頭份威秀不玩了？真有其事？ (第3頁)

benson1005
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21樓

2013-09-29 22:17

就苗北目前至未來5年的發展，個人認為房價合理價格如下(價格如超過有風險):
頭份(中央路+建國路+中興路+尚順):17~22萬
竹南運動公園:20~25萬
竹南東站與竹南市區:15~20萬
竹南其他區域:13~18萬

---> 我的看法也是地價的差別，因為運動公園附近的地是商業區，成本很高，上20萬不意外，其他要上20萬的地點，我看法跟Will大大看法一致

可以注意遠見是否有新的實價登陸，有兩戶轉手

WayneNix

WayneNix
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22樓

2013-09-29 23:20

Will和benson大的地價論點基本上我也贊同...

不過各位有想過為啥尚順的透天店面是甲種工業區用地，單價還可以這麼樣的高?
剛剛還特地去翻了一下三年前的相關討論：[頭份] 尚順廣場值得投資嗎?
(現在來看還真是便宜，早知道就... 千金難買早知道

我不曉得三年前的lewische大大是否現在是笑著看文)

對照今年二月尚順在東民五街的三十多戶的成交價，以及最近這一兩個月有幾戶角間的透天店面成交價，都已經站上22萬/坪...三年來估算大概是從14.x萬->22萬

Will大說的很好就是location,location,location，以尚順的case來看，所有的利多都是由他們自產自銷呀，地目的差別已經不是影響尚順房價的因素了!

對照最近傳出一些有的沒有的傳聞，像是威秀不來、尚順後面住宅區不玩了...我其實一點都不意外呀!
反倒是希望多一些傳聞耳語，如果房價藉此可以降溫一點的話，那該有多好呀!

benson1005

benson1005
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23樓

2013-09-29 23:43

房價沒有一直漲的，有甚麼一些負面消息，會讓移入人口變少嗎?
如果真的移入人口停滯，那才是大警訊。。。
我是平常心看待
苗北已在趨勢上~~~~我的看法是如此

不專業投資客

不專業投資客
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24樓

2013-10-08 19:56

給大家一個參考我住尚順附近(走路約十分鐘)家地坪約五十坪房子超過三十年以上(五十來年的房子) 所以無價銀行貸款銀行約估一坪20萬今年七、八月的事

justin8866

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25樓

2013-10-08 23:33

這幾天下班經過那裏,稍微留意頂樓但感覺好像沒繼續樣子,是不是飯店落後太多工人都跑去趕飯店進度啊...

renoirlin

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26樓

2013-10-09 18:07

是指土地一坪20 嗎？房價殘值=0 ???

不專業投資客

不專業投資客
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27樓

2013-10-09 18:12

對阿好像超過三十幾年的房子銀行計算殘值都是0 所以房子也是會折舊的買地比較實在!! = =

豪氣小子

豪氣小子
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28樓

2013-10-09 22:41

http://www.104.com.tw/jobbank/custjob/index.php?r=job&j=4b6749744763465d3839416a59353e1f257414b72534d4528282828263f682d2c917j98&jobsource=
打電話去問最快，謠言止於智者

momowowo

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29樓

2013-10-10 15:24

不專業投資客 wrote:
對阿好像超過三十幾...(恕刪)

所以想買大樓的各位要好好看你的權狀的土地坪數
一棟30年的大樓地上物銀行的估價是0的
土地只有5坪左右一坪50萬也才不到300萬

lewische

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30樓

2013-10-11 9:20

WayneNix wrote:
Will和benso...(恕刪)

哈哈！苦主來了！當初因為女王（頭份人）一整個家族都認為沒有那個價值，加上對尚順廣場的未來發展沒有信心，所以不贊成小弟對尚順的投資想法，小弟一向是聽話的，加上也不是頭份人，於是最後是作罷了！沒有那個福份啦！不過每每談到尚順，女王總是弱弱的說，以後投資都聽你的！哈哈.....