雖然現在各地房價確實都在漲 但六都和非六都的地區多少還是有差別 生活機能兩縣市差這麼多 若價格差不多不是很不合理嗎～還是你覺得這是正常的??
另外你說的假設建商如何如何 封盤掀開高以免被說亂漲價也沒意義 先不管建商到底是不是亂報價格以及動機 因為這無從查證 所以我當然是以建商說的價格為準
另外也有提出質疑和多問 但代銷也什麼都不說 在現場當下問什麼 代銷都不說 只開價800這種完全不符當地生活機能和建設發展的前提下 你覺得消費者感受會好到哪去?
真不知道你在糾結什麼 我也沒說你是建商房仲 但你的回文內容一直說假設建商封盤不賣如何如何 讓人覺得像是站在建商作法很ok 是我消費者沒去了解設想建商為什麼這麼做 看起來很像在護航
還有我就是單純分享問到很扯的價格+自己的想法
而你說的又不是台北桃園通勤這樣 難道同樣是隔壁縣市的是台中苗栗就沒人通勤上班嗎?
很簡單 就是地段 生活機能及發展程度 鄰近縣市來比較 不同的生活機能和發展程度 但卻喊出相同的價格 或 差沒很多的價格 自己上網設定條件5年內中古屋 就知道現在台中市還是有700左右的兩房的預售轉約vs 苗栗竹南開價800 至少問了在地人和同事朋友他們的反應想法是和我相同的
那不如你來說說你的具體想法是如何好了 說不定可以讓小弟上一課
Freedom自由 wrote:
比較基準 還用說嗎？(恕刪)
甚麼叫還用說?
今天很多人工作地在台北，但因台北買不起而逼不得已必須買桃園通勤，
苗栗和台中呢? 尤其我們現在談的竹南頭份區域，他們的房價關聯性有到那麼大嗎?
台中市的房價外溢會影響到竹南頭份嗎?那應該先談談竹北新竹對竹南頭份的外溢影響。
所以我才說為何要拿台中比?
若你硬要用竹南頭份和台中市在比，誰知道你是財富自由了想找地方養老? 還是被公司調派? 還是有子女就學需求? 還是堅持附近一定要有大公園?還是你追求安靜優先於追求周遭機能?還是有其他因素?還是如你說的要台中-公園區兩地通勤?
你不說有誰會知道?
---
我也再推敲一次。
第一，
A. 現在Line群裡分享的公園區行情大概就在22~25這區間，寶X集團的一般會低一些。
B. 另一位網友分享他問到的成交價在22~23，未來更高。
C. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9582071.html
以上三點資訊先當後續推論的參考。
第二，假設他是報高價的物件的價格，高樓層又面公園。
附近B1車位一般120萬左右的水準， 800- 120 = 680萬
680萬/兩房27坪 = 25.18/坪
推論到這邊，你還會覺得這報價會很誇張嗎?
如果這是成交價，可能還是滿誇張，至少我覺得如此。
第三，同我第一篇回說的，假設這是建商給代銷的開價表數字，後面還可以讓買方來談價。
這合理吧? 至少我知道藝文不是報不二價。
(聽說隔壁的亞昕是不二價，先不談。)
就先抓9~95折， 25.18*0.9=22.66/坪， 25.18*0.95=23.92/坪 。
推論到這邊， 22.66~23.92/坪， 你還會覺得很誇張嗎?
我覺得至少比較合理一點。
第四，今年這波行情， 藝文跟其他建商樣也一直在加價， 尤其他現在鎖房，開賣之後100%會更貴。
最近這波漲勢，附近區域預售建案每隔一兩個月，一坪加5000~1萬很正常。
假設他報的是預計一兩個月後的開賣價，設定未來兩個月後每坪要漲1萬，校正回現在的價格:
22.66-1= 21.66
23.92-1 = 22.92
<補充: 你可以去詢問看看附近預售建案今年和去年開價差多少，看看他們的漲價速度。>
這樣子推論或許有點極端，但若覺得有不合哩，也歡迎指教。
寶X的一般的工法配上這價格，對比第一點的資訊，推論到這邊，還很誇張嗎?
乍看800是很爆炸貴，可是照樣推敲下來，你要說貴嗎?
貴不貴是看個人際遇。
你同事朋友說貴，上面有人說可以接受。
又，可以接受是要勒緊褲帶，還是游刃有餘?
