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頭份或竹南的公寓


musik181 wrote:
請問大大是否有人了解...(恕刪)



真巧,我昨天就跟老婆去看了喜爾頓 & 執綠而居這兩間,
簡單說明如下:

執綠而居-->
屋型有分A1&A2&A3 的3房2衛,及B1&B2&B3&B4的2房1衛,
如果有想要4房的話,可將B1&B2或是B3&B4一起買下來合併的成4房2衛,
招待中心位在中央路的有巢氐旁邊,基地位於招待中心後方。
我們是問六樓的開價 15.3萬/P。A區及B區開價一樣,有議價空間。
建築總高度為7樓,B1及B2停車,汽車位80萬(忘了那一層了),
有機車位但沒有送,可能到時候交給管委會後再來討論如果分配)

喜爾頓-->
屋型也是只有兩種,分別為A1~A7 的為3房2衛,及B區(忘了有幾棟了..)為2房1衛
招待中心在中央路的千葉火鍋附近,基地不太好找....在建國路的巷子進去,
目前還沒有開價,可能在3月中前會有價格出來,現在可先預定想要的棟別及層別。
車位的部份是分1樓及B1停車,各自有自己的車道,但都是單進單出,
1樓的部份又有平面大小汽車位及13個機械車位,平面大為70萬,平面小為65萬,
B1就都是平面大小車位的,平面大為65萬,平面小為60萬,
機車位都是單獨賣的,一個5萬。
建築總高度也是7樓。
公設比呢??有管理員的,應該也不會太少吧~~
那你們這樣比較下來,覺得那個建案比較優呢??

Kenny1231 wrote:
真巧,我昨天就跟老婆去看了喜爾頓 & 執綠而居這兩間,
我看一堆公寓大樓建案含車位都開價到15/P,
要保值的話還是買透天比較好,起碼地是自己的
透天適合三代同堂,
公寓大樓適合小家庭,
人數太少住透天會有點…冷清
話是這樣講沒錯,
可是果價格差不多的話還是選透天的,
反正活動空間不就客廳房間.房間客廳
不過大樓如果是管理良好住戶單純的會安全些;
相對的管理費勢必會增加不少
新光點~在頭份中國信託附近~現在委託仲介在賣了~
=夢痕= wrote:
新光點~在頭份中國信...(恕刪)


新光點去年5.6月有去看過,
那時就蓋好了,
我看的樣品屋有做夾層,
上方的夾層太低,
沒辦法走路呀,
如果沒做夾層,
2房一衛又太小,
車位是機械式的,
有沒有管理員就不知道了,
所以我參觀過就沒再去了...
誠如版上大大所言,如果預算夠的話,還是買透天好
但是現在後庄附近透天幾乎近千萬(文華苑,社區住戶型,1288萬起)
連竹南海口新案也近千萬起跳,與5-6百萬大樓,還是有很大價差
只能說,各有各的市場,住的舒服最重要
話說"執*而居"與"喜*頓"小弟也有看過,心得如下:
"執*而居":
優點:外觀造型不錯,戶數單純,7樓建物開挖地下2樓安全性高,地點離中央路及30米景觀道近
缺點:單價不便宜,公設比30%-31%,無中庭造景,僅守衛室,閱覽室,平面車位100萬,社區出入巷道太
小(4米),屆時與喜來登住戶共用,可能會塞車
喜*頓:
優點:建案前為5100坪"公園預定地",地點近建國路,文化街,屆時可由文化街直接上竹南園區
缺點:單價不便宜,公設比約27%,無中庭造景,僅守衛室,B1及1F做為停車場,2房部份蓋13樓只挖至地下一樓,好像太少,建材普通(廚具衛浴均為HCG,地板為石英磚),浴室均無開窗

以上提供各位參考,竹南頭份土地取得愈來愈難,愈來愈貴,市場上透天新案遞減,大樓建案遞增
,大樓選購應貨比三家,才是上策
就我所了解的竹南後站附近還有新透天應該800內應該有希望;頭份國中邊公寓一樓6*多(含二施)40幾坪
樓上是說大樓800萬以下吧? 東站透天都要千萬起跳了
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