• 11

尚順購物廣場的前景

根據這則新聞,
竹南應有3~4成修正空間才合理 ?
--------------------------
北捷喋血》「鄭捷粉絲團」 發起人 疑苗栗房仲
2014-05-23 11:24
〔本報訊〕台北捷運發生隨機殺人喋血案,臉書上竟出現「鄭捷粉絲團」,將兇嫌當成英雄偶像,據了解,該粉絲團成立者為苗栗一名彭姓男子,檢警今前往彭男工作地點展開調查。
『時間回推至幾年前頭份人口還不是苗縣最多的時期,是誰看不起誰了?』

看到這一句就證明我說的話了。

既然你都能說是少部分人的個人觀感,那我在這說出我的『個人親身經驗』又有何礙?

至於尚順是否非頭份之外的人不可,你可能要去問開發商的預期消費人口地域範圍規劃。

您一直強調我執意如何如何,我從頭到尾也只發了那一篇文章而已吧?

既然您覺得樓歪,
我認為尚順光有威秀影城就有很大成功因素,再搭配一整體從量飯店、娛樂中心、星級飯店,到最後的造鎮計畫引入人口等一連串精密設計的開發計畫以及竹南頭份聯合都市計畫商業區開發漸漸成形啟動,種種『公』私利多因素評估,再如果竹南車站能夠有便捷接駁吸引苗栗縣其他區域消費人口,尚順購物廣場的前景非常看好。

請問,這樣樓有正回來了嗎?
Monfils wrote:
『時間回推至幾年前頭...(恕刪)

你還是沒搞懂我在說什麼,當你拋出負面的個人觀感時,別人一定是類似的論調回覆,接著你一定跳出拼命証明你的感覺是對的,雪球就是愈滾愈大!問題是這裡哪個人在看不起你?拿他人的個案加諸在別人身上,你是對的?對與錯終究是你個人成見,跟大環境驅勢無關。

期望頭份人不要看不起別人,好讓別人願意到頭份,這樣尚順經營才會較好!這因果關係?
我個人認為尚順成功還有一個關鍵因素,就是陸客,因為尚順有福X商務飯店投資,我在新竹福X有看到陸客團,我想尚順當初投資絕對不是因為苗北及部分的外來就業人口設立,風險很大。一定有評估到外來遊客的客源。一切都是猜測。哈哈⋯
re001 wrote:
我個人認為尚順成功還有一個關鍵因素,就是陸客,因為尚順有福X商務飯店投資,我在新竹福X有看到陸客團,我想尚順當初投資絕對不是因為苗北及部分的外來就業人口設立,風險很大。一定有評估到外來遊客的客源。一切都是猜測。哈哈⋯...(恕刪)

不必到新竹,上禮拜我去中央路買麵包,發現我旁邊都是陸客。現在兆品就有在接陸客了...
Monfils wrote:
頭份尚順當初的規劃就...(恕刪)


我沒要筆戰 也沒要幹嘛
但你說的心態 我感覺"苗栗市"的人 比較有
有個例子 給你參考一下
有一回 我認識了一個苗栗的新朋友
我問他 住苗栗哪裡?
他回覆我:市區!!
我:哪裡的市區阿?
他:就市區阿!!
我:可以說苗栗哪的市區?
他:整個苗栗縣 除了 "苗栗市"有"市區" 其他地方哪有"市區"?
我:.......苗栗那麼多鄉鎮 哪裡都所謂的"市區"吧?!
他:錯!只有苗栗市有"市區" 其他的都是鄉下地方 "我們"苗栗市人都馬這樣想的
當然 這也可能是他個人想法 當下我也笑笑說 : 喔!!
但之後 我碰過幾個苗栗市的朋友 也都是認為 講住苗栗"市區" 就一定是說:住苗栗"市"
苗栗其他的地方 都是鄉下地方 哪來的市區???????????

-----------------------------------------

回歸尚順的前景
尚順的經營 絕對不是只放眼 竹南頭份或是所謂的苗中地區....
尚順不只單單有購物中心 還有室內主題樂園+飯店+影城等 其他多角化經營
就好比義大的購物中心 旁邊有遊樂園+飯店的類似經營模式
就像你到了高雄就會想到義大 可能會規畫想去走走逛逛
也讓外地人到了苗栗玩 就會想規畫去尚順走走逛逛一樣
所以我想只是經營企劃和團隊策劃行銷好不好 能不能吸引人罷了!!!!!!
和他蓋在哪裡 真的沒有太大關係......
只是經營的好 可以增加在地的知名度和工作機會等等等....這些吧!!
和是不是只是想"拱"單一地區商區 沒太大的關係吧?!!?




曾小勇 wrote:
我沒要筆戰 也沒要幹...(恕刪)

正解!但這話題真的只怕雪球愈滾愈大,就別提了。

回歸到尚順的經營,沒記錯的話,當初它的計劃書預估當地的營收佔比是8成,其他是觀光客及外地人,當然當地是包含苗中地區。如果可以的話任誰都想把生意作到全世界,但當地營收才是根,以購物中心主軸的威秀影城來說,它應該是評估當地市場而非有多少觀光客!

至於接駁車的點子真的很棒,只是業者不知看不看得到,接不接受......
HopeSky wrote:
有了尚順夜市及日本城...(恕刪)


堪慮...

苗栗市以南的人去頭份消費,很難,去台中就好了,高速公路半小時就到台中,選擇又多(除了純看電影)

新竹以北的人來頭份消費,很難,去新竹就好了,速度更不用講了,選擇也不用說了

苗栗人消費習慣不改變,太省,真的是錢景無望

不過,我離開苗栗很久了,消費習慣不知有無改變就不知道了
泡泡&Blue wrote:
堪慮...苗栗市以南...(恕刪)

這是事實,期待外地人來消費難度很高。哪個外地人會專程到尚順的電影院,KTV,健身房或餐廳呢?很多人都誤以為它是百貨公司......
8成的本地營收來源才是成敗的關鍵。

從它的招商內容來看其實不用悲觀,因為它主要是單純的娛樂事業以及餐廳,而非走高價品牌的專櫃型態!

至於育樂中心要開了才會知道。
我覺得是注定會失敗的
看尚順日本城和夜市開成這樣 根本就吸引不了人潮
苗栗本地人的消費習慣根本和大城市不同
用大城市的商店想要賺本地人的錢根本不可能
就是不消費 捨不得給別人賺 而且招商的結果是失敗的
都是二線三線的商店 知名連鎖店根本不考慮設點
三年後 結果一定是和苗栗市的購物大樓 台中的黃金城一樣
變成無人的蚊子百貨
附近的透天套房 投資客有賺的都已經趕快脫手下車了

  • 11
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 11)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?