第十一元素 wrote:
政院十月份已經拍版大...(恕刪)
就單純區段來看50%如果換地，目前大埔40萬一坪，低標來看未來西側大概30萬，加上時間一耗，位置問題加加減減，最低標開發好20萬1坪/50%，目前來看農地最高應該在10萬一坪附近，要有利潤投資客才會進場，畢竟如果大埔房市再上，超過溢出縣市房價，外溢將會變少，所以我認為等劃好確定區域時，區域內農地大概就是10萬到12萬，要在高就要看這段期間大埔房價有什麼變動了。反正就是一場賭注，畢竟最後還有選擇抽大獎機會。
飛鳥モーニングスター - 圖像工房 wrote:
就單純區段來看50%如果換地
土地所有權人領回抵價地權利價值及面積如何計算？
一、全區預計抵價地面積（A1）＝全區之徵收土地總面積×抵價地比例二、農地重劃區預計增加之抵價地面積（A2）＝農地重劃區之徵收土地面積×增加之抵價地比例
三、預計抵價地之總面積（A）= A1＋A2
四、預計抵價地之總地價（V）＝（Σ規劃供抵價地分配之各分配街廓面積×各該分配街廓評定之單位地價）×（A÷規劃供抵價地分配之總面積）
五、區內各原土地所有權人領回抵價地之權利價值（V1）= V×【A1÷A】×【該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷全區之徵收土地補償總地價】
六、位於農地重劃區內各原土地所有權人領回抵價地增加之權利價值（V2）= V×【A2÷A】×【位於農地重劃區內之該所有權人申請領回抵價地之補償地價÷農地重劃區之徵收土地補償總地價】
七、各原土地所有權人領回抵價地之面積=（V1＋V2）÷該領回土地之評定單位地價
資料來源：內政部地政司。
因為最近很多建商來詢問地，也說現在台北徵收 都給的不錯，連國有地都能條例配地，徵收也給補償50%，不是像以前補償33%，私有地都有保障拿回40-50%配地，不知道是縣市特別條例，不知道有內行人嗎？
飛鳥モーニングスター - 圖像工房 wrote:
徵收也給補償50%，不是像以前補償33%，私有地都有保障拿回40-50%配地，不知道是縣市特別條例?
40-50%配地：指的應該是整體配地比例(抵價地總面積/徵收總面積*100%)。
徵收也給補償50%，不是像以前補償33%：指的應該是建築改良物拆遷補償費、救濟金比例(土地改良物的補償費計算方式，是依據各縣市政府訂定的拆遷補償自治條例，所以每個縣市都不盡然相同)。
總之，一個是針對土地補償，一個是針對建物補償。
其實一般人比較想知道，地賣多少值嗎？如6萬1p徵收後能多多少？ 先賣跟不賣有機會差多少，承租戶國有地徵收會如何？給多少補償，目前我們大埔崎頂 就農地跟國有土地最多，大家應該最想了解這塊 哈哈
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