whowho5566 wrote:
一個地區的價值 從房...(恕刪)
那我們就繼續看下去
如果皇鼎盛世真的開27萬賣...看多久可以完銷。
nansir wrote:
開價是一回事，成交價...(恕刪)
依照苗北目前的建設發展跟生活機能
一般大樓總價約在600~800萬是最能被大家接受的。
較高級的大樓總價大約落在1000~1500萬，是較可以被接受的。
如果皇鼎盛世開價27萬，最低坪數為100坪。
加車位總價快接近3000萬。
3000萬的總價不是一般人能夠負荷的，必定都是口袋較深的人才有辦法。
再者27萬/坪已經接近甚至還超過新竹、竹北或台中的大樓建案。
如果我有錢的話，我一定是先往這些地方去買。
因為3000萬在新竹、竹北跟台中一樣可以買到很好的新大樓。
重點是生活機能絕對比苗北好，花這些錢也有這個價值。
如果皇鼎開20萬/坪再賣，一戶也要2000萬。
2000萬買在東站~我個人還是覺得不樂觀。
※2000~3000萬這種高總價的建案在苗北絕對是個問題，因為目前這個區域的生活機能還不到這個價值!
每次聽到WHOWHO說東站建案快要30萬/坪、地價50萬/坪。
我真不知道他是真的這樣認為.....還是他當大家都沒判斷力?
非常疑惑~~
ifund wrote:
認同大大的想法，東站...(恕刪)
1. 什麼算"生活機能"?
大潤發 VS 全聯 VS 傳統市場?
西堤 VS 滿意?
為恭醫院 VS XX小兒科?
百貨商場 VS 7-11全家?
威秀影城?
2. 竹南的中心在火車站，頭份的中心在1號省道鎮公所，
尚順3在兩者的中間，會比較好?
要重心移轉，中央路運動公園機會還大多了。
3. 尚順3去竹南科學園區會方便? 那大埔那些建案都不用賣了。
應該是離"頭份工業區"比較近。變電所有可怕嗎? 比"頭份工業區"好多了。
4. 尚順取得華隆的地會貴嗎? 那蓋大樓要幹嘛?
算2000戶好了，每戶1000萬，就是 200億! 尚順吃得下?
分期開發，一期 10億，要分20期!?
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