---
我前一篇我也講了，他如果不想賣，他怎麼報誰也管不著。
這跟我覺得建商這樣報O不OK一.點.關.係.都沒有。
報價內容細節先姑且不說，因為你說待銷都不回答，ok那沒關係。
我還是維持我的論點，鮮少人會拿這兩區域在比價。
我在糾結的是你一開始是拿著別人的報價單來跟大家說這家的報價貴，但一筆可能佔總價15%的車位有沒有含?你自己也說了"你沒問"。
你說這是你的想法? 但你的分享意義不大啊! <--我糾結的是這點。
因為若不把車位排除(120/27=4.44/坪)，直接去推敲他的每坪價格(800/27=29.63)， 那就算是未來漲價後的價格，一坪接近30萬，當然怎麼看都還是爆炸貴。
--
總結跟前一篇回文一樣:
"但如果你只是單純分享你問到的那個很扯的價錢，那就算了。"
就是這樣。
可能我也太激動在跟你糾結，抱歉了~
1.針對你以往所說和你的推敲回覆:你一直說賴群分享 裡面資訊怎樣怎樣的 小弟我不知道是哪種賴群 也沒在你說的賴群裡面 更不知道賴群裡面詳細的資訊 請問我是要怎麼去推算價格合不合理貴不貴? 一開始文章就只是分享當天去看的心得想法而已 所以僅就當天現場所得到的資訊為想法
2.針對你所說 養老 就學 公園 周遭環境的訴求 你所說的不都有一個 共通的要件嗎? 不就是生活機能或仍然須具備一定的生活機能 這不是我不說 蛔蟲不回蟲的問題 況且你一直假設東假設西 那怎麼這點卻沒假設?一般人在看房時不就是以地段 生活機能 作為考量 而這兩天涵蓋的範圍夠廣吧
3.另外你說台中竹南頭份兩個物件有沒有人這樣比?或許大大你身邊的人沒有 但小弟朋友同事兩邊通勤往返或看房地都 有 相不相信您自己取捨 但若你只是因為你自己沒聽說或你身邊沒有人這樣 就認為沒有人這樣比不就很荒謬 因為你自己沒聽說或你身邊沒人這樣不等於現實實際上沒有
4.針對你一直再說建商鎖盤不賣 他怎麼報價格方面 上篇回文就已經闡明 建商報價是不是在抬高或亂報以及動機 我無法得知 因為我不是建商 這也無從查證 當然僅就當天現場得到的資訊作為參考 而你卻一直各種假設
5.針對你說我拿別人的報價單嫌貴 我當天並沒有拿什麼報價單 如果你指的是說我跟台中比的話 我已經說得很清楚了 那是你自己沒聽說或你沒碰到 但不代表實際上沒有 因為你的論點一卡在桃園台北可以比+苗栗竹南頭份和台中沒人這樣比 但我前面文章也說了我的論點是 同樣是鄰近縣市地段 生活機能及發展程度來比較
小結一下 我僅就我當天現場得到的資訊做想法心得分享 有興趣在竹南頭份購屋的人 自然會去了解或參考 而這位大大是你認為這兩個區域沒人這樣比 但同樣是鄰近縣市的桃園台北卻可以這樣比 怎麼看都是 相同本質的事物卻不同的處理
另外你在推算價格過程中一直反問覺得合不合理或誇不誇張 真讓我覺得484奴性太重 才會覺得這般價格配上苗栗竹南頭份的生活條件會覺得合理? 小弟我是在地的苗栗人 在這裡生活幾十年了 這邊的生活機能 和 當地房價 當然會抓個平衡 我也知道價格一直在漲 房價當然不可能完全配上當地的生活機能 發展水準 但如果超過太多甚至已經接近鄰近生活機能發展成熟的縣市難道是正常的嗎?
最後 已經強調我僅就當天現場得到的資訊作為基準 因為我也說了 問什麼 代銷也不說 他不說的話我也沒其
他資訊好做參考 我也沒在你所謂的賴群 而你說以你所張貼的基準點為比較 我沒在賴群內 當然不知道這些資訊 也說了是以當天去看得到 的資訊為想法和心得 所以自然不會再查有沒有網友分享的文 因為僅是分享我本人當天去現場看到的 而不是網友
這位大大你的論述似乎是假設以對方有你說提的這些前提和基準而去作批評
IamPP0608 wrote:
甚麼叫還用說?
...(恕刪)
因為貴不貴是比較出來的。
我也不好說這樣貴不貴，我說了每人感受不同，但我用我收集的資訊和理解去推判合不合理。包括，若不合哩，可能原因是甚麼?
所以我同意你說的台中機能和發展較好，也同意你說的確有人苗栗台中通勤，但今天回歸到藝文的報價，那會是藝文價格受影響主要因素嗎?
現在看起來就是我對區域行情掌握度比較高。我用能我掌握到資訊去推敲，而且是用賴群裡大家分享的鄰近區域的物件資訊去推敲去比較。你是直接拿台中這車程外至少一小時的區域來比。
你說我貼的資訊不知道，但我貼的同樣有些資訊都能網路上查到，你怎麼不查查附近區域實登或預售開價，但你卻拿車程一小時外的台中市的兩房預售轉約報價來嫌貴?
我很好奇，你當時有用台中式的房價跟藝文的代銷來砍/議價嗎?
或是，你是賣方，你聽到客人這樣跟你議價，你心裡會怎麼想?
