基本上是容積獎勵到什麼時間點結束去督促發展
代銷小姐的話能聽嗎？
acliu2 wrote:
聽現場售屋小姐說 ...(恕刪)
ijtseng wrote:
如果大埔全新的套房...(恕刪)
市區不少自己土地蓋的電梯套房,沒啥貸款壓力,大埔租4500搶客人,降價就好了
竹南頭份套房供過於求的現象很明顯
最後就是比誰的房間最新最便宜
以前隨便擺張床就可以租5000
現在變成要搞個IKEA風格才可以租5000 沒幾年又要全部翻新
房東成本大增阿
將近１０個月前，我去看一間頭份市中心的預售屋（商場旁的預售屋），中高樓層的開價１７Ｗ／坪，我說太貴了閃人。今天莫名接到電話說：你要買低樓層的嗎？５００就可以了，還有車位！（廣告大海報不是說５３８起）
不是５３８起嗎？接到這電話我真的差一點以為是詐騙電話，還叫我去談一談，價格此一時彼一時我無話可說，但是經過１０個月從１７Ｗ／坪＋車位８０Ｗ高樓層，變成現在低層５００Ｗ含車位，這真的太諷刺了吧！你們建商口袋有錢，也不能這樣亂搞吧！完全看不到這家建商的基準點，是因為要動工了，降價求售嗎？超不爽的，那之前真的買１７Ｗ的真的欲哭無淚了吧？！我還是覺得我遇到了詐騙，建商把我的資料外流了！這真的很可惡。
不過一切還是要怪斷過頭，是他拉高房價的，這邊的薪資和竹科根本不能比，結果房價被拉成這樣，真的是害慘了年輕人。東站我還是覺得有未來性，只是房價也是過高了，投資客要脫手可能要等好幾年了。
預售事實上完銷的根本沒幾個建案，現在建案又那麼多，這兩年頭份竹南應該開始會上演多殺多的劇情。以我最近看到的建案(預售沒賣完的)，就已經遇到好幾個投資客和建商(代銷)再相殺的案件。目前看起來，建商完勝，投資客可能會受很大的傷害，尤其傻傻這兩年才投入的投資客，應該會斷頭或是套很久。期待再過個三五年，法拍會爆出一堆案件！目前我談到的新成屋，有三件建商願意開價約75折賣，我想那些買到預售或早期投入的應該會哭吧！(預售的可能位置好一點，但一兩年就差25%價位，應該會哭吧！)
現在看到房仲網真的是加價賣，還親眼看到當初開320的公寓，被仲介買走去裝潢，隔兩個多月變成538在賣，真是夠了！真的是共犯結構啊！所以在這奉勸年輕人，別衝動，真的一直看一直問就對了，最好是熟識的朋友有聽到鄰居要賣房，再去找屋主談，自己裝潢，這樣才是省錢之道。還有某些網路管道5X1等等，只能參考，現在記得至少砍30%以上開始談，那些是故意墊高太多的價格給你砍的，不要傻傻的砍15%，這價格幾乎95%成交，除非你叫"潘仔"剛好中樂透錢多，那就另當別論。一想到"房子賣不出去加價賣"，發明這句話的人真的是天才！
竹南頭份的房仲據我所知很多都受過斷過頭的教育訓練，憧憬著年薪至少兩三百萬收入，所以他們都學會了加價賣。你如果有房子要賣，大部分會直接簽名授權給房仲，其中一個就是溢價是由仲介和仲介公司賺走，要張大眼睛看清楚，尤其原本純樸的頭份竹南小鎮市民。可以的話記得宣傳給你家的長輩鄰居聽，溢價是可以給仲介抽20~30%，不是完全被仲介賺走。目前仲介最積極賣的就是賺完全溢價的那種房子，還是品質不是很好的房子。(這樣才有賺頭不是嗎?)
頭份竹南房市現在正在下跌(如果你說沒有就是你不會砍價或者是說你根本是投資客或套牢者)，年輕人租屋忍過這兩三年或五年(我建議是三年就可以入手)，你會感謝我的。一年租屋花十二萬(30坪公寓)，地點和裝潢都還可以不錯，三年(五年)後房價至少跌80~150萬，幹嘛不等。除非你收入高沒差，那我就當我沒說！
最後還是老調常談，國際經濟變差了、台灣經濟變更差了，還越來越嚴重，這才是台灣接下來最嚴重的問題。如果買了房子每個月要固定支出，但是突然大裁員或無薪假，這才是最恐怖的，房子也賣不出去。郭董今天也說話了，可以看一下新聞，如果我們的竹南廠也受到影響，你就可以想像竹南園區這邊會有多大的衝擊，整個竹南頭份房價和租屋會崩很多啊！
生活之下 存之上 wrote:
政府不會有這種規定...(恕刪)
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