benson1005 wrote:
上品院二期確實在規畫...(恕刪)
上品院二期如果現在推出，君品應該是更賣不好了。
現在的房子越晚推價錢可以賣更高，尤其是地點優的地方。
不然上品院二期不可能會晚推。
老實說.....就算君品一坪賣13萬，我也不敢買@@
相信有認真去看過基地的人....就會知道為什麼。
您說的調價....那之前買君品的人不就會吐血.....
如果懂得經營的話還是有搞頭的,宜蘭的人口也不多,但新月廣場不是也經營得不錯?
各位大大不妨去問問另一半,如果新竹SOGO賣的東西(如化妝品,精品...)尚順廣場也買得到,
三不五時也有週年慶,想看電影這裡也有的時候,那她們還會去新竹嗎?
以前我都跑到新竹大潤發買東西,頭份店開了以後,我就再也沒去過新竹大潤發了,我知道日用品跟百貨無法完全類比,但人不親土親,如果經營手法不太差的話,基本盤一定是有的.
另一客源是陸客,我經常在兆品週邊及運動公園看到一些穿西裝的陸客在散步,看起來沒甚麼地方可以閒逛,
將來福泰飯店開幕後,旅行社自然會引進陸客住飯店,這些陸客也會是消費客群之一.
如果日本城及精品街經營得法,也可以引來一些外地的消費人口...,成功的關鍵在於經營手法,聽說本案由
義大的仲聯量行操盤,個人認為還值得期待.
benson1005 wrote:
真的說到重點了 客家...(恕刪)
1.以人口數來看
頭份加上竹南人口約19萬人，假使再加上苗栗市大約就有28萬人
2.消費力來看
竹南頭份主要潛在消費客戶
新竹和竹南科學園區及頭份工業區，再加上當地金融從業人員
苗栗市主要潛在消費客戶
長春化工及公務人員，再加上當地金融從業人員
3.新竹與苗栗比較
雖然新竹市加上周邊郊區人口有60萬以上，但目前新竹市的百貨公司有4間
平均下來15~20萬人口一間百貨公司
所以以人口數及消費力來看，苗栗怎會養不起一家百貨公司
如果再搭上周邊規畫如日本城及客家特色餐廳及景點
勢必又會吸引觀光人潮，當然這部分需要政府宣傳及規劃
長時間來看仍具有相當營收成長動能
另外客家人節省是刻板印象(以前時代沒錢當然要節省)，有錢的客家人也是出手闊綽
以上小弟淺見
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