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頭份新的建案--公園苑

乙工地要特別注意什麼 ? 自己居住或日後轉賣會不會有問題 ? 有增值的空間嗎 ?

1.增值稅,簡單說現在檢到便宜的,以後會吐出來給政府。

2.目前的法規無法可管,轉賣的話下一戶貸款會比較辛苦。

3.這個看個人,跟乙工沒有關係。

預售屋須特別注意什麼事項?

1.這個可以去商店看書,每個人都看法都不一樣

還有社區會成形嗎?

1.這是什麼問題~~~

看過基地發現路好像與其他非社區住戶共用~
若真的社區成形前後管制非社區住戶是否會抗議~甚至被政府徵收成正式道路?

1.先看政府有沒有這個地區的道路規劃。
2.如果社區道路沒有被政府規劃成道路,在都市計畫更新前是不會被增收的。
3.除非政府已經規劃了道路,你買下去=有一部份就是道路了。

另外社區內有一塊私人土地~c11與b11中間哪塊(釘子戶)~以後會有糾紛或是其他問題嗎 ?
還請各問幫忙解答~~

1.基本上如前面所說的可以管制,但是要放行,(當然如果後續談好了,就沒問題啦~~)

2.至於整個社區的規劃法規是用乙工的法規

3.這裡面包含了,噪音,生產廢水,建蔽率,容積....等都是乙工的法規在前面,後面但書的部份就是工業住宅的法規,這點要注意,

小弟的朋友有買工業住宅,也有買純住宅,以上全部看個人。
補充一下簽約時注意~是否符合99年5月1號的新制
如下
引用
中華徵信不動產估價師聯合事務所
張英毅所整理出的資料
http://www.credit.com.tw/newweb/value/weekly/index.cfm?sn=113

「預售屋買賣定型化契約」新制5月1日施行

中華徵信不動產估價師聯合事務所
張英毅


預售屋買賣定型化契約新制為內政部於民國98年10月30日依消費者保護法第17條規定公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,將於民國99年05月01日正式施行,修正重點包括增訂契約審閱期不得少於5日;列明主建物、附屬建物及共有部分面積及售價;主建物面積占房屋登記總面積之比例;房屋面積有誤差應互相找補;買方延遲付款之遲延利息不得高於萬分之二…等。
主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列方式,要求分別列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積,避免以往統包單一標示所造成的面積認知混淆,並註明主建築物面積占房屋登記總面積之比例,減少日後面積上爭議,並修改找補制度,將現制「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」,修正為「有誤差就找補」。也就是說主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,買方可以解除買賣契約。另消費者在購買預售屋時,常出現資訊不對稱情況,衍生許多買賣爭議,為了讓消費者在簽約前能充分瞭解契約內容,新制中也明定賣方(建商)應給予買方之契約審閱期不得少於5日,工程期間付款間隔應在二十日以上。
而主建物、附屬建物以及公設分開計價部份,讓消費者能夠有更完整的價格比較資訊,但由於分開計價並無成例可循,未來主建物、附屬建物以及公設之間的合理價差幅度,是否會影響房價,對此市場恐怕需要一段磨合期才會形成標準且效果有待觀察。
內政部長江宜樺表示「新制要求主、附屬建物分別計價,不是要壓抑房價,而是要讓資訊公開透明,特別是還看不到實體的預售屋;雖新制無助於房價的高低,但符合消費者的利益及權益,長遠看仍是有幫助,完成修法後,若業者違反定型化契約應記載或不得記載事項者,單次最高可罰二十萬元,並可連續開罰。」地政司副司長王靚琇並表示,除預售屋主建物、附屬建物分開計價,緊接著將規劃成屋主建物、附屬建物也要分開計價,希望能夠讓房市更加透明化。引起爭議的雨遮、陽台等附屬建物部分,內政部甚至考量將不列入建物所有權狀的登記。


