lkap wrote:
這邊後庄會貴是因為 ...(恕刪)
新竹的金山街都是套房式的大樓居多, 而且很集中
另外商店也很多很密集, 若公司接近金山街附近
中午還可以"走路"去金山街吃午餐, 這跟後庄差異很大吧
金山街比較像商業區的住宅, 後庄就像是純學區純住宅區
另外尚順那邊的投資客套牢??感覺才成立沒多久阿, 何來套牢之說??
若以目前後庄臨大馬路的透天動輒都要破千萬的價格來說
我寧願選擇買尚順比較後面較便宜的房子, 若真的有投資客套牢
跟我講一下, 我用他原來購買的價錢跟他買^^
再者說到原物料的問題,讓房價降不下來這點我認同
通常三樓半的透天建坪70坪, 一坪算五萬就三百五了
地坪三十坪, 一坪12萬就三百六了, 兩者相加基本就要七百一
再加上建商的利潤, 管銷成本等等, 不賣個八九百是不太可能的吧!!
我說的是金山街前身 後庄 要被炒作成這樣 地主也漸漸惜售
等之後真的有起來就可以賣去蓋大樓 像你講的 那是不是賺更多
還有尚順廣場因該早就完工很久
你看之前尚順有提 你來這邊開店不用店租
為什麼呢? 聽說尚順第一排那邊她們不賣自己留著要炒作
所以先引進西堤 聚等等店家
想先聚集人潮 還有那邊是工業地當初尚順取得就比較便宜不可能是12萬 可能是4-5萬
尚順有自己的混泥土廠當然它的成本就可以壓低
尚順跟大潤發簽約五年 五年後看情況再續約 目前得知大潤發營業額還可以不過只有新竹忠孝店的1/5
你想跟投資客買當初尚順那邊我聽說是開價1100-1300
你如果有去逛過 因該沒看到有新店家在裝潢吧!!!
所以我說投資客被套住是 你看 那邊因該已經交屋半年有 你半年的利息要多少
以目前情況看來會在套半年 那就是一整年 你一整年1000萬資金卡在這邊
算起來也不少
這邊蓋的都很漂亮 可是有那一個建商敢跟你拍胸脯保證我們蓋的房屋三年內一定不會漏水?
之前下雨去逛大潤發都看到漏水了 所以你說尚順蓋得好嗎?
lkap wrote:
所以說金山街也不是一...(恕刪)
首先，竹南頭份人口的成長數與近幾年相比，並未驅緩。
尚順廣場並不是同時蓋的，最後一批應是上個月初才拆除圍籬，開店不收店租指的是觀光夜市....別搞混了
”尚順跟大潤發簽約五年 五年後看情況再續約”的資訊從何而來？若真如此，誰願花十幾億幫大潤發蓋賣場建築？
”你如果有去逛過 因該沒看到有新店家在裝潢吧!!!”你以為這是在玩電腦遊戲模擬城市是嗎？可以經濟繁榮、同時大興土木？一間一間慢慢來很正常吧...
”目前得知大潤發營業額還可以不過只有新竹忠孝店的1/5”更是匪夷所思，照您的意思就是忠孝店是頭份店的５倍之多，那再加上全台營業額前段班的大潤發湳雅店、愛買、cosco、竹北家樂福，那新竹的消費能力真的是驚為天人了......
大潤發在去年十一月底開幕後才陸陸續續有商店街的完工，大概是分了三批吧...人家所謂的套牢是在說幾年內租不掉也賣不掉，從交屋日算起頂多也不過半年就算是套住了啊？
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