aahomeboy wrote:整體應該是39：69吧？！
同樣兩支電梯上下班((恕刪)
輕井澤12一個多月前有去了解，不過只有線稿跟口述，所以有點忘了
也是口袋名單之一，最近廣告撤出，還以為怎麼了，原來是正式定名爲 星居
假日有空可以來分享一些看法～（現在這遍文章每天都會固定來追...
）
那我就分享我這幾個月看屋的心得
首先人權，小弟為七年級生，雙薪家庭，有二個小朋友（未滿6歲）
今年下半年才正式看‘‘預售屋’’這一塊，之前都是在網路上吸收房地產資訊
想說有頭期再多一點看會比較踏實，沒想到苗栗市的房市這麼熱
不是完售就是剛開賣就需等候，真的是晴天霹靂，苗栗市人都價齁牙
當然也是有一些預售案還在賣，只是了解過後，會有一些點需妥協
不過單坪/坪價爬昇的速度可不會等你...我那時候已經2字頭了...
有人會說看中古屋，只是20年以內的房，似乎還很保值
我夫妻目標是要住到老，所以目標就是新成屋＆預售屋
那為了以後的生活品質，會以有管理室的大樓為首選
—————以上是前言，下面進入看房過程—————
一開始看的建案是 商喬青青
造鎮式的規劃，有透天及大樓，整體是看起來很不錯
但是沒考慮的點是戶梯比及車位規劃（機械），老實說我有停車潔癖
所以就先觀望...那時候是先看2+1房，價格約23/坪，不含車位，沒細談
第二看的建案是 大倫微風
華厦（新加坡式），格局＆坪效很好，低樓層總價約740左右
不過想想地點跟管理方式，先PASS，不過目前看已經完售
接下來...開始鬼打牆，路上只要看到建商就進去聊聊
看到沒動力，開始想要自暴自棄...因為不是完售就是有需妥協的點
渾渾噩噩的過了三週吧，在網路上看到兩案 為公案 ＆ 巨蛋案
終於有看到了一線生機阿......不過起初也是沒有很看好就是了...
—————這邊就是了解輕井澤12＆玥華的故事了—————
那都打了電話去詢問，輕12可以到場了解，玥華則是再通知
先去了解了，輕12，大樓規劃，當時只有線稿及口述
10層樓，有Ｂ1，共39戶，一樓有規劃三戶店面（不做吃的）
有大廳及守衛室，但前方有警察局，可只做12小時管理（依管委會討論）
有前庭小花園及迴車道，格局就中規中矩，大致上是我們的菜
但是一談到價格，約24/坪，不含車位，總價應該近千萬...
我的預算從600到700到800，然後直接就破防到千了...
不過真的是有心動，當時說約8月中，建照下就會通知了
那時候每天都想會不會到時候有機會談到21~22左右...
就這樣到了8月中，想說怎麼沒有打來，那我就主動點
得到的答案是建照沒過...要等到9月中了...
是真的有點傷心，那一不做二不休，打去問巨蛋的
沒想到，那天剛好是玥華開始通知的第一天，立馬預約了解
玥華是大樓案，旁邊有華厦，因為是都市計畫地，所以會開一些新路
12樓，有到B2，共69戶，1樓的三戶沒問是做什麼的，應該非店面，因為只有大門可走
有大廳 守衛室 健身房 遊戲室 閱讀室 獨立花園 造景...等
設計規劃比照瀧淳富居，整體看起來真的很氣派，那重點就是價位了
果不其然，也是24/坪，不含車位，老實說，已經麻痺了...
所以很快就決定下訂了，嗯...破千...沒有想到有這一天...
—————以下就是個人比較—————
從地點來看，輕12的優點是周邊已經規劃完成，不太會有大變動
離火車站近，有公園，周邊與食相關也不少，還有ＵＢＩＫＥ
警察局在對面，已經排除了一些危險住戶的因子，加上戶數少，相對單純（概率上）
那後方低樓層遮蔽 未來管理費的變動 高中學區稍遠，應該就是要考慮的點
玥華的話，優點也是位在都市計畫區，有開闢新路（用路人只有當地會使用到）
學區小中高都不是問題，食區只要過了國華路就有很多選擇，未來有千坪公園？
社區內公設可自給自足，知名地標星巴克，應該不常去...（還是會偶爾享受美式時光...）
那國華路是重要道路，會增加一些等候時間，未來旁邊應該會有新建案（但有隔8米路）
不過總歸來說，以苗栗 人 ‘‘蝗蟲式’’掃房進度來看，個人認為這兩案很快就會完售了
套句X5線上賞屋的名言，沒有十全十美的房子，但是你一定買得到適合你的房子
也祝大家購屋愉快！！（在地震中打文章）
1.首先是審閱本似乎只有8本，要排隊借閱，看完沒問題，等到地政處也過關，才會進行簽約，確認合約資料正確後，進行匯款，完成後即可入手合約
2.始工完工日都延後了，完工日更是延了2-3年，賣方也是把限度拉到最大，那實際上，越早完工、越早收錢、成本降低，苗栗的工好像都卡在大企業的建設上，這點資深銷售直接講的明白，我個人是給過，選擇相信
3.其他我好像也沒有意見，可能我比較隨便一點，只覺得都是從定型化契約改出來的，應該不會差到哪裡，但還是希望專業的已訂戶可以好好檢視，提出不合理處
以上是小弟的見解，歡迎討論與指正，希望年前可以簽約完
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