[討論]竹南科學園區，頭份和竹南的遠景~~~ (第35頁)

sam5566
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341樓

2009-04-05 0:01

我相信有些建商會有一些行銷手法，但像他們這樣貼滿花，留下邊邊角角間，說真的，就算格局地點我喜歡，但挑不到合適的位置我也不會想買。

題外話，像有些建商說房子賣出去了，但如果調地籍資料出來，發現土地沒有塗消，這是代表他沒賣出嗎?還是正在過戶中，一般過戶大概需要多久時間呢?

skyliner

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342樓

2009-04-05 18:02

sam5566 wrote:
我相信有些建商會有一...(恕刪)

有些建商要融資貸款，會用它蓋好的成屋去設定抵押，所以去調閱建物地籍謄本時會看到有設定抵押，這可能是還沒賣掉，或者是買賣成交簽約後等買方銀行貸款撥下來，等待塗銷的期間。一般來說，買方的貸款撥下來之後，接著要辦塗銷的時間多半約一周之內，只要證件齊全印章沒蓋錯或少蓋的話，不會超過一周，我記得是這樣。

keyest

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343樓

2009-04-06 15:33

小弟個人經驗也認為是行銷手法而以
如果真的賣的這麼好沒幾戶
建商早就賺飽了
招待中心應該早就關掉了
其他給仲介賣就好了
何必再浪費招待中心的租金及人事成本呢～～～
想必空屋還一堆啦～～

chb184

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344樓

2009-04-07 10:24

sam5566 wrote:
目前在頭份后庄看到新...(恕刪)

地約24P成本大約24*12(看地段)=288
建約64P成本大約64*5(看建材)=320
所以他們的成本約608左右
要是今年3月初以前要談在650以下還有可能
現在股市大漲價格當然就比較難談了
不過你講的後庄新屋是指那個建案個人倒是蠻好奇的

mozason

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345樓

2009-04-07 10:49

今天也去看了原墅..
怎麼你照片最後一張的"成交圖"跟我今天看的不一樣..
真是太離奇了~~
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小弟之前也去看過
成交圖左半邊有一點不一樣
感覺這一家建商手法很多變
我只知道是台中來的知名建商
一副來竹南要像是要用多變的手法來騙這邊的買家上手一樣。
感覺很不好....

sam5566

sam5566
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346樓

2009-04-07 12:56

原墅小姐有說，只要下訂，就會貼上花。

那天去看頂樓的時候，鐵門門把有生鏽，要注意。

就像網友說的，如果這麼熱銷，可以撤點去蓋別間了，

那天有仔細看，裝冷氣的也不算少啦。

pxxxaxxx

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347樓

2009-04-07 21:46

問一下,有人知道尚順大承目前的價格大概落在多少嗎?這建案有啥問題嗎?我蠻喜歡她們的大棟距,大面寬

plate

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348樓

2009-04-07 22:08

個人推測應該落在 700~800吧~ 雖然地點不錯! 但卻是工業用地!
而且戶數太多~ 居住品質令人擔憂!
如果預算夠的話! 建議你考慮尚順大承對面的建案~~

yeast0109

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349樓

2009-04-07 22:33

選尚順對面的房子
除非你的口袋很深很深....
不然房貸壓死妳
我朋友也是買尚順的..
據說所說...感覺上有買那邊的住戶品質還不錯
也有來自新竹上班族的
當建商沒有壓低房價...基本上可維持住戶品質

plate

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350樓

2009-04-07 22:54

尚順對面真的很貴嗎? 御境當初也是開價1200多~ 後來成交價應該是900多吧!