如果街頭巷尾,婆婆媽媽,討論的都是如何炒房賺錢,那房地產可能就要崩盤了!
如果接待中心假日門可羅雀,銷售小姐比客人多很多,都在修指甲聊天(如SARS時),那房價差不多到底了!
個人覺得現在狀況還算健康
民國88年買房的首購利率為8%,當時貸款300萬,1個月光利息就要2萬(是現在的4倍)--個人痛苦繳過!
86年新頭份國中後方文化大街大樓新成屋,一坪也要10萬(37坪加1車位超過400萬)(當時附近還很荒涼都是稻田,沒什麼住家)
假設每年通膨以3%計算,86-101年共15年,當初1坪10萬的價值相當於現在1坪15萬(10乘以1.03的15次方)
因此,現在如果真有自住需求,每坪12-14萬,貸款利率1.5~2.5%左右,購屋條件算不錯!
唯一覺得購屋痛苦,應該算是過去這13年來的薪資負成長
至於投資,若有能力就看個人判斷了(盈虧自負)
