bluepig920 wrote:
我個人也是覺得東站的...(恕刪)
我個人也是覺得東站的點比較優~(+1)
房子買了~裝潢不喜歡可以換，但地點呢?(+1)
但如果是預售，還有一個比地點更重要的：
慎選信譽佳建商(+1)
就算是履約保證協議，碰到了還是很不好。
不過建商信譽屬主觀判斷，可能你覺的好的別人覺的不好，所以得靠自己做功課，自己評分。一個未來期望值折現的東西，風險是包含無法履約的風險，如何估計要不要冒這個險就看個人了。
喜歡一個地點，又不想預售的風險，可以等成屋時買，雖然會貴一點，但不會發生竹北這種沒蓋完倒了的情況。
引自於：
http://coco-in.net/thread-15628-1-1.html
預售屋的風險。
最大的風險就是建商跑了或倒了。
請看下面的新聞：
預售屋停蓋 242戶跳腳
建商換手 每坪再繳1.3萬才續建
2011年 12月30日
【周承諺╱台北報導】今年房市景氣低迷，購屋糾紛頻傳。民眾投訴去年8月購買竹北市預售屋「丞益時代」，但今年5月丞益建設因財務問題停建，導致242多戶權益受損，如今雖有其他建商願意接手續建，但是住戶須每坪多繳1.2~1.3萬元，否則就只能退戶取回剩餘款項。消保官建議，購買預售屋風險高，慎選信譽佳建商，避免類似糾紛重演。
「丞益時代」社區位於竹北市中華路，前年11月推案，當時開價每坪9.9~13萬元，當地房仲表示，中華路上華廈行情約20萬元，該案開價算相當優惠，因此242戶全數完銷。不過今年5月起因為建商丞益建設傳出財務問題，停工至今，目前由碧友建設願意出手續建，該社區自救會主任委員蘇裕惠表示，目前大部分住戶都支持續建。
賠退款不賠利息
但須每坪再繳工程款1萬元，另須支付建築貸款利息2000~3000元，擔心新接手建商將再向住戶追加房價。
投訴住戶表示，不知道繳交1.2~1.3萬元是否合理，也擔憂續建施工品質。對此，負責與住戶協商續建的瑞陽資產管理公司代表葉嚴志表示，若對金額有異議的住戶，也可辦理退戶，預計1月上旬召開退戶說明會，日後將可全額退還已繳金額、但無法賠償利息損失。
新竹縣政府消保官羅鈞盛表示，目前住戶每坪繳交1萬元續建款項是協商後的結果，目前新合約無法確定利息金額，若住戶不滿意，僅能退戶取回剩餘款項。
政府打房之下，已經有小型建商出現資金吃緊問題，羅鈞盛表示，目前新竹地區預售屋糾紛約700多戶，但今年5月預售屋新制上路，買方都與建商簽署履約保證協議，預計明年糾紛件數將會大幅減少。
營造廠商私下透露，大部分公司遇到建商倒閉狀況都不願意接手續建，以當地竹北行情來做估算，1坪加收約1萬元算合理，若是住戶覺得不放心續建的施工品質，建議自救會可以共同出資，聘請專業的工程顧問公司、或是建築師幫忙把關，確保錢用在刀口上。
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