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頭份寶佳

最近和同事看房子,發現了一件事情,就是公設比真的是越來越高了,真是嚇死人了!從24%到30%以上的皆有,看來以前同事買的品未來公設16%是回不去了,最近看過的建案有:

公設比 購買坪數 實際坪數 價格 價格/坪
勝旺 31.0% 40.77 28.13 687 24.4
維多利亞 29.6% 40.74 28.68 760 26.5
御境幸福 27.6% 42.59 30.84 837 27.1
有謙 27.6% 38.09 27.58 733 26.5
耕築 30.0% 39.63 27.74 868 31.2
森立方 32.0% 39.28 26.71 760 28.4


如果以40坪(含公共設施)來說,如果比例分別為16%和30%,扣除公共設施後,實際用的坪數為33.6坪和28坪,就差了5.6坪,如果我心中理想房價一坪16萬來說,就被多A了80幾萬,可以買一部車了也。@@’’
是阿,現在公設比都滿高的
等尚順開幕之後附近房價又要漲了
abc1235229 wrote:
最近和同事看房子,發現了一件事情,就是公設比真的是越來越高了,真是嚇死人了!從24%到30%以上的皆有,看來以前同事買的品未來公設16%是回不去了,...(恕刪)


品一是新加坡式建築的公寓, 本來公設比就會比較低, 不能跟一般大樓比吧.

真的不喜歡公設可以考慮買透天或是新加坡式建築的公寓(高5~6F 一樓停車, 沒開挖地下室那種).

不過這個時間點地點通常都不怎麼優就是了.

公設如果管理得當 也蠻不錯的, 會買大樓的人通常就是有想要有些公共管理, 不要搞得太超過我是不排斥啦.
最近很多小建商都推一樓停車總共五樓高的電梯公寓,這種戶數少,管理費少,沒有管理員,其他還有甚麼要注意的嗎?
所以只要便宜,你就可以接受公設未點交,地下室就多處漏水?
交屋半年就爆屎管,然後說是住戶用的,建商是受害者?
<1515151515151515151515
便宜。不表示你說的問題一定有
貴的。也不表示一定好
買預售。一定要便宜。東西沒做好。就賣掉
如果不在乎價錢。就買成屋。眼見為憑
建商大多是無良
賣的好隨便蓋
賣不好也是隨便蓋。再降價
一份錢一份貨
只要符合貨真價實。物美價廉。就好
別上當。買貴了還沒蓋好的房屋
沒有人說便宜就會有以上問題
只是告知,竹南寶佳建案有這樣的問題
今天一場雨,已經有多戶反應室內牆壁滲水(交屋才半年)

你可以說出你認為可以買的原因,讓人自己思考
但請不要洗腦,例如先求有再求好

80萬貸個30年,一年才多付3萬塊
建商要找風評比較好的
否則這會害了別人一輩子
197414

馬騜名言,先求有再求好

2022-07-11 16:16
璟燁Huang wrote:
沒有人說便宜就會有...(恕刪)

16161616161161616
其實賣貴賣便宜都沒差
是看自己有沒有常去監工
驗屋時如果自己不會也可以
花錢請專業的幫你驗屋啊
這樣住起來也安心
雖然我沒請人來驗屋,
不過我自己監工跟驗屋也不手軟
畢竟房子是自己的,去監工時看到工人在弄你家
你帶點飲料去人家也作的會比較開心
自然可能會用心一點
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