購買前看到很多人都說這家建商以前的建案風評不好，不過仔細看，大多是建商住戶糾紛，並不是本身建築結構有問題(漏水，淹水，牆壁裂痕…)
以下是我覺得的優缺點：
優點：
1.建材主結構RC厚實(非華而不實，反而外觀用料普通)
樓梯板厚度很夠，光看隔間用磚牆而不是輕隔間就知道主結構有多厚實。其他加分項目：雙層玻璃，平面車位(車位可加購)
2.總戶數不多(非上百戶)
這點很吸引我，因為是要自住用，而非投資，所以不希望有一推投資客鄰居把房子買來出租(人員進出相對變雜)
3.離火車站近，離公園也近。
(雖然東站還沒發展起來，但離火車站近就是方便)生活機能方面，目前我覺得跟公園那邊差不多，都是要等人進來，商圈才會起來，就算沒起來，到尚順也才5分鐘車程。
4.蚊子公設相對少。
這點就看個人，我是不喜歡公設太多的建案，例如健身房(通常都小小的)，媽媽教室(應該只有一開始會使用)，閱讀室，交誼廳…
坦白說這些公設都需要維護費，等10年過後設施都老舊，沒人使用還要花錢維護。繳管理費的時候就會很…
5.高樓層視野相對廣闊
附近大多都為透天，面西可以看到風力發電，面東可以看到公園，基本上也不太會被以後蓋的大樓給擋住。
缺點：
1.生活機能還沒起來
2.鐵軌聲音？！(面鐵軌那邊確實有，之後加上氣密窗應該可以改善。但非鐵軌那邊至少我沒注意到有聲音過)
3.戶數不多(應該沒辦法支撐3班制的警衛)我個人反而覺得警衛白天上班，有人收包裹就好。
4.建商住戶糾紛風評？！
等我之後遇到我再來靠北。
至少到目前為止，看到李董事長(李主任)都覺得人很老實，而且我從沒看到一個稱為董事長的人會每天出現在工地，身上非西裝領帶，反而是樸素的衣裝。讓我有點驚訝。
Laigun01 wrote:
在竹南頭份看半年的房(恕刪)
--> 總戶數不多(非上百戶) , 如你所說可能到擔心之後管理費會變多,或是不夠用 , 50戶真得太少了
除非到時候守衛那些夜班取消,物業也不要,幹事也不要,全部事情都是管委會自己來(很辛苦的),
不然我看之前社區一個月20萬,
你們50戶去分,至少4000元/月 以上....,長久下來會比較難維護好,
我覺得住戶大概100戶上下的社區會比較好運作, 整體社區質感會提升不少,
( 我同事住50戶社區一坪要收到80 元還不太夠)
-->蚊子公設相對少, 我覺得這是建商省東省西但是這樣包裝給消費者
我看有些根本只有大廳跟桌椅的社區, 美其名不用花費什麼在公設,但是公設比並沒有低多少
空的地方仍然算公設, 交誼廳, 媽媽教室, 閱讀室這類的其實不太需要維護費用, 除健身房定期機器如果壞掉
需要維修,有的社區是成屋後,管委會成立討論後又在那邊二次施工圍一些區域,這還不如一開始建商就設計好裝
潢好,會更漂亮
gogoaru wrote:
--> 總戶數...(恕刪)
1.戶數少，管理費高
確實是可以預期到的，但我也有看過有建案一開始是有警衛跟幹事，但後來花費太高連警衛也沒請了。
幸好這邊公設也不多，相對費用應該都是在人事上。
我是覺得至少要有一個警衛可以幫忙收信件跟包裹就好，但這點需要住戶們的共識。(戶數少也比較容易達成共識？！)
2.公設少，但公設比也沒有少
這點就如同我說的，我覺得我會使用到公設的機會不大，如果想要公設多的，當初也不會選這個建案，隔壁悅X跟昌隆那邊公設很多也很美。
建商確實省下公設錢，價格卻沒比別人的。相對於其他建案想必羊毛出在羊身上。
至於沒空設多出來的空地呢？ 地下車道也有含一些公設比，對我來說車道寬一些，比有一間健身房更實用。
歡迎討論，互相交流看法。
Laigun01 wrote:
已入住一年。建商(李...(恕刪)
相關心得分享，我已經寫好了，但目前社區還有缺失，需要建商修繕，所以還不能公開透漏太多。
等後續修繕後我會發表文章。
➡️強烈建議有興趣的版友，先來看看旺旺1的大廳公設，反正銷售中心就在旺旺1的店面，紙上談兵，不如實際走訪一趟。
(週一到六才有警衛，進來跟警衛說一聲，應該是不會擋人)
懶人包 :
1.黑特slogan：
大樓價，買華夏
(維新路一排大樓一比較就知道)
2.建案品質：個人戶->優，公設:偏差
3.修繕處理：個人戶->積極處理，公設:消極處理
4.建商老闆態度：一人掌管大權，個性獨特，難以溝通，有不滿就威脅(怕爆...)
5.黑特主題：公設是最大問題，再來就是建商老闆李XX的處理態度(售後服務，由建商老闆處理)
在目前頭份竹南房價依然飆漲的現今，完全處於賣方市場。
因此只能提醒想購買旺旺2，一些注意事項。
以下為旺旺新城已購戶"個人"購屋分享，不代表全體住戶。
分享內容盡量以"客觀"角度出發，但不免有個人"主觀"感受。
➡️懶人包 :
1.slogan：大樓價，買華夏
2.建案品質：個人戶->優，公設:偏差
3.修繕處理：個人戶->積極處理，公設:消極處理
4.建商老闆態度：一人掌管大權，個性獨特，難以溝通，有不滿就威脅(怕爆...)
