ben200255 wrote:
上面二位大大去看都沒下手，是因為沒設計感，公設弱，還有其他看法？
規劃不如同區幾個案子~
基地不方正外,旁邊KTV,Motel...
機械車位多,頭份竹南還是要平面車位好脫手!
也有平面車位可挑,不過要幫機械車位分攤公共電費!
電梯跟機械車位佔大樓公共電費最多比例!
若能將機械車位電表另外區隔計費就比較好!
格局跟建材就個人感覺了,不去談!
價格比同區落少點,沒優勢~
優點是離運動公園近~~不過同區案子差不多!
換另一區案子來看,
勝旺好旺~~
格局跟建材 ?? 跟此案比,沒去看,不知~其他熟悉網友可補充!
價格....便宜120萬-150萬上下~~
優點...離尚順近,吃吃喝喝逛逛方便!
離運動公園多運動走路3分鐘~
施工品質口碑在新竹中下...不過在頭份竹南比起一些建商算中上了~
至於跟此案比...不知~其他熟悉網友可補充!
所以看你要價格還是要品質...
要價格就勝旺好旺~
要品質就看其他的~
大樓住宅品質最好的依次排列就是:
1.純住宅,1F也無店面,管理較好!全平面車位,全棟淨水,光纖到府,垃圾冷藏,可收冷凍宅配.....
2.純住宅,1F有店面,管理較好!全平面車位....其他可有可無....
3.純住宅,1F有店面,管理較好!平面車位少,機械車位多....其他可有可無....
4.純住宅,有無店面沒差,管理中等!都機械車位....日後增值空間比純平面車位少多了,
5.住辦大樓,1F有店面,2F-3F or 至6F中低樓層可當辦公室,車位不足,員工在大樓週遭亂停,
客戶來拜訪也常門口暫停or周遭並排停車!
為何特別重視平面車位 or 機械車位 ...
從新竹及台北幾個重劃區,如關新路or新口outlet幾棟大樓來看!
有機械車位的大樓過幾年後真的價格增值輸純大平面車位的大樓!
尤其是平面車位是戶數的1.5倍-2倍的大樓!
價格增值較佳,可能住的人收入也比較好,肯多花錢買品質!
