大家覺得短中長期來看竹南後站後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢? (第2頁)

prince11001

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樓主

2013-01-10 21:44

感謝nansir大的回覆我再請同事去問問看

另外who大的意思是這邊的土地漲幅太大

價格不斐不適合購地自建的意思嗎?

也請問yitingchiu大的意思是說晚個一兩年再買價位會便宜些的意思嗎?

亞歷桑那

亞歷桑那
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12樓

2013-01-10 22:26

我住在德義路週邊,17年前我搬過來時,德義路一天看不到幾台車經過,當時德義路旁的地價9~10萬/p
這價格持續很多年(不上不下),直到頭份國中遷過來,地價開始動,大約3年前我有問過仲介,路旁建地
開價13,4萬/p,現在應該又翻了一翻,美居君品那塊地應該是在1~2年買的,推估價格約15,6萬上下,華美街
的地價應該略低於德義路(我猜).
基本上頭份的地價不太會跌,因為大部分頭份地主不欠錢,行情不好了不起放著不賣,很少會降價求售,
除非是炒地皮的買入價太高被咬到,但目前應該還不會發生,以上供您參考.

yitingchiu

yitingchiu
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13樓

2013-01-10 23:00

新成屋建案"有x家"社區內的透天可能還有餘屋
<--小道消息，賣完了。

舉個例子來說，現在所有的利多，大都公開了。賣方仗這些未來利多，價格都開高高。
拿上品院來說，他的目前的開價20~25，但要這裏討論的利多都一一實現才有值那個價。
隨著時間的流逝，利多一一實現，bid就會提高愈接近這個價。但過程中總有一些不確定因素的利空會發生，總會有一些少數的建商or持有人Hold不住，願意降價用接近bid的價格先出貨。至於那個價應該是比2009~2010年起漲時稍貴，但不至於太扯。
今天你排隊了嗎？原來排隊買房排了很久，最後卻買不到並不是最悲慘的。最悲慘的是，當你排很久買到房後，回頭一看後面排隊人全跑掉了！

Mr. BlackWhite

Mr. BlackWhite
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14樓

2013-01-11 0:29

What! 什麼時侯一坪變20~25萬了? 之前不是有人說是18~20，難不成現在去買只能買一坪20 以上了嗎?

hcopy

hcopy
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15樓

2013-01-11 0:38

目前科學園區普遍分紅都少，竹南科學園區的工作也大多屬於慘業
所謂慘業也等於穩定，會待下來的員工都是想求個穩定工作環境
也許年薪沒辦法三、五百萬，但基本的百萬並不是少數喔!
所以買房的力道一直都在，大部份都是結婚前後就買房了，畢竟是可負擔的起的房價。
20萬一坪的豪宅很貴？但跟新竹竹北比起來簡直是超低價，C/P值仍然高
以上指的僅有科技業，還不包括金融、傳產，甚至是在地的田僑仔喔(他們可是炒房的主力)
所以有人覺的竹南頭份房價會跌我是很懷疑啦~

2010年市區透天賣一千萬大家覺的是天價，長期泡在此區的大大們可以做證
但現在郊區的郊區700萬是入門，一千萬的只是基本而已
所以我覺的竹南後站或後庄屬於新興的開發地區，現在應該還是起漲點
當然漲的力道可能不強會緩步墊高，譬如一年每坪漲一萬
雖然不甘心，但卻是事實

yitingchiu

yitingchiu
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16樓

2013-01-11 1:29

short squeeze risk ，再貴也買不到。

Mr. BlackWhite wrote:
What! 什麼時侯一坪變20~25萬了? 之前不是有人說是18~20，難不成現在去買只能買一坪20 以上了嗎?

亞歷桑那

亞歷桑那
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17樓

2013-01-11 4:49

hcopy wrote:
目前科學園區普遍分紅...(恕刪)

H大的說法很接近事實;
人口正成長的地區要怎麼期待房,地價會跌呢?
大部分人都不希望投機炒作,但趨勢已成型,還是必須承認事實.

茶樹精油

茶樹精油
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18樓

2013-01-11 8:44

我也住華美街週邊巷內，其實感覺自住還不錯!車流量比德義路少很多，晚上有空散步幾分鐘就到運動公園，離東站跟大潤發也都1、2公里，運動公園的全家跟德義路的小7都幾百公尺，應該也可算這兩個未來可能發展地區的中間吧!對我而言"小鬧中取靜"。

benson1005

benson1005
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19樓

2013-01-11 8:48

現在苗北區域新建好的大樓應該是 *遠見*

每天要經過上下班交流道一定會看到的建築

建商的價格很硬大家可以問問看銷售狀況其實我很想知道這建案哪時會完銷

這建案是目前代表苗北大樓的指標建案

其他的建案都還是預售或是還沒好

遠見的銷售數字代表買家可以接受的數字

有哪位大大知道*遠見*的現況呢?

oyang

oyang
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20樓

2013-01-11 9:38

我的資訊是, 還剩下不少,
應該有 3-4 成吧,
其實遠見真的蓋得很不錯說,
只是價格已經接近上品院,
不管自住或投資客都比較持觀望態度,
比較便宜的晟品反而賣得比較好,
聽說投資客買晟品也比較多(高樓層),
所以我感覺價格因素在頭份目前還是蠻重要的,

另外一直聽說上品院已經賣完,
但事業務昨天還call我太太,
這周末再來去了解一下

大家覺得短中長期來看 竹南後站 後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?

大家覺得短中長期來看竹南後站後庄附近房價地價會是怎樣的走勢呢?