回應：竹南大埔附近的房子何時會崩?? (第209頁)

凱恩司
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樓主

2018-01-10 22:19

實際價格我實在不知道，18殺到12目前有點勉強，這個建商之前賺了不少錢，應該還很能撐。不過我覺得你可以去談談看，留個資料，這樣建商就會把你當成有意願的候補，建商他真的有降價一定會通知你。因為建案是小坪數，價格應該不會像大坪數那樣好殺價。之前天字輩的我知道有投資客用11萬初賣掉，鴻喆我就沒聽說，目前只聽說他是超低自備款，貸款不足部分建商會幫你想辦法。廣告一直主打含裝潢喔!

鴻喆建案這塊土地其實很神奇，原本是消防預備用地，後來種種原因竟然賣給了建商蓋房子，不過鴻喆蓋的真的是滿漂亮的，目前聽到的該建商評價好評算比較多。

價格還是要自己去談，18談到變12我是沒那麼猛啦！你可以去試試看，最少以我的經驗，當初我看開16、18的房子都有降個兩三萬，而且有留資料給對方，銷售會很貼心的聯絡，一降價都會請你再去談，所以建議你先留資料"慢慢"談，千萬不要急，誰急誰就輸了。以大埔七街的建案而言，當初銷售說它們要結案了，可以幫我談到820+，後來才一年不到(很像7個月過後)我看到那間就750賣掉，而那之前銷售還打電話跟我說800要不要去談。

所以記得慢慢談、慢慢看是現在的王道。

怡蕙 wrote:
我前幾天去看鴻喆，...(恕刪)

怡蕙

怡蕙
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2082樓

2018-01-11 2:57

凱恩司 wrote:
實際價格我實在不知...(恕刪)

我是外地人，因工作關係到竹南，請問大埔還有什麼蓋的比較好的建案，我只去看過鴻喆

凱恩司

凱恩司
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樓主

2018-01-11 22:19

其實我也沒研究那麼深入，我只是覺得大家蓋得差不多，誰便宜比較實在。有號稱蓋得很好的，但也是聽到有空心磚、漏水、牆壁有裂痕的問題。大埔是目前價格比較可以談，既然你只看過鴻喆，那就再多看幾間再說吧！還有不要只鎖定大埔，畢竟大埔當初是投資客來炒的，評價其實並不是很好，除了少數透天建案的建商是比較有後續服務，其他的就一般。

鴻喆那一棟在科專一路，那邊的空氣要多注意，有空晚上多去體驗一下，看異味重不重。其實我應該猜得到那邊應該很有味道，尤其是某些季節的晚上。還有你只看大樓嗎?現在大樓公設還是很高，如果買兩房或小三房小家庭自住或許還可以，如果要買大三房或四房我就會建議看透天，價格沒太大差距但使用的空間大很多。

老話一句，低價是目前的王道，多看多比較，還有依個人所須，沒辦法給你一個答案，再多看幾十間真的會很有幫助。