬~12萬之間, 視地點而定.
14.需求:2009/Q3之後.......先慢慢看拉^.^y
成本大約就是這樣了(不含管理銷售人事廣告.....)
緣份到了, 就有住戶或建商會先倒囉...
中古屋,法拍屋比較有機會, 祝好運.
回到2006年初約也要8/P，再一般大眾有土斯有財的觀念之下，土地成本要跌的確是有點困難
可以買到 10/P 真的是要有緣(臨8米路)
建築成本上，我想也要有量的建案才有可能壓到 4.5W/P
所以以地坪要30坪，建坪要 60坪來估算的話
30*8+5*60=240+300=540
所以新成屋成本也要約540萬，不含管銷及其他人事成本
買二手中古屋或許是一個另外的選擇，多省點錢裝潢家裡舒舒服服才是重點
近期因房市榮景，所以建商都再最有限的土地下來蓋多戶一點
所以面寬都很小，棟距都不大，這樣的建築也實在不感令人恭維
所以建議找中古屋面寬大一點的，採光好一點住起來也比較舒服
也才比較有可能每個房間浴室都可以有窗戶
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