哈哈關於這些問題我昨天有去頭份仲介了解問過
他們說乙工在竹南頭份很多
其實也沒有什麼不一樣只是地目不同
增值空間就要看市場囉
像我朋友買大樹哲學現在就有賺錢
扣掉增值稅那些賺了一百多萬
轉賣也沒有人再看那些
因為貸款是因還款人的能力而定
還是地點比較重要
我記得公園苑它們跟我說過
那些道路也是我們持分的
也都有權狀
所以不是既成道路
這星期有空會在去接待中心了解
不動產要增值保值首重地點........地點.........還是地點
公園..車站..學校..演藝廳 都在旁...這個點真的很漂亮
至於乙種工業用地 沒差啦 地點好就好了 御國帝景.觀哲園. ....等 不也是地點好的乙工 現在中古屋都可以賣到800萬-900萬囉 700萬不貴啦
真的喜歡就不要管他是不是工業地了 至於品質沒差啦現在建商蓋的都差不多 重點是有問題的話要幫你修理好肯負責就好了
對了不知道有沒有社區24H守衛管理 如果有的話就更加分了
稍微看了一下百屋網的介紹,靠近公園應該是優勢
但有些人可能會覺得公園比較吵?其他機能好像還好

格局分很多種,可能因為地不方整的關係,能蓋多少算多少
看起來戶數很多,位置和格局有好有壞
按照買屋的經驗,應該是先挑先贏
趁現在先挑自己喜歡的,免得以後只能撿別人剩下的

個人覺得盡量挑有雙車位的
You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody
最近看了幾個建案的想法:
1.擊壤歌:地點還不錯,建材以700~800萬的建案來說算是不錯的,磁磚使用馬可貝里及皮而卡登,全棟地磚使用拋光60*60(不含陽台及浴室),質感佳,衛浴廚具也ok,外牆全面貼磁磚,全棟外牆防水,以建材來看還滿用心的,防盜及對講系統的質感是目前看過的案子裏最好的,建商為在地資深建商,缺點為面寬小了點只有5米2只能停一台車,停二台有點擠。

2.夢想家:覺的還不錯,地點及建材都可以,有提供地基施工的照片,聽銷售人員說有全棟外牆防水,使用精工牌磁磚, 全棟地磚使用拋光60*60(不含陽台及浴室),外牆全面貼磁磚,廚具為櫻花牌質感佳,廚具以700~800萬的建案來說算是好的,面寬除廣告戶外都有6米以上。

3.禮學院:近頭份國中,大潤發,有大樓及透天,位置還不錯,建材尚可,一樓使用拋光60*60,其他層使用石英磚50*50(不含陽台及浴室),外牆全面貼磁磚,廚具也ok,整体建材以600~700萬等級來看是可以的.建商為在地建商

4.公園苑:在運動公園邊,位置不錯,但建材很low,,使用白馬牌磁磚,一樓使用拋光60*60,其他層使用石英磚50*50(不含陽台及浴室),後外牆沒有貼磁磚只有擦油漆(面公園第一排為雙正面有貼磁磚),衛浴為不知名的品牌,如需要總体提升, 請加錢$$$$。光聽到後外牆沒有貼磁磚只有擦油漆及不是全室使用拋光60*60,這建案不是500~600萬的等級,地目又是工業地,就覺的建商也賺太大了吧!!.一般的銷售中心都會有樣品屋及建材的展示,這家就沒有展示出建材不知是心虛還是...台中建商,以後維護不知會不會很困難。
看了很多大家都是講建材的問題
我也去看了不少建案
以目前頭份竹南的建案來說
建商在蓋房子地基 灌漿
都有加水讓混泥土比較好流動
但是這對結構來說會有差
所以要買的人要多了解一些灌漿上的事項
畢竟房子可能是買來住一輩子的
結構那些要多注意

