nowords wrote:
傳世丰華旁邊，靠近光...(恕刪)
那塊地目前看到在pxhome 看到開出價格1坪20W
不知哪個建商會出手??
以她的土地價位...應該....
daran28 wrote:
其實建商的成本你知道...(恕刪)
嗯，大家都知道工業用地的取得成本很低
但想用這一套說法去殺價，是一點用都沒有的
市場決定價格
假設建商工業用地取得成本3萬/p
尚順大承地坪50，50*3=150萬
假設建造成本4萬/p
尚順大承建坪66，66*4=264萬
假設管銷費用是成本的10%，算42萬
假設建商要賺20%，算84萬
這樣加起來是540
這樣看來應該開價600買尚順大承，但建商會傻到賣你嗎？
取得成本多少，跟賣價無關，純粹是供需問題
『理論上』只要大家都不買，最後建商受不了一定會低價賣出
但到時候大家又搶著買？價格又哄抬上去，又是市場決定價格
You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody
因為建商又有新案正在推 , 現在聊聊之前的尚順大承案子經驗 , 應該也可以做個比較參考.
1. 之前看這個建案時有透過老闆級的朋友瞭解一下建商背景 , 知道這是一個特別開發案 , 不是一般建商能拿得到的開發案 , 果然是有老爸的政治後台就是不一樣.
2. 尚順大承 就是地段好.
3. 社區規劃也很不錯 , 在竹南市區算是很好的.
4. 值得考慮買 , 但弄清楚後最後決定不買.(買得起也不買)
5. 朋友說施工工人抱怨說 , 拌好的水泥抹牆面會一直掉 , 很難處理 , 聽說加了海沙就是會這麼難抹.
6. 銷售小姐說有證明文件 , 但都沒看到過且我個人買屋經驗也不相信那些所謂的証明文件 , 文件容易玩文字遊戲.
7. 聽說這批屋子很賺 , 但除了賣得貴外 , 不該省的一些....成本 , 聽說讓人賺很大.
8. 人真的是自私的 , 因為幾乎房子都賣完後 , 營造工程小包商及工人才敢拿來聊天說說.
9. 網路上很多問題都有專人回覆 , 看來銷售小姐回家還要做潛水伕 , 幫公司顧好形象 , 不然 , 怎都一直要我上網去看評價及問其他人的購買價錢
10. 朋友說的 , 不要跟它買啦~~ 海沙屋 3-5 年後才會現出原形.
參考參考~ 我只是過路留一下意見 , 沒空再回來回覆跟討論的.
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