[討論]竹南科學園區，頭份和竹南的遠景~~~

danny17 wrote:
竹南頭份看了很多建案，個人依自己喜歡的程度做了排序，遠赫臻觀、群悅美墅館、源富獄麓書院、群悅墅。
其中遠赫臻觀的設計手法與施工與眾不同，相信連新竹的豪宅建案也比不上，細部施工不說，光是20尺大廚具擺設就很嚇人了，不銹鋼供水管以及全棟無磚牆設計在此地也是罕見的，只是是新建商，還在看表現。



嗯嗯嗯嗯，有空可以去看看~~~~!!，每個人心目中都會有理想中的建案的。

改天去探探價格~~~@@

美墅館的造型也很美，但想到外牆是磚造，造型又有菱有角，很擔心他的防水是否會有問題。雖然建商一直保證沒問題，但看他的施工說明時發現他的防水施作程序是錯誤，哪有人是在外牆磁磚都貼了，才在做地坪防水測試，分明搞不清楚狀況，還老是在一旁批評別家建商。是很不習慣在它銷售中心一直批評別人的氣氛。

上水泥後+防水層，就可以做防水測試了，上磁磚後可以再做一次(防水測試，沒有打清楚不好意思)。至於工法的部份小弟不是很清楚，所以不知道。

原本把獄麓書院排第二的，但是看到它的地門圍牆的結構竟然是用角鋼的，心都涼一半了。那麼小支的角鋼，怎麼背鐵捲門的重量，況且他的角鋼也沒多做保護，怎能在戶外耐久呢？

看圖應該是可以，因為可以裝比較輕的鐵捲門，或是其他材質的，因為很多倉庫樓板也是用那種的，抗腐蝕(螺絲的部份)還要再確認。

問過在建築師事務所的朋友。若是用磚造外牆的建案，他應當是要登記為加強磚造的，絕不能登記為RC構造，因為兩者的耐震係數是不同。若是磚造而申請為RC，那是違反建築規定的，而且是有危險性。至於結構當然都是RC，但磚牆與RC牆兩者對結構強度是有截然不同的抗震效應。本身從中南部上來，真的是被921嚇到過，當你看到自家的牆壁從你眼晴整個破碎開的情景，你是無法對磚牆放心的。

關於建造申請的部份小弟認為怪怪的~~~~!!煩請大大詳細確認，

如果真的如您所說的話，目前看來整個竹南頭份都要送上公堂了，還是覺得怪怪的

回去翻書看看好了

PS:家中的書很多種，有解剖學，生物化學，也有室內設計，所以應該可以找的到~~~



現在未必是買房子的好時機，但絕對是看屋多做選擇的好機會。


小弟也看了不下20棟，身邊的同事還說，

我只要這棟~~~~其它的連看都不看，還好他還沒買~~不然我一定打他

danny17 wrote:
依建築技術規則規定，加強磚造的建物高度僅能做到10公尺高，
是的，但是你有看過加強磚造的房子嗎?不要亂說話，

這邊的房子是RC+磚造隔間



可見他的耐震強度是有限。而且依規定加強磚造的牆厚是要23公分以上厚度的。

外牆後度規定好像是24公分，不是23公分~~~~剛好是一個磚的長度，

如果外牆是12公分，只能來當內牆，當外牆恭喜..........偷工減料.....

如果是RC(鋼筋灌水泥)12公分即可。



如你所說的，頭份竹南大半的建商都有問題，但有誰要去捅這個蜂窩呢？

再討論看看吧，可以去爆水果日報啊

消費者又有幾個懂呢？

慢慢來討論討論就懂了

建議你去看看你房子的使用執照吧！
建商大部分都是寫RC造。畢竟寫加強磚造，
它的外牆及隔戶牆是要用20公分以上的。

晚點看，其他如上面所述


而且整棟建物是被限制在10公尺以下的。2樓半的也剛好在10公尺左右，3樓半的絕對超過。
純的加強磚才是，RC的不止

防水材料大部分都是化學材，塗在瓷磚外部是不耐紫外線照射，很不耐久的。

沒有人防水層圖在磁磚上面的，磁磚原本就是防水的，一定是塗在內層，通常使用環氧樹酯

但是只要水泥的磅數夠，就能達到基本的防水能力了(還要多上一層固定膠，不然室內會粉粉的)


我看獄麓書院的大門圍牆的角鋼真的很小，要掛個重的捲門，還真的有點擔心。


不是用看的是用算的，那個也不是角鋼，

是媽型樑(注音打不出來)，強度和厚度比角鋼強上不知多少，



確實這邊的建商都有點土，千萬別貪便宜買了不好的房子。還有更恐怖的，這邊的建案埋在屋內的瓦斯管大多用霓虹管，也就是塑膠管，夠驚悚的吧！睜大眼睛好好看看。

塑膠管分很多等級的，府何法規的使用+定期檢查，

才是最安全的，來個不銹鋼編織網吧，耐個2000PSI

你說的案子有的是外地的建商~~~~~

我我我......好像太認真了~~~~看來該改行去賣房子了~~~!!

plate wrote:
樓上說的理想建案排名...(恕刪)

plate wrote:
樓上說的理想建案排名...(恕刪)

danny17 wrote:
catanddog大...(恕刪)