sky小孫 wrote:
因為我有買第二期我...(恕刪)
nick64227 wrote:
好X勝X 第一期時...(恕刪)
台灣空屋率2010已逼近二成，有些地方則是三成我想還沒跌的原因是屋主持有成本不像日本這麼重，
我們沒有像日本強制要維護大樓的外觀，
再則是近幾年利率低，
持有房屋的投資客繳的利息少，
我想現在只差個利率上升到2%~2.5%左右，
一堆投資客跟不良超貸建商就GG了吧!
劉黎兒／旅日作家
日本最近有房產業界人士寫了《2025年東京不動產大暴落》，書腰是「你家將跌成半價！」被認為是良心之作，因為房地產公司繼續炒作，指說「即使其他城市暴跌，東京也不會跌」但作者榊淳司就指出連東京都心會暴跌；日本空屋率超高，少子化嚴重，即使房價合宜，年輕人買得起，都落此下場；台灣是空屋率世界第一，少子化世界第一，房價（所得比）世界第一高，年輕人絕望，居然還有業者說夢話指未來10年房價不跌反漲，良心不知何在，也因此台灣的政策總為高房價護盤、遭房產綁架。
日本2008年起成為人口減少，2015年國勢調查時為1億2709萬人，國立社會保障．人口問題研究所據此推算2040年將是1億1092萬人，2053年則跌破1億人大關為9924萬人，2065年則只剩8808萬人，亦即「縮小國家」；2024年日本3分之1是65歲以上的老人，其中2成（700萬人）認知症（失智），每3棟就有1棟是空屋，房價自然會暴跌。
日本也是長年以人口增加為前提制定土地政策，因急遽少子高齡化而出現大破綻，2022年時戰後嬰兒潮出生團塊世代全成了75歲以上的「後期高齡者」，上個世紀住宅需要旺盛，現早已成住宅過剩時代，空屋如傳染病，從農村蔓延到城市，地價房產暴跌，或付不起稅金、管理維修費，許多子女放棄繼承、地方政府拒絕接收等；房地成為燙手山芋，沒人要，川端康成得諾貝爾獎的《雪國》舞台新潟湯澤是著名滑雪與溫泉勝地，當地無敵景觀的休閒大廈一戶只要10萬日圓(3萬台幣)，乏人問津，亦即免費奉送也沒人要，不斷廢墟化。
日本空屋率不斷暴昇，尤其安倍大搞「異次元金融寬鬆」吹泡沫，後果不堪；2013年時調查空屋820萬戶，空屋率13.5%，現早已達1000萬戶；野村總合研究所（野村集團本身也是巨大房地產業者）2015推算指出，2018空屋率是16.9%，達1075萬戶，2023年是21%，2033年則達30.2%，達2150萬戶，事實上日本這幾年因為業者鼓吹當房東及節稅，加上負利率，蓋房子狀態異常，空屋率會比2年前評估的更高。
台灣空屋比日本更嚴重，內政部公佈2017年86.3萬戶，實質或已超100萬戶；若根據行政院人口普查，則早在2010年時，空屋已達155萬戶，逼近2成，有的地方則達3成。
即使空屋率驚人，少子高齡化嚴重，也還有業者要說：「只要你投資對的物件就行。」像東京2020奧運當前，房產出現局地泡沫，還有業者煽火說：「現在不買，還會漲！」問題是2020年後將如何？人潮退盡且超高齡化，東京尤其住宅供應過剩嚴重，怎可能不暴跌？
不僅如此，大家認為優良物件如東京灣岸大量建設的塔層大廈，幾乎都是維修需要天文數字資金的不良物件，亦即所謂「千萬不能買的大廈」單單外壁要維修就需要裝置纜車，加上高速電梯的維持管理，以及自家發電設備、整棟大樓下的免震裝置的更換都是驚人而住戶無法承擔的龐大費用，業者出售時沒說明，再過幾年這些「優良物件」暴跌幾成、沒人接手都不足為奇。
除了少數有錢無處花的富人外，日本年輕人早已認識不動產是「負動產」，即使買得起也不想擁有；繼續喊說房價會漲的只有房價、空屋率、少子化世界第一的台灣，政府還繼續以低稅低利率護盤，政策也還以人口增加為前提，像前瞻計畫就是被上個世紀的房產思維綁架，還想建鐵路蓋房子發財，不怕世界嘲笑嗎？
建案見仁見智吧！那個中央路的制震豪宅應該很不錯，口袋夠深的話可以考慮。(但公設太多，還有開車出來要經過人行步道有點麻煩)
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