可以上網 爬一下文章.有關建設公司...相關案例...評價....建材.設備用料..等等
基本上大部分的人對建材都是外行,唯一能依靠的就只有建商的信譽和良心了(除非是佛心來的不然大部分的建商都是賺錢第一).
頭份公園苑我也有稍微研究一下.以下是個人覺得修缺點
優點:
1.環境清幽鄰近公園(最大的賣點).
2.生活機能不錯以後附近還有演藝廳及大賣場等.
3.交通方便離火車站及一號及三號公速公路交流道都很近.
4.保值性(畢竟買房子還是 Location Location & Location)
缺點:
1.用地為乙工用地(有人在意有人不在意)
2.周圍有許多化工廠,煙衝一天到晚在冒煙.(不知道以後會不會跟麥寮居民一樣要去圍場抗議@@b)
3.社區戶數多(130戶),相對以後出入份子也複雜,如果沒有門禁管理或社區保全,治安會有問題.
4.社區是與公園相通的你去公園方便,當然如果有宵小從公園來你家也很方便~~!
5.建材用料真有很大的進步空間,有去看過其他建案樣品屋的人,一比較就知道,只能說建商賺很大(可以考慮一下買他們的股票喔一定很賺錢)

買房子是一輩子的事,如果只是地點好,買了之後又要為了建材不好品質不佳這裡修那裏改的,除非你時間很多且摳摳也很多,不然的話還是要想清楚在下手.畢竟你是住在房子裡面,不是住在公園裡面.
3年屋漏水磚裂 「建商偷工」
污水通十多次 生活全部停擺 20戶怒控
2010年11月24日蘋果日報
來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32985346/IssueID/20101124

台中縣太平市「公園大鎮」住戶昨拉白布條,抗議建商沒良心。
林海全攝

家園變調【林海全╱台中報導】「花一輩子心血買房子,才住三年卻成漏水屋!」台中縣太平市一處透天社區的二十多名住戶,昨早拉起白布條抗議,抗議建商總瑩建設偷工減料,導致才交屋三年,屋內就出現地磚碎裂、地板冒污水及天花板滲水的慘況;住戶與建商協商未果,已走上法律途徑,台中市建築公會專家明將到場鑑定。

公園大鎮透天厝社區住戶李明德說,社區有一百四十五戶,坪數由二十一至二十七坪不等,總價五百多萬元,不少人花一輩子心血買一間房屋,不料才住三年屋內卻變了樣,很多住戶地磚破裂,地板還看到沙子、水泥漿,「污水不通很正常,幾乎家家戶戶都是這樣,我們家通十多次。」他表示,甚至到了交屋時才知道,建商二次改建,「客廳的格局原本是停車場。」
建商僅願供材修繕

日前住戶到中縣府協調兩次,對方說會改善卻沒下文,消保官協商未果,要住戶提告。住戶張敏慧說到激動處還一度哽咽落淚,她說:「我從小到大沒住過這樣的房子,生活全部停擺,當時一樓地磚爆裂時速度很快,好像骨牌效應,一下子就爆開,我從二樓跑下來看,不斷念阿彌陀佛。」住戶張博淵氣到想搬家,想對不負責任建商飆三字經。
總瑩建設業務副總廖魏正表示,交屋已三年,現在不堪使用,「難道這要歸咎公司嗎?」但他坦承仍有「檢討改進空間」,基於道義責任,雖然房屋超過保固期,仍願意提供材料,讓住戶修繕,工資由住戶自行負擔,之前也和住戶和解,現在已走上法律途徑,明天台中地方法院會請台中市建築公會專家到現場鑑定。
遇瑕疵先拍照存證
交屋三年地板就碎裂,住戶控建商施工品質差。林海全攝

交屋三年地板就碎裂,住戶控建商施工品質差。林海全攝

消基會中部辦公室總幹事劉維寧表示,住戶若買到瑕疵屋,第一時間發現問題要錄影拍照存證,請求建商處理,另一方面要寄存信函尋求自保;中縣消保官翟威甯建議,住戶最好請建商到現場鑑定,要求改善,若遲沒結果,可向消基會、消保官申訴,最後再訴諸司法途徑。
避免買到瑕疵屋及自保方式

.發現房屋有磚裂等問題,立即錄影拍照存證
.要求建商到現場勘驗,釐清責任
.寄發存證信函,要求建商限期改善
.向消保官、消基會申訴,或尋求司法途徑
.避免買預售屋,若要買應選擇信譽良好的建商
.看清購屋合約,確認保固期、保固項目
.房屋點交驗收時,遇到問題馬上反映要求改善

資料來源:消基會中區辦公室、中縣消保官
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