1.會跟其他影院接洽,例如:國賓戲院..等
2.重新規劃成大坪數餐廳,例如:饗食天堂,上閤屋,王品牛排,瓦城...等
更何況目前都蓋到6樓以上,已經蓋到電影院樓層了.......
頭份竹南不像台北人口那麼多,一棟百貨公司沒電影院沒KTV營業額照樣嚇嚇叫....
所以尚順廣場才會招電影院+KTV聚集人氣......
Will5569 wrote:
就苗北目前至未來5年的發展，個人認為房價合理價格如下(價格如超過有風險):
頭份(中央路+建國路+中興路+尚順):17~22萬
竹南運動公園:20~25萬
你的合理價錢應該是依你個人情感而言
你如果買上品院 成交價一定不用20萬吧
何來20~25萬的合理價格? 還是只有你買的是不合理價格?
說的時候拚命膨風
如果威秀走了 其實不會來是意料之中 因為連竹北都蓋不起威秀了
說實在 影響最大的就是尚順附近的房價了
方圓500公尺都是影響範圍
以百貨影城為主打的建案都會受影響
其實未來3年 東站特區的價位至少20~25萬
Will5569 wrote:
...(前文恕刪)
就苗北目前至未來5年的發展，個人認為房價合理價格如下(價格如超過有風險):
頭份(中央路+建國路+中興路+尚順):17~22萬
竹南運動公園:20~25萬
竹南東站與竹南市區:15~20萬
竹南其他區域:13~18萬
Will大大，我無意冒犯...
你會把運動公園估得比較高的價格，想必你應該是比較喜歡這邊，每個人心中的尺不同
不過尚順這邊的資訊你可能還沒更新，你可以參考先前#27我說過的文章：尚順東民五街店面
假設用1700萬來算今年已經達到你所估的合理價格上限(今年二月的售價，三個禮拜清空賣光)，未來五年會變高還是低這很難說... (以三個禮拜清空三十多間的驚人速度來看，我個人覺得還是會往上)
以你樂觀評估運動公園可以到達20-25萬，我想尚順這邊的價格沒有理由會比運動公園的房價還低，
這是我個人的看法~
至於唬大老闆老是天外飛來一筆promote東站和崎頂園區，老實說沒啥興趣評斷了，哈!
目前如果我有閒錢還是會首選尚順或是運動公園周邊的建案，其它的地區就留給別人買了(特別是唬大老闆)
WayneNix wrote:
Will大大，我無意...(恕刪)
我不是因為喜歡公園才把這邊的價錢寫高，實際上這邊房價本來就是較高。
因為這邊的地目是商業地，跟一般的住宅地已有1倍以上的價差。
商業地可以用來蓋商辦大樓使用，地價相對的高。
因建商購地成本高，相對的售屋價格也會跟著高。
一個房子的價值不是在於房子的本身而是在於地價。
如果光看房子本身的話，房子是折舊的東西，只會越來越不值錢。
這就是為什麼台北市的舊公寓，會比台北縣的新大樓還貴的原因。
現在苗北房子為什麼會越來越貴，就是因為這邊的地越來越值錢。(因為建設多，未來利多)
而並不是房子的建材越來越好。
所以投資客常在說買房就是 location,location,location，地點非常重要。
P.S
尚順這邊未來的建案..我資訊跟功課的確做的不足，看來有時間可以來去研究一下。
如果照這樣發展順利的話，尚順附近的價格的確會很高。
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