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不是我要護航或抬價怎麼的，你買貴買便宜買在坦白說跟我無關阿，是你這邏輯我沒法接受。
你沒發現我一直在針對的是你的邏輯嗎?
又你說我一直在做假設，因為我認為你去看就應該是有興趣。
他報900我可能覺得亂開，但報800就我推論的我不覺得之後重新開賣就沒機會。
台灣房地產的開議價文化不就普遍都是這樣嗎?
若他真死要800，不管含不含車位，市場機制自然會去決定結果。
我只是覺得你若真有興趣，其實好像還有機會。
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突然想到，或是你是投資客? 主要考慮周轉能力、口袋深度和物件未來升值潛力。
可是這樣還是得多少了解一下附近行情吧? 若有類似的物件但若買貴怎麼辦?
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你苗栗人? 我!也在地30幾年頭份人耶!
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1.是 沒錯 你有賴群的資訊 比較瞭解區域行情 但我也強調N次了 我不在賴群也不知道賴群資訊而是僅就當天現場得到的資訊為想法分享 和 比較基準 既然是單純分享 我當然不會刻意加賴群或去查區域行情 但你卻一直再拿你擁有的資訊去做推敲 並還要我去覺得建商怎麼想如何如何以及推敲建商幹嘛這麼報 很難想像你不是在護航
2.另就你提到的行情部分~況且文章也有提到若兩邊生活機能發展程度不一樣 但價格可能差不了多少 那你還覺得竹南頭份不貴或行情合理嗎?
因為在網路上還是可以看到台中市有700左右的預售轉約或物件 我是以此為比較 原先也是想說竹南頭份可能比台中便宜 而實際到現場看似乎沒差多少
而我不再你說的賴群內 當然是以我自己的訴求會準 標準很簡單~就是在可以接受的通勤時間兩相比較不同生活機能和發展程度的房價 若差不多或沒差多少 我當然選擇生活機能和發展ok的
我只是單純分享當天狀況 既然是單純分享 不會去加你的什麼賴群和在查資料後再回來發這篇文章 也強調N次了 也懶得再解釋 你要講就講吧 我也懶得回了
反正我個人需求就是在可以接受的通勤時間兩相比較不同生活機能和發展程度的房價 若差不多或沒差多少 我當然選擇生活機能和發展ok的
事後補充~大概查了竹南頭份五年內兩房新古屋或預售轉約 價格好像都落在680以上 那新開案價應該更高
那還是跟台中市現在的預售轉約和非市區的開案差不多阿 所以文章開頭回文我也說 就可能選在台中 沒有糾結在竹南頭份 但當然竹南頭份若有比台中便宜的還是會考慮
對了 既然你是頭份人 那好像對當地房價更有護航的理由了呢 如果誤會先說抱歉 我自己是苗栗人 但我可以客觀地認為整個苗栗的生活機能配上現在的開價或房價 沒有那個條件 不會因為我是苗栗人而去支持炒貴苗栗房價
2. 你一開始的條件也沒講清楚， 你的貴是指跟自己口袋比? 還是跟台中市比? 還是跟附近區物件比?
你不需要跟附近物件比，fine，那就不談， 當我自作多情了。但還是得說寶x的也很難會比附近其他貴。
你自身考量台中苗栗差異的因素一定還很多，那也不談了。
我就此打住。
3. 對竹南頭份房價這樣漲我也很覺得很煩，我也有購屋剛需，因為我也是選擇留在這邊工作的小老百姓。
我也覺得800這"開價"貴，但不代表我覺得他開800沒有人要買，原因同我之前所推論的。
你覺得竹南頭份生活機能沒啥發展，配不配這價格，市場會說話。你若覺得不配，可能是跟台中市比，但你若 再退一步看周遭，對比鄰近的苗栗其他鄉鎮的狀況....
苗栗其他鄉鎮人口移入，要不要漲?
新竹竹北房價用噴的，買不起的來竹南頭份買，要不要漲?
後面竹南台積電封裝要3000人，群聯要1500人，要不要漲?
未來繁榮市區比照竹北新竹的美好想像，要不要漲?
再來，你如果只看現有的生活機能，你或許是想要有更大間的百貨、超市、公眾運輸，他們應該不會是先蓋 好等這些人來吧?而是等人來了才陸續開始吧? 就像現在頭份終於又再多開一條交流道。他不會是先開好等著給園區廠房駐滿的車潮。
苗栗縣應該還沒有能像杜拜、卡達那種憑空造城的能力。
所以你說我484奴性重，或許是吧!但大多數人不就如此。
因我沒有你可以到外縣市置產的彈性，但也沒那需求。畢竟我也有我的考量。
但也不代表我沒得選擇。我現在置產的就也在老家附近，上班車程5分鐘， 老婆娘家和我老家車程也各5分鐘。
行情就是行情，一般小老百姓就只能追著跑。
又有時價錢並不完全是理性的，股價有本益比甚至本夢比，房產可能也有一點。
但搞不好你是先知，過一陣子這邊泡沫也不一定。
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