小弟91年畢業北上到新竹,工作1年後就有想買房子的意願,至少每個月省的6000的房租~
那時竹北才剛開始炒作,考慮我的經濟狀況就去買了國軍醫院旁的國宅 武陵新貴(原本的空軍一村).
我對自己的眼光還滿有自信.先判斷 地理位置 建築物 環境 再考慮清大國宅當時價格飛漲,就以306萬買一戶.
後來證明我的判斷沒錯, 2年後(民國95年2月)就以390萬賣出, 扣除裝潢 雜項 還小賺一點.
為什麼要賣??
因為我只判斷硬體(房子)的優劣 卻沒有考慮最重要的部分 就是 人~
因為我遇到了 管委會"某人"吃錢 住戶大會帶混混進來打人 有人在地下停車場縱火 樓上的住戶一直敲牆壁
樓上的小孩會燒衛生紙往樓下丟 隔壁永遠都把那臭死人的鞋子放在走道
所以我搬家了,後來我注意的事變成3樣 --> 房子本身 地理環境 跟 鄰居 (這很重要,想買房子的人一定要考慮阿)
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因為想住透天又買不起新竹竹北 後來看了頭份 竹南 大概10多間建案
95年2月買了尚原 的 觀x 總價720
買它的原因是 1.正市區,走到火車站3-4分鐘 2.純RC,感覺比較堅固(不過之後發現隔音比較不好,窗角有點漏水)
3.住宅區,不是甲工 4.好鄰居 5.營造商(鼎泰)是甲級營造 而且都蓋大案子 6.近照南學區
個人覺得竹南的優點
1.交通方便, 鐵路是山海線交匯.從我家門口到竹科公司門口只要21公里/17分鐘
2.人文景觀 單車道都不錯
3.照南國中升學率在苗栗是前幾名的
4.物價相對新竹便宜
5.竹南園區帶來的效益
6.治安還不錯
缺點
1.進步不快,但房子卻是拼命蓋
2.熱鬧的地方道路太窄小
3.吃飯的選擇太少(拜託不要再開火鍋店了,怎麼不來賣好吃的拉麵阿~)
4.中興商工的素質.
(晚上9點到校門口看就知道,這...真的是學生嗎?還有機車居然能弄的那麼吵,又跑不快)5.缺少大型賣場 以及 在地的大型醫院(別說為恭)
除了上述諸位說的 演藝廳 後站 高鐵 外 小弟再說兩項:
1.輕軌列車 http://blog.udn.com/yangmei320/1816559 ,不過好像還很久
2.合作金庫進駐竹南 , 新大樓在大營路 衛生所對面
對於現在的房價,我的感覺是,敲盤子的價錢,動輒七百萬的房子 ,除非是在市中心的
主街上面,不然哪來這樣的行情,當然行情是炒作出來的,只是不管是本地人或外地人
有必要隨之起舞嬤?
看看四季山莊,從我兩年前看屋,連促銷戶都要588萬 ,前些時候有朋友買不是促銷戶都已降至560以下,
再來竹南海口,朋友四年前買365萬一戶透天,在海口國小附近,
現在去看看,幾乎都是五百起跳,
再來看看頭份市區的中古屋,很多十多年的房子從原本要賣三百多 ,現在也涨了好幾十萬 ,
這是竹北炒過來的行情,頭份竹南需要隨之起舞?
當然這一波不景氣,應該很有可能讓這一波炒作回到三年前的合理行情,這是買屋者的福氣,
我們來看房屋的成本,除了這兩年的建材上漲,再來就是地主惜售土地,造成土地價格飆涨,
如今鐵類建材大幅降價,再來會是水泥 ,另外工人沒有工地做工,小包的承攬金額也會下降,
所以房屋價格建材回覆正常價格後,剩下的就是土地價格,而地主在土地日漸稀少時,是不是會
惜售就很難得知了,
總歸一句,想買屋的不必急,等屋價回到三年前的水準(不是921或sars時的最低價),就可以進場了,
而那個價格是 市區旁 10萬/坪以下 ,郊區8萬/坪 !!
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