5.主題：公設問題、建商老闆李XX的處理態度
➡️公設問題：
✅1.一樓大廳以及公設，一般建案一樓公設銷售圖面會與完工差不多，但此建商不是。
✅2.針對前庭植栽造景與銷售圖面不符，建商老闆召開臨時區權會說明，如果要依照圖面施工，將會開始"拆除"銷售圖面與合約上沒有的全部東西，並在說明會當天先拆除大門玻璃，以示警告。(包含垃圾間廚餘櫃、停車場出入口E-tag、加裝的鋁窗鋁門。)
✅3.面對公設美化態度：建商老闆表示銷售圖面是銷售公司為了美化加上去的，並非建商願意給予的。
舉例一：社區前庭完工後與銷售圖面不同，很多植栽都簡化消失，地板材質也很普通。(因為合約沒寫前庭地板材質)
舉例二：社區大廳與會議室相關裝潢以及沙發桌椅，圖面上有5組，但實際建商給不到3組(後續協堤後有願意補上)，也不願意安裝窗簾。
✅4.地下室停車場地板不到一年開始有龜裂，建商老闆"親自"施工修補，一邊補一邊裂，持續超過半年，住戶反應每天開車比考駕照還難。(後續：經住戶、管委會多次溝通後，建商最後請外面廠商來修補，目前已經修補完成。)
✅溫馨提醒：公設部分一定要特別注意，因為建材、設備合約都沒寫得很詳細，不要想說公設不會用到沒差，等入住後就會發現，公設很多施工細節都沒處理好。
建商老闆李XX問題：
優點1：身為老闆但願意每天都來建案現場監工，真的非常難得。
優點2：強調工地主任出身，對於蓋房子細節非常講究，結構、建材用料好。
優點3：不跟風調高房價。(房價飆漲前:旺旺售價20，隔壁悅XX16。房價飆漲後:旺旺售價20，隔壁悅XX26。)
現在好像也相對其他建案便宜?!(便宜就是他的優勢?!)
優點4：前陣子剛經歷4/3大地震，建物有少數磁磚脫落，建商馬上派人修繕。(旺旺2開案，旺旺1等同活招牌?!!)
以下為提醒部分
✅提醒1：個性獨特，無法接納旁人想法，難以溝通，容易情緒嘞索(不賣你、退屋、拆東西)。
✅提醒2：因為身為工地主任出身，對於美感不足，認為公設既花錢又不實用，所以對於公設品質要求不高。(建商：能用就好，又不是豪宅)
✅提醒3：對於建案品質非常自豪，有任何質疑的聲音就會馬上變臉。
舉例一：交屋前：要找驗屋公司，建商老闆威脅表示他們品質很好，要請外面驗工公司就是看不起他們建設公司，不喜歡就取消合約，不要買。
強調請驗屋公司驗屋因為驗得很徹底，以後有事情都不要找建商修繕。(任何保固只有一年，一年後皆與建商無關，包含防水)
舉例二：交屋後:社區前庭植栽造景與銷售圖面不符，威脅住戶想要照圖施工就拆公設，施工時間慢慢給你拖1.2年。對於建案不滿意，可以把房子退回來，建商願意每戶多100萬購回。(市場行情不只多100萬，在說爽的嗎?)
✅提醒4：公設點交前，對於社區安裝相關設備百般阻勞。(例如社區網路不給牽線、刁難委外公設設備檢驗廠商)
✅提醒5：一人掌管公司大權，銷售期間，住戶是跟銷售溝通(溝通沒問題)，但完銷後，銷售撤場，建設公司又沒有完整的售後服務人員，凡事都要跟建商老闆直球對決，這時就是住戶最痛苦的時候。(被威脅、被情緒嘞索)
✅提醒6：住戶跟建商老闆反應公設缺失問題，建商表示合約有寫嗎? 法規有規定嗎?
✅提醒7：蓋房子蓋很久，預售時間參考就好。(旺旺1延後1年多)
➡️補充說明(銷售部分)：
俗話說男人的嘴，騙人的鬼。這句話也套用在銷售上面。
1.任何銷售口頭贈送的東西，或社區會有什麼額外的設備一定要寫在合約上，不然完銷後就拍拍屁股走人。建商會說那是銷售說的不關建商的事。
2.銷售介紹時說，店面未來會開XXX店，形容得多好，也麻煩聽聽就好。
3.銷售只會強調建築品質，對於公設就打哈哈+話術，反正合約不會寫，造成公設處處是陷阱跟漏洞，日後很有得跟建商爭，但銷售早已完銷退場。
➡️結語：
感謝認真看完文章的人，會發現本篇圍繞兩個主題：1.公設問題 2.建商老闆李XX。
當初想購買旺旺新城建案時，就有先在Mobile01上看到相關建設公司的負面文章，也是圍繞在公設問題，對於本身建案品質沒提到不好，所以在購買前就已經做好心理準備。(確實房子沒有什麼大問題)
從交屋到現在，居住起來個人戶確實沒什麼問題，有問題建商也會積極處理。但原本認為不會使用到的公設遇到很多問題，甚至連最基本的要求，希望建商給予一個"合法"的公設也被威脅要拆東西。
每次經過公設大廳就覺得很空曠(因為根本沒什麼東西)，經過維新路，一整排大樓就旺旺前庭最像華廈(沒質感)。
希望即將購買旺旺2建案的版友可以先認真考慮以上問題。
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