nansir wrote:
明年東站及運動公園和...(恕刪)
首馥接待中心那塊，目前仍屬於行政區預定地(買了，也不能蓋!!!!)
至於48萬這個數字，本人認為應該是假消息居多(方便銷售用)
有巢氏小林 wrote:
首馥接待中心那塊，目前仍屬於行政區預定地(買了，也不能蓋!!!!)
...(恕刪)
那塊地一年多前就已變更為商業地了，不是嗎???
再次PO之前通過變更的新聞給大家參考!!!
頭份竹南都計通過 「錢」景可期
2010-11-4 自由時報
〔記者李信宏、彭健禮／苗栗報導〕縣府爭取三年、歷經內政部都委會開會九次的「竹南頭份都市計畫通盤檢討」案，二日終於審議通過，縣長劉政鴻昨天宣布這項重大喜訊，表示竹南、頭份地區將因此繁榮發展，「前景」、「錢景」都無可限量。
三年開九次會 通盤檢討過關
「竹南頭份都市計畫通盤檢討」審議通過，最大「利基」是地目變更，在竹南運動公園的北側及南側地區，廣達三十四公頃的土地價格因此一夕暴漲；縣府粗估有上百名地主受惠，土地每坪價格約飆漲五萬元以上，「一覺醒來，成了好野人！」
縣府表示，「竹南頭份都市計畫通盤檢討」有四項重大內容，攸關竹南、頭份的未來的都市發展面貌，分別是（一）竹南運動公園北側的八點一公頃土地，從目前的行政區變更為商業區；（二）竹南運動公園南側二十六公頃的田寮舊社區，從目前的工業區變更為住宅區。
（三）打通市中心聯外交通動脈，銜接科學園區外環道路，從中央路以南向西連結到運動公園及中華路以東，跨越中山高連接頭份交流道特定區；（四）頭份國中舊校區變更為乙種工業區，活化土地利用。
縣府表示，竹南科學園區蓬勃發展已吸引青壯年人口入住，竹南、頭份已變成「成長型都市」，這項都計案長達十多年沒有檢討，現有的都市計畫圖也是民國六十年測繪的舊圖，都不符合地方發展現況。
劉政鴻說，竹南運動公園北側的八點一公頃行政區，早年規劃做為竹南及頭份鎮的聯合行政中心，因時代變遷，兩鎮現在根本不可能合署辦公，這塊地位於交通要道且鄰近竹南科學園區，未來將打造成苗北「新商都中心」，可引進電影城、百貨購物城、各式科技商品展示空間、金融貿易中心等，縣內未來最高的建築物也會座落於此。
他表示，位於竹南運動公園南側的田寮舊社區二十六公頃乙種工業區，將以民間推動都市更新方式開發「翻身」，未來挾著北側有苗北地區最大的公園綠地─竹南運動公園，可望成為優質的住宅社區。
劉政鴻說，為了爭取內政部都委會審議通過，他和副縣長林久翔二日聯袂到都委會溝通，「縣長、副縣長同時出席」，讓內政部官員及都委會委員強烈感受到苗栗縣府爭取的誠意及決心。
縣府表示，將依法辦理三十天的公開展覽天，未來將針對農業區及工業區檢討變更等較為複雜案件，納入第二階段的內政部都委會繼續審議。
1.面公園+雙車位的至少要1600萬、管理費約4000元/月。
依前面大家所述，其他塊地沒這裏優，地點ok。
其他地方蓋這樣的產品機率也不高，唯一性OK。
這個價位，不是一般人能負擔的起的。
加上他的價位高過透天許多，與這裏購屋的特性有衝突，客群的設定我覺的不OK。(客戶群類似遠見)
錢不夠的，沒資格面公園。他用大坪數把客群篩選到很小的族群。
2.面北的+單車位約要1000萬、管理費約2500元/月。
沒公園View的這排，未來相似度高的產品很多。地點、唯一性不OK。
客戶群：除了買兩戶打通的，其他我完全想不到。(不OK。)
3.店面的約要2500萬。
離運動公園近，在兆品旁有遊客、參加喜宴的人、本地來運動園的人，地點相當OK。
這個商業區未來店面會一堆，所以唯一性不OK。
客戶群大概就是這裏的有錢人投資，客戶群OK。
結論：有錢的就買面公園+雙車位就對了。不夠錢的面北的也不要買，去買透天實際點。千萬不要被賣房子的說服，要就要最好的，不然不要，絕不妥協。
風險：如果店面來了有名的店(吳寶春麵包、冰館芒果冰)，每天這棟都大排長攏，那店面的價值上升，面公園的價值似乎就下降了。
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